Kira-kira 52% pejabat Gred A di Vietnam mempunyai pensijilan hijau

Savills Vietnam baru-baru ini mengeluarkan penerbitan "ESG in Vietnam Spotlight 2023", kajian komprehensif tentang pembangunan ESG (persekitaran, sosial dan tadbir urus) dalam hartanah komersial di seluruh rantau Asia Pasifik , memfokuskan pada contoh praktikal dari Hong Kong, Korea Selatan dan Jepun, bersama-sama dengan analisis mendalam tentang landskap ESG Vietnam yang sedang berkembang.

Menurut Program Alam Sekitar Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, sehingga 2020, aktiviti pembinaan menyumbang kira-kira 31% daripada penggunaan tenaga akhir global dan 28% daripada pelepasan CO2. Menyedari peranan penting yang dimainkan oleh hartanah dalam memerangi perubahan iklim, perniagaan hartanah di Asia Pasifik mula mengambil ESG dengan lebih serius.

Kajian itu mendapati pasaran serantau utama seperti Australia, Hong Kong, Jepun, New Zealand dan Singapura mendahului dalam inovasi ESG, diikuti oleh China dan Vietnam, yang telah mencapai kemajuan yang memberangsangkan sejak kebelakangan ini. Cabaran seperti kaedah pengiraan, kos modal, sokongan dasar dan akses kepada bahan binaan yang mampan menghalang perkembangan meluas aliran ini.

Petak 52, bangunan pejabat A di Vietnam, sijil hijau, gambar 1 — Vietnam mencapai kemajuan yang mengagumkan mengenai inovasi ESG.

Asia-Pasifik perlu mengutamakan kemampanan dalam pembangunan hartanah kerana rantau ini menyumbang 20 daripada 36 bandar mega di dunia , menurut pakar. Penduduk bandar dijangka meningkat sebanyak 52% menjelang 2050, yang akan menyebabkan peningkatan mendadak dalam permintaan hartanah.

Penawaran dan permintaan yang lebih besar juga menimbulkan cabaran dan peluang untuk usaha kemampanan di rantau ini. Kerja mesti dilakukan untuk memastikan infrastruktur bandar berkembang sambil mengurangkan pelepasan karbon.

Laporan oleh Savills Vietnam ini juga menunjukkan bahawa Vietnam sedang membuat kemajuan dalam pensijilan bangunan hijau, dengan 20 bangunan pejabat pada masa ini mempunyai pensijilan LEED atau Green Mark. Terutama, 17 daripada projek ini terletak di Ho Chi Minh City, menyumbang kira-kira 25% daripada bekalan pejabat semasa. Kadar ini dijangka meningkat kepada 31% menjelang 2026. Terdapat 4 projek yang akan menyediakan sehingga 164,000 m2 ruang pejabat hijau NLA untuk diserahkan antara 2024 dan 2026.

“Laporan Kesediaan ESG Vietnam 2022” PwC menyerlahkan bahawa 80% daripada syarikat yang ditinjau merancang untuk memberi komitmen kepada ESG dalam tempoh 2-4 tahun akan datang. Syarikat FDI dan perniagaan swasta/keluarga menerajui pelaksanaan ESG, menunjukkan rasa tanggungjawab yang semakin meningkat dalam kalangan perniagaan Vietnam.

Tingkat 52, bangunan pejabat A di Vietnam, sijil hijau, gambar 2 — 52% pejabat Gred A di Vietnam mempunyai pensijilan hijau.

"Sudah terlambat untuk meneruskannya. Selain daripada kebimbangan orang ramai dan peraturan kerajaan yang semakin meningkat, terdapat banyak insentif kewangan yang sah untuk pelabur meningkatkan kemampanan portfolio mereka, termasuk pengurusan risiko, ketelusan, penjimatan kos dan peningkatan pulangan," kata Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pegawai Eksekutif Savills.

Mengukur pematuhan ESG kekal mencabar, dengan pelbagai garis panduan, pensijilan dan piawaian. Walau bagaimanapun, beberapa inisiatif berkaitan kemampanan menyediakan panduan dan insentif untuk pelabur hartanah untuk menerima pakai pelan tindakan pengurangan tenaga khusus.

Sehingga S3/2023, Singapura menyerlah dengan 95% bekalan pejabat Gred Anya mencapai pensijilan hijau, diikuti 64% di Kuala Lumpur dan 47% di Hong Kong. Vietnam bertambah baik secara beransur-ansur dengan 52% keluasan lantainya mencapai pensijilan hijau.

Pada masa yang sama, bukti kewangan untuk penerimaan ESG semakin jelas, dengan bangunan yang diperakui hijau menguasai premium 10% berbanding bangunan konvensional.

Memandangkan pematuhan ESG korporat semakin dipantau dan dikuatkuasakan, dan semakin dicari oleh penyewa dan pelabur, ini berkemungkinan meletakkan bangunan yang tidak memenuhi piawaian ini berisiko meningkatkan kadar kekosongan.

Dalam tinjauan terbaru oleh Urban Land Insitute dan PwC, 37% responden berkata faktor ESG kini menjadi pertimbangan mandatori dalam keputusan pelaburan hartanah, meningkat daripada 22% pada 2021.

Sumber