'Menghidupkan semula' projek perumahan yang tertangguh: Peluang untuk pelabur

DNVN - Selepas tempoh yang sukar, bersama-sama dengan pemulihan pasaran hartanah Vietnam, beberapa projek hartanah "terbengkalai" telah dimulakan semula dan dilaksanakan semula. "Kebangkitan semula" projek-projek ini bukan sahaja peluang untuk pelabur mempunyai sumber untuk terus mengekalkan pengeluaran dan aktiviti perniagaan, tetapi juga menyumbang kepada menyelesaikan "kehausan" untuk perumahan untuk orang ramai.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), beberapa projek hartanah yang telah lama "ditangguh" menunjukkan tanda-tanda akan dimulakan semula dan diperkenalkan ke pasaran. Keputusan ini adalah terima kasih kepada sokongan aktif daripada agensi pengurusan Negeri dan Kumpulan Kerja Khas Perdana Menteri dalam usaha menyelesaikan dan menghapuskan kesulitan dan halangan undang-undang untuk perniagaan.

Pada masa yang sama, tanda permulaan semula ini juga disebabkan oleh modal tambahan daripada aktiviti penggabungan dan pengambilalihan (M&A); keyakinan pelabur terhadap keputusan pemulihan positif pasaran.

"Projek pangsapuri di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah dalam konteks harga pangsapuri yang terus menetapkan tahap tinggi baharu. "Kebangkitan semula" projek ini bukan sahaja peluang untuk pelabur mempunyai sumber untuk terus mengekalkan aktiviti pengeluaran dan perniagaan, tetapi juga menyumbang kepada menyelesaikan "kehausan" untuk perumahan untuk orang ramai," tegas VARS.

Memulakan semula projek perumahan yang "ditangguh" mewujudkan peluang kepada pelabur, menyumbang kepada menyelesaikan "kehausan" orang ramai untuk perumahan.

Projek dengan maklumat tentang pelaksanaan semula sejak kebelakangan ini termasuk projek Astral City (bandar Thuan An, Binh Duong), projek HaNoi Melody Residences (Empangan Linh, Hanoi), projek Menara Atas QMS (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), kawasan bandar Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS percaya bahawa permulaan semula projek yang terhenti pada masa lalu telah, sedang, dan akan terus dipromosikan berkat sokongan daripada Kerajaan dan sektor swasta melalui aktiviti M&A projek. Khususnya, mengikut peruntukan undang-undang baharu (Undang-undang Perumahan 2024, Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023), jika pelabur membiarkan projek itu "duduk diam" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko "kehilangan segala-galanya" dan tanah mereka ditebus semula tanpa pampasan, yang juga akan menjadikan pelabur lebih sedar dan "mendesak semula projek mereka".

Secara khususnya, di pihak Kerajaan, Negeri telah membuat banyak pelarasan dasar dan mengarahkan sokongan untuk menggalakkan perniagaan untuk terus melaksanakan projek hartanah yang terhenti, termasuk pengurangan cukai dan melonggarkan peraturan pemberian pinjaman. Terbaru, penambahbaikan persekitaran undang-undang telah dipinda dan ditambah ke arah menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah.

Rancangan untuk melaksanakan projek hartanah yang sebelum ini terbengkalai juga akan digalakkan kerana "dahaga" untuk perumahan sentiasa meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi dan pembandaran. Pemulihan projek hartanah yang tergendala dianggap sebagai faktor utama, membantu perusahaan hartanah meneruskan aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Walau bagaimanapun, VARS percaya bahawa untuk berjaya "memulakan semula" projek bukanlah perkara mudah yang berkaitan dengan masalah undang-undang dan tekanan kewangan ke atas perniagaan.

Sehubungan itu, projek yang terbengkalai untuk masa yang lama sering menghadapi kemerosotan infrastruktur, menyebabkan kos pemulihan yang besar. Bersama-sama dengan kos kewangan yang ditanggung dalam tempoh penggantungan, "menghakis" semua keuntungan mengikut pelan pelaksanaan asal.

Ini telah menyebabkan ramai pelabur "menghidupkan semula" projek itu dan kemudian membukanya untuk dijual dengan harga permintaan baharu yang menggandakan harga pembukaan sebelumnya untuk mendapatkan keuntungan. Harga yang tinggi sementara kualiti tidak dinaik taraf, menjadikan projek itu tidak diterima pasaran dan cepat "didiamkan".

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035