Puluhan projek menghadapi kesukaran kerana peraturan

41 projek masih belum memperuntukkan tanah atau tanah pajakan.

Memainkan peranan penting dalam struktur ekonomi , mencipta pendapatan untuk belanjawan tempatan dan menarik ramai pelabur domestik dan asing, Zon Ekonomi Dung Quat (daerah Binh Son, wilayah Quang Ngai) mempunyai banyak projek yang menghadapi "dilema" disebabkan oleh peraturan undang-undang.

Mengikut statistik, di Zon Ekonomi Dung Quat, pada masa ini terdapat 41 projek komersial dan perkhidmatan yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan tetapi masih belum memperuntukkan atau memajak tanah.

Zon Ekonomi Dung Quat terletak di daerah Binh Son (wilayah Quang Ngai ).

Menurut siasatan, projek-projek ini telah diberikan keputusan dasar pelaburan dalam fasa sebelumnya. Pada masa pemberian keputusan dasar pelaburan, berdasarkan Dekri 30 bertarikh 17 Mac 2015 Kerajaan yang memperincikan pelaksanaan beberapa artikel Undang-Undang mengenai Pembidaan pemilihan dan Keputusan Pelabur No. 96 bertarikh 20 Januari 2017 Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Ngai yang meluluskan senarai projek pelaburan komersial Dung dan Quang yang bernilai tinggi untuk memilih pelabur tanah bernilai tinggi. Zon Ekonomi (kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar) tidak termasuk dalam senarai projek pelaburan yang menggunakan tanah yang mempunyai nilai komersial tinggi untuk memilih pelabur.

Mengikut peraturan, projek pelaburan dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat tidak tertakluk kepada bidaan kepada pelabur terpilih.

Pada masa yang sama, mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013: projek yang menggunakan tanah untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan dalam sektor insentif pelaburan atau kawasan insentif pelaburan (kecuali untuk projek pelaburan pembinaan perumahan komersial) dikecualikan daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah dalam kes di mana hak guna tanah tidak dilelong apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah.

Oleh itu, projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat (kawasan insentif pelaburan) tidak tertakluk kepada peruntukan tanah atau pajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah.

Bagaimanapun, mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah dan bidaan selepas pindaan dan tambahan, projek guna tanah komersial dan perkhidmatan tertakluk kepada peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui bentuk lelongan hak guna tanah dan pembidaan projek menggunakan tanah.

Oleh itu, bagi projek dalam sektor perdagangan dan perkhidmatan yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan mengikut peraturan sebelum ini tetapi belum diperuntukkan atau tanah pajakan, meneruskan pelaksanaan projek tersebut tidak lagi mengikut peraturan undang-undang semasa dan pelabur perlu dipilih.

Tiada asas undang-undang yang mencukupi untuk membuat keputusan untuk menamatkan perkhidmatan.

Melaksanakan arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah berhubung penyelesaian kesukaran dalam melaksanakan projek dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan daripada sumber modal bukan belanjawan, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian (IP) Quang Ngai telah menyemak projek perdagangan dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan mengikut semua peraturan yang telah disewakan atau tidak disewakan mengikut peraturan terdahulu.

Pada masa yang sama, bekerjasama dengan pelabur untuk memaklumkan tentang peraturan undang-undang selepas pindaan dan tambahan; arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah berkaitan penyelesaian projek; prosedur yang perlu diikuti untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek komersial dan perkhidmatan mengikut peraturan. Di dalamnya, terdapat kandungan bahawa pelabur mesti menamatkan projek itu sendiri mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan untuk mempunyai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Akibatnya, 11/41 projek komersial dan perkhidmatan telah berhenti beroperasi. Untuk projek ini, Lembaga Pengurusan bekerjasama dengan pelabur untuk menentukan kos yang sah dan munasabah, menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan; dan pada masa yang sama membimbing pelaksanaan prosedur berkaitan untuk meluluskan dasar pelaburan dan memilih pelabur.

Ramai pelabur tidak menamatkan projek itu secara sukarela kerana mereka ingin terus melaksanakannya.

Bagi baki 30 projek lagi, pelabur masih belum menamatkan projek itu secara sukarela kerana mereka ingin meneruskan pelaksanaannya dan berharap peraturan undang-undang tanah akan berubah ke arah yang sama dengan peraturan sebelum ini supaya projek-projek itu boleh terus diperuntukkan tanah, tanah pajakan dan sebagainya.

Sebaliknya, di antara 30 projek ini, terdapat beberapa projek yang terletak di dalam kawasan tanah yang dirancang sebagai tanah perindustrian, yang mesti menangguhkan sementara pelaksanaan prosedur dan akan dipertimbangkan dan diselesaikan selepas pelan pengezonan pembinaan kawasan projek diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Menurut Dam Minh Le, Timbalan Ketua Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai, keadaan di atas adalah disebabkan oleh perubahan dalam dasar undang-undang, bukan kesalahan pelabur. Oleh itu, agensi Negeri tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi untuk membuat keputusan untuk menamatkan projek tersebut.

"Pada masa akan datang, Lembaga Pengarah akan terus bekerja dan menggalakkan pelabur untuk menamatkan projek secara sukarela untuk dijadikan asas untuk melaksanakan langkah seterusnya. Pada masa yang sama, kami akan membimbing pelabur yang ingin meneruskan pelaksanaan projek untuk menjalankan prosedur untuk mengambil bahagian dalam lelongan hak guna tanah dan membida pelabur terpilih" - Encik Dam Minh Le memaklumkan.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html