HoREA bercadang untuk meminda kaedah pengiraan bayaran guna tanah bagi memudahkan projek BT

(NLDO)- HoREA mencadangkan untuk menentukan masa untuk mengira harga tanah dana tanah bagi pembayaran projek BT ​​pada masa penubuhan projek, penyediaan dokumen bidaan...

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar Dokumen No. 133/2025/CV-HoREA kepada Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan , Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Bandaraya Ho Chi Minh dan kementerian dan cawangan yang berkaitan, mencadangkan untuk menambah kandungan kepada draf Resolusi Dewan Negara untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi meminda Undang-undang dalam proses Penyelesaian Tanah. 98/2023/QH15.

Ketidakcukupan dalam pengiraan harga tanah

Menurut HoREA, salah satu kesesakan utama yang menyebabkan banyak projek tergendala ialah menentukan masa untuk mengira harga tanah bagi projek BT ​​(build-transfer) yang telah ditandatangani dan disiapkan sebelum ini. Persatuan mengesyorkan menjelaskan mekanisme ini dan mewujudkan syarat untuk pelabur projek perumahan ditugaskan atau memajak tanah untuk membina kerja awam seperti sekolah, hospital, taman, dan pusat komersial untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk.

HoREA percaya bahawa dari segi prinsip undang-undang, pembayaran melalui dana tanah untuk mengimbangi nilai projek BT ​​adalah sesuai. Oleh itu, adalah perlu untuk menambah peristiwa penting "penandatanganan kontrak" kepada peraturan untuk menyelesaikan beratus-ratus projek BT ​​yang belum selesai, memastikan prinsip tidak retroaktif dan konsisten antara peraturan undang-undang.

Persatuan juga bersetuju dengan penggunaan harga tanah mengikut Undang-undang Pelaburan di bawah kaedah perkongsian awam-swasta (PPP), bagi memastikan ketelusan dan kebolehlaksanaan dalam proses penentuan nilai pembayaran tanah.

Menentukan masa untuk mengira bayaran guna tanah boleh menyelesaikan banyak masalah untuk projek BT.

Cadangan untuk meminda Resolusi 98 untuk membersihkan projek BT

HoREA juga mencadangkan untuk menambah peruntukan peralihan di Perkara c, Fasal 8, Perkara 5 draf Resolusi mengenai menghapuskan kesukaran dalam Undang-undang Tanah, terutamanya bagi kontrak BT yang ditandatangani dan disiapkan sebelum 1 Julai 2025. Pada masa yang sama, adalah disyorkan agar Dewan Negara meminda Resolusi 98/2023/QH15 yang mengeluarkan dokumen fi pengiraan tanah. sewa akan berdasarkan masa menandatangani kontrak BT untuk projek yang disiapkan sebelum Undang-undang Pelaburan PPP 2020 berkuat kuasa.

Di samping itu, HoREA berharap Kerajaan akan mengeluarkan dekri baharu tidak lama lagi yang serupa dengan Dekri 91/2025/ND-CP untuk menghapuskan kesulitan bagi baki perusahaan BT, memastikan keadilan di kalangan pelabur.

Perlukan mekanisme tanah untuk pembinaan awam

Selain itu, persatuan ini juga mencadangkan untuk menambah titik a1 selepas titik a, fasal 4, Perkara 5 draf Resolusi, mengawal selia peruntukan dan pajakan tanah untuk kawasan komersial dan perkhidmatan, tanah perubatan dan pendidikan , dan taman tematik dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar yang dipersetujui oleh pelabur atau mempunyai hak guna tanah.

Malah, banyak perniagaan menghadapi masalah yang sama dengan Syarikat CityLand di projek Kawasan Kediaman CityLand Z751, Kawasan B&D (18 Phan Van Tri, Daerah Go Vap lama), di mana syarikat itu tidak diperuntukkan tanah atau tanah pajakan untuk membina dan mengurus kemudahan perubatan dan pendidikan di kawasan projek.

Menurut HoREA, ini adalah masalah biasa di seluruh negara, jadi perlu ada mekanisme bersatu untuk membantu perniagaan menyelesaikan projek dengan cepat untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk, sambil mempromosikan pembangunan infrastruktur bandar dan sosial yang mampan.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm