Rangka kerja undang-undang dan kadar faedah pinjaman rumah - dua faktor memacu pasaran hartanah

3 elemen memacu kitaran pertumbuhan baharu

Selepas tempoh pemurnian, dari awal 2024 hingga sekarang, pasaran hartanah telah menerima banyak isyarat yang rancak. Menurut pakar, 3 faktor telah muncul untuk menggalakkan pasaran memasuki kitaran pertumbuhan baharu. Secara khususnya, kadar faedah pinjaman telah menurun secara berterusan sejak awal tahun 2023 dan kini dikekalkan pada 9-11%, mengurangkan tekanan kewangan serta mengukuhkan psikologi pembeli rumah.

Kredit juga meningkat sejak beberapa bulan kebelakangan ini, terutamanya permintaan untuk pinjaman untuk pelaburan hartanah. Statistik daripada Bank Negara menunjukkan bahawa kredit hartanah setakat akhir Mei mencapai 2.41% - peningkatan yang ketara berbanding awal tahun 2024.

Tiga undang-undang berkaitan hartanah yang baru diluluskan, berkuat kuasa 1 Ogos, akan membantu mengatasi kesesakan undang-undang, menambah baik bekalan dan mewujudkan keadaan untuk pasaran berkembang dengan sihat dan mampan pada masa akan datang.

Menurut ramalan pakar, pembalikan akan berlaku sekitar suku keempat 2024. Setiap segmen akan mempunyai kadar penyerapan dasar yang berbeza, di mana pangsapuri akan menjadi segmen yang mendapat manfaat awal. Projek yang memenuhi keperluan sebenar, mempunyai harga dari 40 - 55 juta VND/m2, kemajuan pembinaan yang terjamin, sambungan yang mudah ke pusat bandar... akan menjadi sorotan yang luar biasa.

Mengimbas kembali perkembangan dalam pasaran apartmen sejak 5 tahun lalu, definisi segmen apartmen telah berubah dengan ketara. Jika sebelum ini, projek kira-kira 40 juta/m2 menghampiri pertengahan hingga mewah, kini, paras harga ini hampir mustahil ditemui di pasaran utama Ho Chi Minh City. Projek di atas dan ke bawah 50 juta/m2 juga semakin berkurangan. Apabila undang-undang berkaitan hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos, kos berkaitan tanah dan pembangunan projek akan meningkat, yang membawa kepada kenaikan harga hartanah.

Projek dengan harga yang berpatutan dan kemajuan yang terjamin akan menjadi titik terang pasaran pada separuh kedua tahun ini (Foto: Nam Long).

Bekalan berkualiti ke arah permintaan sebenar

Terletak di Vo Van Kiet Avenue, hanya kira-kira 20 minit dari pusat Daerah 1, Akari City merupakan salah satu daripada beberapa projek di Ho Chi Minh City yang diperkenalkan dengan harga bermula dari 45 juta/m2 - harga yang agak kompetitif dalam konteks tahap harga pangsapuri utama di Ho Chi Minh City, yang telah mencapai 63 juta/m2 di beberapa tempat, menurut CBRE Vietnam.

Pangsapuri Akari City fasa 2 sedang diperkenalkan dengan harga bermula dari 45 juta/m2 (Foto: Nam Long).

Ia bukan sahaja menambah dana pangsapuri untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar, projek itu juga memotivasikan pembeli terima kasih kepada polisi yang disertakan daripada pelabur. Pembeli rumah perlu membayar 30%, dibahagikan kepada beberapa ansuran sehingga menerima rumah, di mana ansuran pertama adalah 460 juta dan menandatangani kontrak untuk membeli apartmen 80m2. Bank meminjamkan 70% daripada nilai pangsapuri, pelanggan tidak membayar faedah selama 18 bulan dan tidak membayar prinsipal sehingga 24 bulan.

Akari City menandakan kerjasama ke-5 antara Nam Long dan 2 rakan kongsi dengan lebih 100 tahun pengalaman dari Jepun: Hankyu Hanshin Properties dan Nishi Nippon Railroad. Reputasi pelabur Vietnam - Jepun yang terkemuka juga merupakan salah satu jaminan untuk komitmen terhadap kemajuan, kualiti dan ruang kediaman di Akari City.

Projek ini mempunyai skala 8.5 hektar, di mana fasa 1 telah mengalu-alukan hampir 2,000 keluarga untuk tinggal. Pelabur juga telah menyerahkan buku berwarna merah jambu kepada penduduk.

Bandar Akari dengan keluasan 8.5 hektar terletak di Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).

Akari City fasa 2 dengan 4 menara AK7,8,9 dan NEO sedang mengikuti kemajuan keseluruhan, menyiapkan utiliti dalaman dan di dalam pangsapuri untuk penyerahan mulai akhir tahun ini, mengalu-alukan penduduk untuk menetap.

Di tengah-tengah keseluruhan projek, paksi jalan komersil secara berterusan mengalu-alukan jenama dari kedai serbaneka, pasar raya, kedai kopi, farmasi, pejabat... dengan pantas memenuhi keperluan harian masyarakat penduduk dan orang jiran. Dataran Cahaya 2,500m2 - kemuncak terkenal di Akari City sedang disiapkan secara beransur-ansur dan akan mula beroperasi dalam masa terdekat, menambah koordinat hiburan, menghubungkan komuniti, rentak kehidupan di sini menjanjikan lebih sibuk, meningkatkan nilai kediaman dan pelaburan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm