HoREA mencadangkan agar HCMC mengira semula kaedah menentukan populasi di bangunan pangsapuri.

(CLO) Pada 26 November, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) menghantar dokumen yang mencadangkan supaya Bandar Raya Ho Chi Minh perlu mengira semula kaedah menentukan populasi di bangunan pangsapuri, ke arah meningkatkan purata kawasan perumahan penduduk untuk mewujudkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti.

Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh sedang mendapatkan ulasan mengenai draf peraturan mengenai kaedah untuk menentukan populasi di bangunan pangsapuri dan bangunan pangsapuri guna campuran. Draf itu mencadangkan dua kaedah pengiraan, termasuk menentukan mengikut sasaran 3.5 orang/apartmen atau menentukan mengikut struktur ruang tamu dan kawasan boleh guna pangsapuri yang sepadan (contohnya, pangsapuri 25-40 m2 mempunyai 1 orang; pangsapuri 40-60 m2 mempunyai 2 orang; pangsapuri 60-80 m2 mempunyai 3 orang).

Dalam dokumen yang memberi ulasan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, mencadangkan untuk meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 4 "Draf Peraturan" ke arah meningkatkan purata kawasan perumahan yang digunakan oleh orang ramai.

HoREA mencadangkan HCMC mengira semula kaedah menentukan populasi di bangunan pangsapuri. (Foto: ST)

Memberi alasan untuk mencadangkan untuk menambah keluasan bangunan pangsapuri yang boleh digunakan, HoREA menegaskan bahawa pelarasan itu mewujudkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti, sesuai dengan keperluan masyarakat.

Secara khusus, HoREA berkata bahawa merujuk kepada kaedah penentuan jumlah penduduk bangunan pangsapuri dan bangunan pangsapuri gunacampur yang ditetapkan dalam Keputusan No. 34/2024/QD-UBND bertarikh 27 Mei 2024 Jawatankuasa Rakyat Hanoi adalah lebih munasabah ke arah meningkatkan purata kawasan perumahan penduduk Kota Hore untuk mewujudkan persekitaran "D Chi yang lebih baik berbanding dengan persekitaran "D Chi yang lebih berkualiti. Jawatankuasa Rakyat.

Sebagai contoh, dengan apartmen 2 orang, di Hanoi, perancangan dibenarkan untuk pangsapuri sehingga 70 m2; tetapi di Bandaraya Ho Chi Minh, ia dijangka hanya membenarkan sehingga 60 m2. Sementara itu, kedua-dua Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh adalah kawasan bandar yang istimewa dan berorientasikan untuk berkembang menjadi kawasan bandar berbilang pusat dengan banyak bandar satelit di daerah terpencil (Bandar Thu Duc kepunyaan Bandar Ho Chi Minh) dan daerah pinggir bandar di mana terdapat dana tanah yang besar, mewujudkan ruang hidup yang berkualiti untuk keluarga.

Selain itu, menurut Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA, dari segi pengiraan penduduk di bangunan pangsapuri, kedua-dua kaedah Ho Chi Minh City adalah bercanggah. Secara khusus, berbanding Hanoi, kaedah purata pengiraan Bandar Ho Chi Minh semakin berkurangan dalam kepadatan penduduk; namun, jika dikira dengan m2 yang digunakan, Bandar Ho Chi Minh menunjukkan peningkatan kepadatan apabila membahagikan kawasan kepada kawasan yang lebih kecil.

Mengenai situasi sosial, dengan membahagikan kawasan itu kepada kawasan yang lebih kecil, Ho Chi Minh City menentang trend dan dasar meningkatkan kawasan yang boleh digunakan orang, mewujudkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti. Sebagai contoh, dengan apartmen untuk 2 orang, di Hanoi ia boleh dirancang untuk menjadi 70m2; tetapi di Ho Chi Minh City hanya maksimum 50m2. Ini juga tidak konsisten dengan orientasi apabila Bandaraya Ho Chi Minh menyasarkan untuk membangunkan kawasan bandar di kawasan satelit, kawasan pusat baharu, di mana terdapat dana tanah yang besar, mewujudkan ruang hidup yang berkualiti untuk keluarga.

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan agar Jabatan Pembinaan mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk menimbang semula dan mengeluarkan "Keputusan mengenai pengisytiharan peraturan mengenai kaedah penentuan penduduk di bangunan pangsapuri dan bangunan pangsapuri bercampur di Ho Chi Minh City" dengan cara yang paling munasabah untuk mengorientasikan pembangunan kawasan bandar baru dan kawasan perumahan dan menambah baik kawasan perumahan yang sedia ada, dan menambah baik kawasan perumahan yang sedia ada, dan membina semula kawasan perumahan yang sedia ada. pada masa ini, purata kawasan perumahan per kapita di Ho Chi Minh City hanya kira-kira 23 m2/orang, lebih rendah daripada purata kawasan perumahan per kapita 27.8 m2 pada 2023 di seluruh negara.

"HCMC perlu mempunyai kaedah pengiraan yang munasabah, menambah bilangan orang/apartmen atau apartmen kawasan boleh guna/orang, sekali gus meningkatkan kualiti hidup penduduk bandar. HCMC juga harus merujuk kepada Hanoi, tidak seharusnya membahagikan kawasan boleh guna terlalu kecil, bertentangan dengan dasar meningkatkan kualiti kehidupan bandar", Pengerusi Le Hoang Chau menegaskan.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html