Lebih daripada 350,000 bilion VND bon korporat hartanah tertunggak

Bon korporat tertunggak yang diterbitkan secara persendirian oleh perusahaan hartanah setakat Mac 2024 ialah VND 350,876 bilion.

Bon korporat hartanah terkumpul adalah hampir 350,880 bilion VND

Kementerian Kewangan baru sahaja mengeluarkan laporan No. 3768/BTC-QLCS mengenai pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023, dihantar kepada Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara.

Sehubungan itu, dalam tempoh 2015 - 2023, 330 perusahaan hartanah menerbitkan bon korporat individu dalam pasaran domestik dengan jumlah nilai terbitan lebih daripada VND 726,335 bilion, tempoh terbitan purata mencapai 3.69% setahun, kadar faedah terbitan purata mencapai 10.15% setahun. Hutang tertunggak bon korporat individu yang diterbitkan oleh perusahaan hartanah menjelang Mac 2024 ialah VND 350,876 bilion.

Di samping itu, dalam tempoh 2015 - 2023, 4 perusahaan hartanah mengeluarkan bon korporat individu ke pasaran antarabangsa dengan jumlah volum 2.18 bilion USD.

Mengikut peraturan semasa, sistem dasar cukai, yuran dan caj untuk hartanah sejak kebelakangan ini pada asasnya meliputi semua hasil berkaitan hartanah yang timbul dalam ketiga-tiga peringkat.

Ini termasuk mewujudkan pemilikan dan hak penggunaan hartanah; menggunakan, mengeksploitasi hartanah dan memindahkan pasaran hartanah secara telus dan mampan, mewujudkan sumber pendapatan yang stabil untuk belanjawan negeri.

Khususnya, hasil cukai pendapatan peribadi daripada aktiviti pemindahan hartanah dari 2017 hingga 2023 meningkat sepanjang tahun. Pada tahun 2018, ia meningkat sebanyak 19.82%, pada tahun 2019 ia meningkat sebanyak 11.44%, pada tahun 2020 ia meningkat sebanyak 12.22%, pada tahun 2021 ia meningkat sebanyak 30.4% dan yang tertinggi adalah pada tahun 2022 dengan kadar peningkatan sebanyak 64.34% berbanding dengan hasil dalam 2021 melawan kerugian cukai, pada tahun 2022. masih diberi tumpuan oleh kawasan, bagaimanapun, kerana pasaran hartanah berada dalam masa yang sangat sukar, kuasa beli dan kecairan telah menurun dengan mendadak, terdapat kekurangan aliran tunai; kekurangan bekalan perumahan yang dikaitkan dengan struktur produk perumahan yang tidak munasabah... maka jumlah urus niaga dalam pasaran telah berkurangan.

Dalam tempoh ini juga, Kementerian Kewangan memeriksa 19 unit dengan barisan perniagaan hartanah. Jumlah wang yang disyorkan oleh agensi pemeriksaan untuk pengendalian kewangan adalah berkaitan terutamanya dengan yuran penggunaan tanah, pengisytiharan kurang cukai nilai tambah, cukai pendapatan korporat, cukai pendapatan peribadi, penentuan kadar cukai keutamaan yang tidak betul, dsb.

Dalam senarai 13 perusahaan dalam sektor perniagaan hartanah, cadangan itu ialah 1,182.8 bilion VND; yang mana cadangannya adalah untuk membayar bajet negeri 255.7 bilion VND, penyelesaian kewangan lain ialah 999.8 bilion VND. Perusahaan ini termasuk: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Perumahan dan Perbadanan Pelaburan Pembangunan Bandar (HUD) berhutang lebih daripada 8.2 bilion Perbadanan Pembangunan Saham, JSCCO Park Development - Joint Investment Corporation. Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

Menjelang 31 Disember 2023, 13 perniagaan hartanah yang diperiksa pada dasarnya telah melaksanakan pengesyoran dengan serius dan membayar belanjawan. Hanya sebilangan kecil perniagaan yang belum menyelesaikan pelaksanaan kerana masalah dalam menentukan nilai guna tanah, memperuntukkan kos infrastruktur teknikal, memindahkan aset, dan lain-lain, yang membawa kepada penyelesaian tertangguh dan kelewatan pelaksanaan obligasi kewangan yang berkaitan.

Selain itu, pihak berkuasa juga mengesyorkan 6 perniagaan hartanah untuk diperiksa dalam bidang pemeriksaan pentadbiran; termasuk nama-nama terkenal seperti: Trainco Binh Dinh Company Limited, Syarikat Saham Bersama Pembinaan dan Pelaburan 578, Syarikat Saham Bersama Hartanah Petroleum... Jumlah keseluruhan cukai yang dicadangkan untuk dikutip dan dibayar kepada belanjawan ialah 237.4 bilion VND (terutamanya dalam pengisytiharan dan kurang bayar cukai seperti: cukai nilai tambah, cukai pendapatan korporat, cukai pendapatan peribadi).

Kementerian Kewangan juga berkata bahawa menjelang 31 Disember 2023, unit dan perusahaan yang diperiksa dengan aktiviti perniagaan hartanah pada dasarnya telah melaksanakan syor dengan serius (membayar belanjawan melebihi 236 bilion VND).

Mengurus dan menyelia operasi perniagaan hartanah

Mengenai pelaksanaan pembangunan perumahan sosial, Kementerian Kewangan berkata hasil daripada bayaran guna tanah dan bayaran sewa tanah diserahkan sepenuhnya kepada bajet tempatan. Pada masa ini, pelan modal pelaburan awam jangka sederhana bagi tempoh 2021-2025 telah ditetapkan oleh Kerajaan kepada kementerian, cawangan dan lokaliti. Menurut peruntukan Undang-undang Pelaburan Awam, Kementerian Perancangan dan Pelaburan ialah unit yang bertanggungjawab membangunkan rancangan pelaburan dan mensintesis dan menyerahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk menyerahkan rancangan pelaburan awam jangka sederhana dan tahunan kepada kementerian, agensi pusat dan kawasan; oleh itu, untuk mengatur modal untuk pembinaan perumahan sosial dan melaksanakan dasar perumahan sosial secara umum; Kementerian Kewangan hanya menyelaras dan memberi pendapat kepada unit apabila diminta.

Baru-baru ini, kami tidak menerima sebarang dokumen daripada Kementerian Pembinaan yang meminta penyelarasan dalam mengarah, memantau, dan membimbing penentuan harga sewa, harga belian, dan harga jualan perumahan sosial, dan dalam menguruskan harga perkhidmatan pengurusan dan operasi perumahan sosial.

Kementerian Perancangan dan Pelaburan tidak memperuntukkan sumber untuk mengimbangi perbezaan kadar faedah bagi institusi kredit yang ditetapkan oleh Negara; oleh itu, institusi kredit ini masih belum melaksanakan pinjaman Program di bawah Dekri No. 100/2015/ND-CP mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dengan banyak peraturan mengenai pembangunan perumahan sosial; pinjaman keutamaan untuk melaksanakan dasar perumahan sosial; pengurusan dan penggunaan perumahan sosial.

Kementerian Kewangan percaya bahawa untuk perniagaan hartanah menyerap sumber modal baharu, masalah pasaran mesti diselesaikan secara menyeluruh. Di samping itu, sebagai tambahan kepada sumber kewangan biasa seperti kredit bank dan bon korporat, perlu ada mekanisme dan dasar untuk membangun, menarik, dan memastikan operasi berkesan sumber modal daripada produk kewangan lain (dana pelaburan hartanah; dana simpanan perumahan, pensekuritian hartanah, dll.), atau saluran lain (pelaburan asing langsung dan tidak langsung). Pada masa yang sama, pihak berkuasa, selain melindungi pelabur individu dalam pasaran kewangan berisiko, perlu mempunyai polisi untuk melindungi perniagaan hartanah yang beroperasi secara jujur.

Kementerian Kewangan juga mengesyorkan untuk terus mensintesis kesukaran dalam menggunakan dasar undang-undang berkaitan termasuk Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dan mencari penyelesaian untuk mewujudkan rangka kerja undang-undang untuk aktiviti perniagaan hartanah dan meningkatkan keberkesanan pengurusan pasaran.

Pada masa yang sama, untuk mengurus dan memantau operasi perusahaan hartanah dengan teliti, memastikan kapasiti kewangan sesuai untuk pelaksanaan projek berlesen untuk meminimumkan risiko bagi sektor perniagaan hartanah, adalah perlu untuk mengkaji dan menambah peraturan apabila menubuhkan perusahaan hartanah atau memberikan permit pembinaan, melabur dalam projek hartanah untuk memastikan bahawa perusahaan mesti mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk melaksanakan projek tersebut.

Di samping itu, Kementerian Pembinaan memperkukuh pengurusan pasaran hartanah untuk membangun secara stabil, mampan dan telus; memantau dengan teliti pemberian permit pembinaan, lesen pembukaan projek, aktiviti transaksi lantai perdagangan hartanah, dan pencegahan pengubahan wang haram dalam sektor hartanah...

Menurut PV/VTV

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948