Perniagaan hartanah resort masih "kehabisan nafas"

Perniagaan yang rugi dengan hutang yang besar

Melaporkan keadaan kewangan mereka kepada Bursa Saham Hanoi (HNX), banyak perniagaan hartanah resort menunjukkan kerugian pada separuh pertama tahun ini.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pelancongan dan Pembangunan Phu Quoc – unit yang menguruskan rangkaian pusat peranginan di Phu Quoc ( Kien Giang ) – mengumumkan kerugian hampir 306 bilion VND manakala dalam tempoh yang sama tahun lepas ia memperoleh keuntungan sebanyak 832 bilion VND. Akibatnya, nisbah keuntungan selepas cukai/ekuiti adalah negatif.

Atau Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Hiburan Hung Thinh Quy Nhon - pelabur projek resort di Quy Nhon (Binh Dinh) - terus kehilangan lebih daripada 199 bilion VND dalam tempoh ini, melanjutkan kerugian 34 bilion VND dalam tempoh sebelumnya.

Syarikat itu juga akan kehilangan lebih daripada VND152 bilion pada 2023. Sebelum ini, dalam tempoh 2021-2022, syarikat memperoleh jumlah keuntungan lebih daripada VND611 bilion. Hung Thinh Quy Nhon juga telah berunding dengan pemegang bon untuk melanjutkan pembayaran faedah bon bagi lot-lot tertentu, dengan masa pembayaran ditangguhkan dari suku pertama kepada Julai-Ogos tahun ini.

Sebuah lagi syarikat yang menjalankan projek pelancongan di Hai Phong, Van Huong Investment dan Syarikat Saham Bersama Pelancongan, juga melaporkan kerugian sebanyak VND34.4 bilion dalam 6 bulan pertama tahun itu. Sejak 2021, apabila ia menyerahkan laporannya kepada HNX, Van Huong Tourism telah mengalami kerugian. Syarikat itu telah kehilangan sejumlah VND117.2 bilion.

Satu lagi syarikat yang memiliki projek resort di Da Nang yang turut mengalami kerugian berterusan ialah Syarikat Saham Bersama Tonkin Land. Pada separuh pertama tahun ini, syarikat ini kehilangan lebih daripada 8 bilion VND. Dalam tahun berturut-turut 2021-2023, syarikat telah mengalami kerugian dengan jumlah kerugian sebanyak 61.5 bilion VND.

Syarikat Saham Bersama Crystal Bay, yang telah melaksanakan banyak projek resort di Khanh Hoa dan Ninh Thuan, juga kerugian hampir VND76 bilion pada separuh pertama tahun ini. Angka ini telah berkurangan berbanding kerugian hampir VND136 bilion dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Atau Syarikat Saham Bersama Hartanah BIM - pelabur projek resort di Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc (Kien Giang) juga melaporkan kerugian sebanyak 341 bilion VND manakala dalam tempoh yang sama tahun lalu ia memperoleh keuntungan sebanyak 810 bilion VND. Kerugian ini adalah kali pertama syarikat melaporkan sejak 2021. Dalam tempoh 2021-2023, syarikat itu memperoleh keuntungan berturut-turut, berjumlah 4,611 bilion VND.

Bukan sahaja mereka kehilangan wang, banyak perniagaan juga menggunakan leverage kewangan yang tinggi, dengan hutang berkali-kali lebih besar daripada ekuiti. Sehingga 30 Jun, Syarikat Pelancongan Phu Quoc mempunyai nisbah hutang kepada ekuiti sebanyak 13.69 kali, bersamaan dengan kira-kira VND40,800 bilion hutang. Daripada jumlah itu, bon tertunggak adalah kira-kira VND7,509 bilion.

Syarikat Hung Thinh Quy Nhon mempunyai nisbah hutang/ekuiti sebanyak 4.86 kali, bersamaan dengan hutang kira-kira VND 38,768 bilion. Daripada jumlah itu, bon tertunggak ialah VND 7,259 bilion.

Syarikat Pelancongan Van Huong mempunyai nisbah hutang/ekuiti sebanyak 8.32 kali, bersamaan dengan hutang sebanyak VND 24,302 bilion. Daripada jumlah itu, bon tertunggak adalah lebih daripada VND 4,060 bilion.

Tonkin Land juga menggunakan leverage kewangan yang tinggi. Sehingga 30 Jun, nisbah hutang/ekuiti meningkat kepada 5.1 kali ganda, bersamaan dengan hutang sebanyak VND1,105 bilion. Syarikat itu masih mempunyai baki bon tertunggak yang kecil iaitu kira-kira VND22 bilion.

Syarikat Harta Tanah BIM mempunyai nisbah hutang/ekuiti sebanyak 2.86 kali, bersamaan dengan hutang VND 20,140 bilion. Daripada jumlah itu, bon tertunggak adalah lebih daripada VND 5,422 bilion.

