Beratus-ratus ribu bilion sedang 'dibekukan' bersama dengan inventori hartanah

Banyak projek tutup bakul

Menurut statistik daripada laporan lokaliti yang tidak lengkap (17/63 wilayah), inventori hartanah pada suku kedua 2023 ialah kira-kira 16,688 unit termasuk produk seperti pangsapuri, rumah individu dan tanah.

Daripada jumlah tersebut, terdapat kira-kira 1,714 pangsapuri, 7,473 rumah individu dan 7,501 plot tanah. Nisbah inventori masih tertumpu terutamanya dalam segmen hartanah projek perumahan dan plot tanah individu.

Mengenai isu ini, Kementerian Pembinaan mengulas bahawa pada suku kedua 2023, walaupun terdapat banyak isyarat positif yang menyokong pemulihan pasaran hartanah seperti mekanisme polisi, kadar faedah bank dan sebagainya, banyak projek masih menghadapi masalah undang-undang dan isu berkaitan modal kredit dan bon.

Melalui penyelidikan, pemulihan pasaran hartanah masih tidak jelas walaupun ramai pelabur telah menawarkan polisi diskaun yang menarik dengan jangkaan pemulihan mudah tunai. Bagaimanapun, jumlah urus niaga pada bulan Julai masih tidak tinggi, terutamanya dalam beberapa jenis produk resort.

Menurut laporan baru-baru ini mengenai pasaran hartanah oleh beberapa unit penyelidikan, di ibu kota pelancongan pantai negara itu, terdapat hampir 30,000 rumah kedai, rumah bandar dan vila peranginan yang tidak terjual, berharga berpuluh bilion dong setiap satu.

Hartanah resort mempunyai inventori yang besar.

Bagi vila, inventori terkumpul menjelang akhir suku kedua mencapai 15,000 unit di Utara dan Selatan. Daripada jumlah ini, 2,400 unit dibuka untuk jualan tetapi mempunyai kecairan rendah dan kira-kira 12,600 unit dalam fasa projek seterusnya masih dalam inventori, terperangkap dalam tempoh pembekuan hartanah dan masih belum dikeluarkan ke pasaran.

Dalam segmen rumah bandar dan rumah kedai, inventori pada akhir Jun juga adalah sekitar 15,000 unit. Terdapat hampir 2,500 unit yang dibuka untuk jualan tetapi tiada transaksi dan kira-kira 12,400 unit dalam projek yang telah diumumkan kepada pasaran tetapi menunggu, tidak dapat dilancarkan ketika pasaran hartanah berada dalam krisis.

Angka jualan menunjukkan bahawa pada suku kedua 2023, hanya 33 rumah kedai telah dijual, turun 97% tahun ke tahun, dan 50 vila telah dijual, turun 50% tahun ke tahun. Terutama, jumlah urus niaga ini tertumpu dalam beberapa projek terkemuka dengan lokasi yang menguntungkan.

Jumlah urus niaga di atas telah mengecewakan ramai orang kerana sebelum ini, ramai pelabur menawarkan insentif yang sangat menarik seperti komitmen untuk memajak balik, membeli balik atau bahkan meningkatkan diskaun sehingga 40-50% untuk pembayaran pantas untuk memulihkan modal dengan cepat serta membantu meningkatkan kecairan.

Kecairan yang rendah telah menyebabkan inventori beberapa projek mencapai lebih daripada 90% produk, yang merupakan beban besar bagi pelabur kerana kos kewangan untuk meminjam modal untuk membangunkan projek tersebut. Banyak projek terpaksa menutup senarai produk mereka untuk menjimatkan kos, melaraskan dasar dan harga serta menunggu pasaran pulih.

Perniagaan hartanah mengalami kesukaran untuk bertahan.

Menurut data yang dikeluarkan baru-baru ini dari Pejabat Perangkaan Am, dalam tempoh 7 bulan yang lalu, terdapat 2,622 perusahaan hartanah yang baru didaftarkan, turun 56.2% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Bilangan perusahaan hartanah yang dibubarkan dalam tempoh 7 bulan lalu ialah 756, juga meningkat 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pada penghujung suku kedua 2023, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) Hoang Hai juga berkata bahawa banyak perniagaan hartanah dilaporkan menghadapi kesukaran dan cabaran dalam operasi perniagaan. Perniagaan terpaksa menukar rancangan perniagaan dan pengurusan mereka; di mana, kebanyakan perniagaan terpaksa menstruktur semula hutang, menyusun semula operasi perniagaan, mengurangkan skala pelaburan dalam pengeluaran dan perniagaan, menyelaraskan radas, mengurangkan tenaga kerja...

Banyak perniagaan berisiko pembubaran jika keadaan semasa pasaran hartanah berterusan.

Data tinjauan Persatuan Broker Hartanah Vietnam dengan ahli yang merupakan perniagaan perkhidmatan hartanah juga menunjukkan bahawa jika situasi pasaran hartanah terus berkembang tanpa diduga pada masa akan datang, sehingga 23% perniagaan mungkin hanya dapat mengekalkan operasi sehingga penghujung suku ketiga 2023 dan hanya kira-kira 43% akan dapat bertahan sehingga akhir tahun 2023.

Angka di atas juga menggambarkan keadaan pasaran semasa. Selepas mengalami tempoh puncak "terlalu panas" bilangan perniagaan, pasaran sedang membersihkan perniagaan yang lemah dalam kapasiti kewangan dan operasi.

Walaupun sejak kebelakangan ini, Kerajaan secara berterusan menghapuskan halangan dan mewujudkan koridor undang-undang untuk membantu pasaran pulih. Sebagai contoh, pengeluaran Dekri 10 meminda dan menambah beberapa artikel dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2013, untuk mencari jalan keluar untuk kondotel - sejenis harta dengan inventori yang besar pada masa ini. Tetapi nampaknya "jalan keluar" itu tidak mencapai hasil yang diharapkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html