HoREA menjelaskan mengapa senarai harga tanah yang diselaraskan tidak perlu digunakan lagi

Ia mengambil masa untuk "menyesuaikan diri" dengan senarai harga tanah.

Sehubungan itu, HoREA mengalu-alukan komen bandar itu mengenai "Draf Senarai Harga Tanah yang terpakai mulai 1 Ogos 2024" dan mencadangkan agar ia hanya menumpukan pada membangunkan "Senarai Harga Tanah Pertama" yang terpakai mulai 1 Januari 2026 mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024. Pada masa yang sama, persatuan itu juga mengira obligasi kewangan yang mungkin perlu dibayar oleh orang ramai untuk bayaran guna tanah mengikut senarai harga tanah lama dan "Draf Senarai Harga Tanah" adalah seperti berikut:

Kes 1: Encik A memohon Sijil untuk sebuah rumah yang telah lama dibina di atas sebidang tanah seluas 100m2 bersebelahan dengan Jalan Nguyen Van Linh (Komun Binh Hung, Daerah Binh Chanh). Sebidang tanah ini asalnya adalah tanah pertanian dengan harga 200,000 VND/m2 (lokasi 1) dan harga tanah di Jalan Nguyen Van Linh ialah 6.8 juta VND/m2 mengikut Senarai Harga Tanah dalam Keputusan 02 bertarikh 16 Januari 2020 Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh (Senarai Harga Tanah Semasa).

Jika hanya mengira bayaran guna tanah mengikut Senarai Harga Tanah semasa tanpa mengira pekali pelarasan harga tanah sebanyak 3.3 kali ganda bagi Kawasan II, Encik A hanya perlu membayar yuran guna tanah sebanyak 660 juta VND. Jika termasuk pekali pelarasan, Encik A perlu membayar 2.178 bilion VND.

Tetapi jika mengira bayaran guna tanah mengikut "Draf Senarai Harga Tanah" yang dijangka menetapkan bahawa tanah pertanian bersebelahan dengan Jalan Nguyen Van Linh ialah 3.2 juta VND/m2 (lokasi 1) dan harga tanah di Jalan Nguyen Van Linh ialah 65 juta VND/m2 (meningkat 9.55 kali ganda), En. A akan membayar yuran guna tanah sebanyak 6.1 bilion VND.

Oleh itu, bayaran guna tanah yang perlu dibayar oleh Encik A mengikut "Draf Senarai Harga Tanah" akan meningkat 9.36 kali ganda berbanding dengan bayaran guna tanah sebanyak 660 juta VND dan meningkat 2.83 kali ganda berbanding dengan bayaran guna tanah sebanyak 2.178 bilion VND apabila mengira pekali.

Banyak pendapat mengatakan bahawa orang ramai memerlukan masa untuk "menyesuaikan diri" sebelum menyesuaikan harga tanah.

Kes 2: Cik B berhak menggunakan sebidang tanah seluas 200 m2 bersebelahan dengan Jalan Nguyen Van Linh (Komune Binh Hung, Daerah Binh Chanh) dan disebabkan kekurangan keupayaan kewangannya sebelum ini, Cik B hanya memohon Sijil bagi kawasan tanah kediaman seluas 100 m2 di mana rumah itu dibina, baki tanah jangka pendek 100 hingga 2 ela adalah tanah jangka pendek yang ditentukan. tanaman pertanian. Kini Cik B perlu memohon pertukaran tujuan guna tanah untuk 100 m2 halaman simen kepada tanah kediaman, Cik B perlu membayar 6.18 bilion VND jika dikira mengikut "Draf Senarai Harga Tanah".

Kes 3: Encik C memohon untuk mengasingkan 1,000 meter persegi tanah pertanian bersebelahan dengan tanah kediamannya. Pada masa yang sama, beliau memohon untuk menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada 5 plot kediaman, setiap plot mempunyai keluasan 200 meter persegi, untuk dibahagikan kepada anak-anaknya.

Kawasan tanah pertanian ini bersebelahan dengan Jalan Nguyen Van Linh (Komun Binh Hung, Daerah Binh Chanh). Mengira yuran guna tanah mengikut Senarai Harga Tanah semasa, Encik C mesti membayar yuran guna tanah sebanyak 6.6 bilion VND. Jika pekali 3.3 kali ditambah, Encik C mesti membayar yuran guna tanah sebanyak 21.78 bilion VND.