Ketahanan jangka panjang

Laporan suku kedua Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa bekalan baru hotel dan resort di seluruh negara telah menyaksikan beberapa projek terkemuka mula beroperasi. Bagaimanapun, pasaran terus kekal lembap dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA - mengulas bahawa pasaran hartanah resort di negara ini pada Ogos masih suram. Data penyelidikan daripada unit ini menunjukkan bahawa, untuk vila peranginan, bekalan telah hampir mendatar selama beberapa bulan, kecairan rendah, permintaan telah menurun sebanyak 22% berbanding bulan sebelumnya.

Harga utama tidak banyak turun naik dan terus menunjukkan arah aliran mengiring. Dasar pemajakan, belian balik, sokongan faedah, dsb. terus digunakan secara meluas tetapi tidak berkesan seperti yang diharapkan. Encik Thang percaya bahawa pasaran terus menghadapi banyak kesukaran dalam kecairan dan kenaikan harga apabila keyakinan pelabur serta pemulihan segmen ini masih sangat rendah.

Hartanah resort dijangka pulih dalam jangka masa panjang (Foto ilustrasi: Trinh Nguyen).

Mengenai rumah bandar dan rumah kedai peranginan, Encik Thang berkata keadaan tidak lebih baik. Kecairan hampir terbantut, kebanyakan projek telah menutup portfolio mereka, menyebabkan pasaran tidak mencatatkan sebarang transaksi pada bulan lalu.

Harga utama tidak banyak turun naik, manakala pasaran sekunder telah merekodkan beberapa produk dengan harga menurun sebanyak 30-40% tetapi masih menghadapi kesukaran dalam kecairan. Penurunan mendadak dalam kuasa beli, kekurangan bekalan baharu, inventori bernilai tinggi... telah menyebabkan halangan yang ketara dalam beberapa bulan kebelakangan ini, menyebabkan segmen ini hampir jatuh ke dalam kitaran "hibernasi berpanjangan".

Mengenai kondotel, Encik Thang berkata bahawa bekalan terus berkurangan, terutamanya daripada inventori projek lama (menyumbangkan 99% daripada jumlah bekalan). Permintaan pasaran telah menurun dengan ketara, dan paras harga jualan tidak banyak turun naik. Pasaran masih menghadapi kesukaran mudah tunai dan tiada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Serantau Selatan Batdongsan.com.vn - mengakui bahawa pasaran hartanah resort sedang dalam proses untuk meneruskan penyelesaian isu tertunggak. Dalam 8 bulan pertama tahun ini, dari segi makro, faktor yang menyokong pasaran ini semuanya telah berkembang dengan baik, seperti bilangan pelancong dan kelajuan penggunaan. Walau bagaimanapun, dari segi orientasi pembangunan pasaran, pelabur menghadapi masalah dengan pengeluaran produk.

Menurut Encik Tuan, keluaran produk mestilah mempunyai nisbah leverage yang baik, mewujudkan pendapatan yang sangat mampan. Pelabur yang menyertai pasaran mesti memegang hartanah ini dan mempunyai pendapatan sewa atau sesuai untuk tujuan peribadi. Tetapi kedua-dua isu ini belum diselesaikan, jadi pasaran masih mempunyai masa yang lama untuk menunggu untuk terus berkembang.

Beliau meramalkan bahawa pasaran hartanah resort tidak akan dapat kembali sehingga sekurang-kurangnya 2026. Kerana permintaan carian pembeli tidak berubah sejak 4 tahun lalu, menjadikan permintaan pasaran lebih rendah daripada jenis hartanah lain. Tidak banyak dasar untuk menarik pembeli, terutamanya untuk mereka mengakses segmen tersebut.

Masalah lain ialah modal pelabur telah berubah. Sebelum ini, pelabur melaksanakan banyak polisi untuk menemani pembeli dalam tempoh yang lama. Tetapi kemudian, apabila pasaran menghadapi kesukaran dalam sumber modal, pelabur tidak lagi mempunyai potensi yang cukup untuk menawarkan banyak polisi yang menarik.

"Hartanah resort kekurangan bekalan dan permintaan yang lemah, dalam konteks pasaran umum yang semakin pulih. Oleh itu, dari segi arah aliran, tidak akan sehingga penghujung 2026 segmen ini akan kembali kepada kemampanan," kata Encik Tuan.

Untuk menjelaskannya, Encik Tuan menjelaskan bahawa pasaran hartanah resort sekarang memerlukan koridor undang-undang yang lebih jelas. Di samping itu, pasaran am juga perlu pulih daripada segmen lain seperti memenuhi keperluan perumahan sebenar, rumah bandar, rumah persendirian, dan tanah. Orang ramai mengambil bahagian dalam jenis tersebut, mencipta kecairan dan pertumbuhan yang baik, kemudian datang ke segmen yang mungkin mempunyai risiko lebih tinggi seperti hartanah resort.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm