Apabila lokaliti mahu "melanggar peraturan" untuk memberi manfaat kepada rakyat (Bahagian 4)

Cadangan untuk membiarkan orang "berhutang"

Projek Jalan Lingkaran 4 melalui daerah Thanh Oai mempunyai panjang 7.9km di 6 komune, dengan jumlah keluasan pulih seluas 86.94 hektar, melibatkan 1,670 isi rumah, individu dan organisasi. Daripada jumlah itu, 73.96 hektar tanah pertanian ; 0.6 hektar tanah kediaman; 10.23 hektar tanah bukan pertanian; 2.15 hektar tanah perkuburan dengan 503 kubur. Keluasan tanah yang telah diserahkan ialah 84.21 hektar.

Bercakap dengan Dan Viet, Encik Nguyen Cong Quang, Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai, berkata bahawa dua masalah terbesar yang dihadapi oleh daerah ini ialah harga penempatan semula antara orang yang berlepas dan yang tiba dan harga tanah bukan pertanian (tanah kebun) yang mempunyai perbezaan yang besar.

Projek Jalan Lingkaran 4 yang berjalan melalui daerah Thanh Oai sepanjang 7.9km.

Encik Quang menjelaskan: Oleh kerana tanah pampasan berada di lokasi yang tidak menguntungkan, dengan infrastruktur yang lemah dan jalan kecil dengan keratan rentas 1-2m, daerah ini meluluskan harga pampasan di komune Cu Khe pada 29.5 juta VND/m2 dan di komune My Hung pada 21.7 juta VND/m2.

Sementara itu, tanah penempatan semula untuk penduduk komune Cu Khe terletak bersebelahan dengan kawasan bandar Thanh Ha, dengan infrastruktur berkongsi dengan kawasan bandar Thanh Ha. Menurut hasil siasatan dan tinjauan pembinaan, harganya berkisar antara 52.3 hingga 61.3 juta VND/m2. Oleh kerana perbezaan besar dalam harga permulaan dan akhir, orang ramai masih belum bersetuju.

Bagi menyelesaikan masalah di atas, daerah telah menghantar dokumen meminta Jawatankuasa Rakyat Bandar dan jabatan serta cawangan berkaitan untuk membimbing Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai untuk menentukan semula harga tanah binaan untuk pelaksanaan di kawasan tersebut.

Encik Nguyen Cong Quang, Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai, berkata bahawa dua masalah terbesar yang dihadapi oleh daerah itu ialah perbezaan besar dalam harga penempatan semula antara orang yang berlepas dan yang tiba dan harga tanah bukan pertanian (tanah kebun). Foto: Minh Ngoc

Sekiranya tiada asas untuk menentukan semula harga tanah, adalah disyorkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya meluluskan dasar bagi daerah secara amnya dan daerah Thanh Oai khususnya untuk menjalankan loteri untuk memilih lokasi peruntukan tanah sementara untuk isi rumah yang memenuhi syarat penempatan semula dan mempunyai kewajipan kewangan mereka direkodkan apabila memperuntukkan tanah mengikut peraturan supaya isi rumah yang mempunyai tanah projek dapat menstabilkan projek Ring4 tidak lama lagi. Apabila isi rumah menyelesaikan kewajipan kewangan mereka mengikut peraturan, mereka akan diberikan Sijil Hak Guna Tanah dan melaksanakan hak pengguna tanah.

Menurut Encik Quang, dengan cadangan penyelesaian, jika orang ramai tidak bersetuju, "tiada cara lain", mereka mesti mengikut proses penguatkuasaan.

Me Linh mengesyorkan mempertimbangkan mekanisme khas

Encik Dinh Ngoc Thuc, Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah daerah Me Linh, berkata kerja pembersihan tapak di daerah itu pada asasnya telah siap. Bagi isi rumah yang masih belum bersetuju mengenai harga pampasan, daerah telah mencadangkan banyak penyelesaian untuk mengendalikan perkara itu secara menyeluruh, "secara munasabah dan logik" supaya orang ramai dapat mencapai kata sepakat yang tinggi dan cepat berpindah serta menyerahkan tapak untuk pembinaan projek.