Tetapi jika bayaran guna tanah dikira mengikut "Draf Senarai Harga Tanah" dengan harga 3.2 juta VND/m2 (lokasi 1) dan harga tanah di Jalan Nguyen Van Linh ialah 65 juta VND/m2, Encik C perlu membayar 61.8 bilion VND dalam yuran guna tanah. Ini adalah 9.36 kali lebih tinggi daripada yuran guna tanah sebanyak 6.6 bilion VND, dan 2.83 kali lebih tinggi daripada yuran guna tanah sebanyak 21.78 bilion VND apabila menambah pekali.

HoREA juga menyatakan sekiranya kes-kes di atas diminta memilih jumlah bayaran guna tanah yang perlu dibayar, sama ada mengikut Keputusan 2/2020/QD-UBND dan Keputusan 56/2023/QD-UBND atau mengikut "Draf Senarai Harga Tanah", maka sudah pasti semua akan mencadangkan memilih jumlah yuran guna tanah yang perlu dibayar bagi Senarai yang lebih banyak mengikut kapasiti kewangan isi rumah.

Menyelesaikan kesukaran dalam kes perancangan "digantung".

Khususnya, HoREA turut membangkitkan kes keempat, yang juga merupakan golongan yang paling kurang bernasib baik apabila rumah dan tanah mereka terletak di kawasan perancangan "digantung" seperti kawasan kediaman yang baru dibina, kawasan kediaman yang diubah suai; atau projek "digantung" seperti projek Binh Quoi - Thanh Da... Oleh itu, selama bertahun-tahun, mereka ini tidak diberikan permit pembinaan baru, tidak dibenarkan membahagi plot, tidak dibenarkan menukar tujuan guna tanah, sehinggakan mereka tidak mampu membayar yuran guna tanah pada harga tanah yang sangat rendah sebelum ini.

Jika dalam masa terdekat, Ho Chi Minh City menghapuskan "perancangan yang digantung dan projek yang digantung", mereka ini akan terus mengalami kerugian kedua kerana mereka perlu membayar yuran guna tanah pada harga tanah yang sangat tinggi mengikut peruntukan "Draf Senarai Harga Tanah". Oleh itu, HoREA telah meminta agensi yang merangka Senarai Harga Tanah untuk melihat dengan jelas bahawa pada masa ini, adalah tidak wajar untuk mengeluarkan Senarai Harga Tanah baharu yang terpakai mulai 1 Ogos 2024.

Orang yang mempunyai tanah tersekat di kawasan yang dirancang tidak akan mempunyai masa untuk menangani pelarasan harga tanah.

Persatuan itu juga menyebut bahawa pada masa ini di Bandar Raya Ho Chi Minh terdapat lebih daripada 13,035 bidang tanah yang belum diberikan Sijil, iaitu 0.7% daripada jumlah bilangan plot tanah di bandar itu; atau mereka yang perlu menghalalkan hak guna tanah kawasan tanah pertanian yang terletak di kawasan perumahan bandar stabil yang melekat pada rumah sedia ada; atau mereka yang perlu mengasingkan plot tanah dan pada masa yang sama menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman seperti yang digambarkan di atas.

Atas sebab-sebab di atas, Senarai Harga Tanah semasa dan pekali pelarasan harga tanah semasa akan terus digunakan sehingga 31 Disember 2025 mengikut Undang-undang Tanah 2024 (Klausa 1, Perkara 257), supaya orang ramai mempunyai masa yang mencukupi untuk menyelesaikan prosedur untuk memohon Sijil dan menguruskan kewangan untuk membayar yuran guna tanah pada harga lama, mengurangkan tekanan kewangan kepada rakyat.

Pada masa yang sama, Persatuan juga meminta Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh supaya cepat dan tegas mengarahkan pihak berkuasa untuk menumpukan perhatian kepada penghapusan "perancangan yang digantung dan projek yang digantung" supaya penduduk di kawasan ini mempunyai masa yang mencukupi untuk melaksanakan hak mereka sebagai pengguna tanah, supaya mereka boleh membayar yuran penggunaan tanah pada tahun 2025 mengikut Senarai Harga Tanah semasa.

Baru-baru ini, mengenai pengeluaran Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset yang dilampirkan pada tanah, Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City (HCMC) telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat 34 wad di kawasan itu untuk memaklumkan tentang pendaftaran aset yang dilampirkan pada plot tanah yang telah diberikan sijil untuk syarat pembinaan yang dilampirkan kepada pertukaran aset (perizinan pembinaan yang dilampirkan kepada tanah yang dilampirkan. permit). Ini bermakna isi rumah yang mempunyai rumah sementara yang dibina di atas tanah rancangan juga berpeluang untuk diberikan buku merah.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html