HoREA mencadangkan peraturan baharu mengenai deposit projek hartanah

Pengerusi HoREA Le Hoang Chau berkata, mengenai peraturan mendepositkan untuk membeli hartanah "di atas kertas" atau sedia ada, memberikan dua pilihan untuk dipilih mungkin masih tidak sesuai dan perkara paling optimum ialah menggabungkan kedua-dua pilihan menjadi satu.

Sehubungan itu, Encik Chau mencadangkan untuk menggabungkan ke arah: " Pelabur projek dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan urus niaga mengikut peraturan untuk memastikan prestasi kontrak atau projek hartanah pelabur hanya dibenarkan mengutip deposit untuk memastikan menandatangani kontrak mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai satu reka bentuk asas agensi yang ditetapkan oleh pelabur dalam satu dokumen reka bentuk asas yang ditetapkan oleh pelabur. Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang ini.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah atau kerja pembinaan. Jumlah deposit maksimum ditetapkan oleh Kerajaan tetapi tidak boleh melebihi 10% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah atau kerja pembinaan, memastikan pematuhan kepada keadaan pembangunan sosio -ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah .

Banyak peraturan telah dibuat untuk mengawal selia deposit untuk projek hartanah. (Ilustrasi: Cong Hieu)

Encik Chau juga menganalisis setiap pilihan secara terperinci. Pilihan 1 ialah: " Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila kerja-kerja perumahan dan pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini ."

Dengan pilihan ini, menurut Encik Chau, tujuan "deposit untuk memastikan prestasi kontrak", pada hakikatnya, selepas kontrak ditandatangani, jarang berlaku kes di mana penyimpan "ditipu" oleh penerima deposit kerana kontrak itu sering diperiksa dengan teliti oleh pihak-pihak dan dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang. Dan apabila kontrak dilaksanakan, "deposit" sering ditolak daripada pembayaran awal transaksi.

Pilihan 2 ialah: “ Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek tersebut mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang ini.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah atau kerja pembinaan. Jumlah deposit maksimum ditetapkan oleh Kerajaan tetapi tidak boleh melebihi 10% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah atau kerja pembinaan, memastikan pematuhan kepada syarat pembangunan sosio-ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah .

Menurut Encik Chau, rancangan ini bertujuan untuk "mendepositkan untuk memastikan menandatangani kontrak". Pada hakikatnya, sebelum menandatangani kontrak, penyimpan sering "ditipu" oleh penerima deposit dan tidak melaksanakan "kontrak", menyebabkan kerosakan kepada penyimpan.

“ Pada masa ini, kedua-dua “pilihan 1” dan “pilihan 2” adalah betul, jadi adalah perlu untuk menyepadukan kedua-dua pilihan menjadi satu, mengawal selia “deposit” kepada “menandatangani kontrak jaminan” atau “deposit” kepada “menjamin prestasi kontrak” untuk melindungi hak dan kepentingan sah pelanggan yang membeli, menyewa-beli hartanah, perumahan yang tersedia atau perumahan yang akan ditubuhkan pada masa hadapan ,” En.

Encik Chau juga menilai Undang-undang Perniagaan Hartanah 2006 dan 2014 tidak mengawal "deposit" yang berlaku sebelum masa projek hartanah atau perumahan layak menandatangani kontrak atau menggembleng modal untuk menjual perumahan masa depan, terutamanya tanah.

Oleh itu, terdapat situasi di mana "spekulator, broker tanah, perniagaan tidak jujur" mengambil kesempatan daripada Fasal 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015 yang tidak menetapkan nilai dan kadar "deposit", sehingga mereka menerima "deposit" daripada pelanggan dengan nilai yang besar, dalam beberapa kes sehingga 90-95% daripada nilai harta yang diurusniagakan.

Malah "spekulator, broker tanah, perniagaan tidak jujur" telah menubuhkan "projek hantu" tanpa asas undang-undang untuk tujuan penipuan, menyebabkan kerosakan besar kepada pelanggan, menyebabkan gangguan sosial, biasanya kes penipuan yang berlaku di Syarikat Alibaba.

Chau Anh

Sumber