Sewa untuk ruang runcit utama di Vietnam kekal kompetitif

Banyak tenaga penggerak untuk pembangunan pasaran runcit

Laporan sosio -ekonomi yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Pejabat Perangkaan Am mengatakan bahawa dalam 8 bulan pertama tahun ini, jualan runcit dianggarkan pada 3,199.7 trilion VND, meningkat 7.3% dalam tempoh yang sama. Pertumbuhan luar biasa itu dicatatkan di beberapa lokaliti seperti Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh City dan Hanoi.

Selain itu, laporan itu juga menyatakan bahawa jumlah pelawat antarabangsa ke Vietnam dalam tempoh 8 bulan lalu telah pulih, malah meningkat sedikit sebanyak 1% berbanding tempoh pandemik sebelum COVID-19 2019, mencecah lebih 11.4 juta ketibaan, meningkat 45.8% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Mengulas mengenai trend ini, Cik Tran Pham Phuong Quyen, Pengurus Kanan Pajakan Runcit di Savills HCMC, berkata bahawa industri runcit sedang dipromosikan dengan kuat berkat petunjuk demografi dan proses pembandaran yang meluas di wilayah dan bandar, sekali gus merangsang pertumbuhan ekonomi.

Ruang runcit di Vietnam berkembang dengan kukuh berkat banyak tenaga penggerak.

Satu kajian oleh KPMG Vietnam meramalkan bahawa dari 2020 hingga 2030, Vietnam akan mempunyai kira-kira 23.2 juta lagi orang kelas pertengahan dengan kadar pertumbuhan tahunan kompaun sebanyak 5.5%, antara negara yang paling pesat berkembang di Asia Tenggara. Kajian ini juga menunjukkan bahawa kadar urbanisasi di Vietnam setakat Oktober 2023 ialah 42.6%. Kerajaan Vietnam juga menetapkan sasaran kadar urbanisasi sekurang-kurangnya 45% menjelang 2025 dan melebihi 50% menjelang 2030.

"Peningkatan kelas pertengahan, pemulihan positif industri pelancongan dan kemunculan jenama baharu yang berterusan telah mewujudkan landskap runcit yang moden, dinamik dan berpotensi. Pusat beli-belah juga telah menjadi destinasi hiburan yang menarik untuk pengguna," jelas Cik Phuong Quyen.

Data yang diterbitkan baru-baru ini dalam laporan Penanda Aras Perdana Savills Asia Pasifik juga meletakkan Hanoi dan Ho Chi Minh City antara pasaran dengan sektor hartanah runcit yang aktif dalam tujuh bulan pertama tahun ini.

Harga masih kompetitif berbanding pasaran serantau.

Pada separuh pertama 2024, sewa runcit utama di Osaka, Jepun, meningkat dengan ketara, lebih daripada 24% tahun ke tahun. Sewa di Jepun dijangka terus meningkat hasil daripada yen yang lemah dan gabungan pengalaman pelancong yang menarik.

Berikutan Jepun, tiga pasaran baru muncul di Asia Tenggara, Ho Chi Minh City, Hanoi dan Jakarta, turut menyaksikan peningkatan ketara dalam harga sewa dengan kenaikan masing-masing sebanyak 4.7%, 4.6% dan 3.8%. Pakar mengaitkan keputusan ini dengan peningkatan kelas pertengahan dan pemulihan industri pelancongan.

Harga sewa premis mewah di kawasan tengah Hanoi ialah 96.4 USD/m2 dan di Ho Chi Minh City ialah 151 USD/m2. Harga ini ialah 158.6 USD/m2 di Kuala Lumpur, 399.7 USD/m2 di Singapura dan 289.5 USD/m2 di Beijing.

Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi, menilai bahawa kos menyewa premis mewah di Hanoi dan Ho Chi Minh City masih kompetitif berbanding dengan banyak pasaran di rantau ini.

"Harga sewa segmen ini di Hanoi pada masa akan datang agak positif, dengan kecenderungan untuk stabil atau meningkat berikutan bekalan baharu yang terhad. Ini bermakna projek sedia ada di lokasi utama akan terus mengekalkan kadar penghunian yang tinggi dan mungkin meningkatkan harga sewa," kata Cik Hang.

Sebaliknya, di bandar lain di rantau ini, bekalan ruang runcit yang banyak telah mewujudkan tekanan persaingan yang hebat, memaksa pemilik untuk menyesuaikan sewa untuk menarik pelanggan.

Di samping itu, data dari jabatan penyelidikan Savills menunjukkan bahawa jumlah ruang runcit untuk pajakan di Ho Chi Minh City pada masa ini adalah kira-kira 1.52 juta meter persegi dengan kadar penghunian sebanyak 94%. Berkongsi perincian tentang pasaran ini, Cik Phuong Quyen berkata bahawa bekalan runcit mewah yang terhad telah menyebabkan persaingan sengit untuk projek pusat beli-belah di lokasi utama.

"Bagaimanapun, premis mewah di Bandaraya Ho Chi Minh masih tertumpu terutamanya di pusat bandar atau daerah maju seperti Daerah 7. Pada masa akan datang, pasaran akan cenderung untuk berkembang ke kawasan jiran. Selain itu, pada tahun 2024, peningkatan dalam kadar pertukaran USD telah menyumbang kepada peningkatan ketara dalam harga sewa dalam mata wang domestik," tambah Cik Quyen.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html