Encik Thuc berkongsi: "Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat daerah Me Linh mengeluarkan keputusan 1343, 1344 dan 1345/QD-UBND mengenai penyelarasan harga tertentu (tanah kediaman) sebagai asas pengiraan pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah kediaman di kawasan komune dengan tanah tebus guna.

Projek Jalan Lingkaran 4 sedang dalam pembinaan di bahagian yang melalui komune Kim Hoa, daerah Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Projek Jalan Lingkaran 4 di Wilayah Ibu Kota, bahagian yang melalui daerah Me Linh, sepanjang 11.2 km, dengan keluasan tanah seluas 141 hektar, melalui 5 komune dan 12 kampung melibatkan lebih 3,000 isi rumah. Daripada jumlah itu, keluasan tanah kediaman merangkumi hampir 7 hektar melibatkan 438 isi rumah di tiga kampung: Noi Dong (komun Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (komun Van Khe) dan Tan Chau (komun Chu Phan).

Menurut wakil daerah Me Linh, dalam proses pembersihan tapak, daerah ini juga menghadapi kesukaran seperti: Beberapa bidang tanah selepas pemulihan hanya tinggal kira-kira 30 meter persegi, tidak cukup untuk dipertimbangkan untuk penempatan semula, dan bentuk tanah tidak memastikan pembinaan rumah sesuai untuk gaya hidup isi rumah di kawasan luar bandar.

Di samping itu, kebanyakan tanah adalah warisan daripada nenek moyang kita, dengan keluasan yang luas tetapi had tanah kediaman hanya maksimum 200 meter persegi (mengikut peraturan lama semasa daerah Me Linh berada di bawah wilayah Vinh Phuc ). Semasa proses penggunaan, orang ramai membahagikan dan mendermakannya kepada banyak petak, beberapa petak adalah kolam dan tanah kebun tetapi masih membina rumah dan kerja-kerja bantu sehingga menyebabkan penggunaan harga pampasan yang rendah mengikut peraturan atau tiada pampasan serta tidak dipertimbangkan untuk penempatan semula...

Projek Jalan Lingkaran 4 sepanjang 11.2 km melalui daerah Me Linh kini sedang dalam pembinaan. Foto: Minh Ngoc

Untuk memastikan hak rakyat, daerah Me Linh juga telah mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Hanoi mempertimbangkan mekanisme khas untuk menyokong dan menempatkan semula isi rumah. Secara khusus, Jawatankuasa Rakyat daerah Me Linh mencadangkan supaya bandar membenarkan pertimbangan penempatan semula untuk isi rumah dan individu yang baki kawasan tanah selepas pemulihan diherotkan seperti yang dibentangkan di atas, dengan mengambil kira memperuntukkan 1 plot tanah penempatan semula dengan keluasan minimum 80m2. Pada masa yang sama, membenarkan daerah mempertimbangkan dan mengiktiraf semula had tanah kediaman bagi bidang tanah yang telah diberikan sijil hak guna tanah (hanya untuk projek Ring Road 4).

Daerah itu juga mencadangkan supaya Bandar Raya membenarkan penukaran tujuan guna tanah taman dan kolam kepada tanah kediaman dengan keluasan maksimum 180 meter persegi setiap kali dan menolak bayaran penukaran daripada pelan pampasan serta mempertimbangkan untuk memperuntukkan 1 plot penempatan semula dengan keluasan minimum 80 meter persegi.

Encik Hoang Anh Tuan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat daerah Me Linh, berkata daerah itu telah meneliti dan menggunakan peraturan undang-undang, merujuk amalan lokaliti lain untuk membina rancangan yang realistik dan boleh dilaksanakan dalam semangat memastikan kepentingan terbaik rakyat mengikut undang-undang, tetapi tidak dapat memenuhi kehendak semua isi rumah. Justeru, beliau berharap rakyat dan kerajaan bersetuju, dan akan terus sebulat suara, menyokong, dan bersedia menyerahkan tanah, rumah, dan penempatan semula aset untuk Negeri melaksanakan pembersihan tapak projek.

(bersambung)

Sumber: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm