Mendapat 250 juta VND/tahun, berapa lama masa yang diambil untuk membeli rumah di Hanoi?

Laporan pasaran yang baru dikeluarkan oleh Savills Vietnam menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi merekodkan pertumbuhan dalam bekalan dan bilangan urus niaga, dengan segmen Kelas B mendominasi.

Walau bagaimanapun, jurang antara pendapatan dan harga perumahan semakin ketara, menyebabkan beberapa kesulitan kepada pembeli rumah.

Selain itu, pasar vila dan rumah bandar di Hanoi mencatatkan peningkatan dalam bekalan di kawasan pinggir bandar, dengan kadar penyerapan meningkat sebanyak 30 mata peratusan berbanding suku sebelumnya dan harga utama menurun disebabkan lokasi bekalan baharu pada suku tersebut jauh dari pusat bandar.

Orang ramai sukar mencapai impian mereka untuk menetap apabila harga rumah terus meningkat.

Dalam 9 bulan pertama 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi merekodkan lebih 12,000 pelancaran baharu. Pada suku ketiga 2024, terdapat 5,265 pangsapuri baharu dibekalkan, peningkatan mendadak sebanyak 95% suku ke suku dan 178% tahun ke tahun.

Bagaimanapun, bekalan primer masih berkurangan sebanyak 47% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walaupun bekalan utama terhad, bilangan pangsapuri yang dijual mencecah 6,840 unit pada S3/2024, meningkat 35% suku ke suku dan 226% tahun ke tahun.

Jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual dalam tempoh 9 bulan pertama 2024 mencecah 17,000 unit. Statistik Savills menunjukkan bahawa jumlah ini hanya lebih rendah daripada paras pada 2019, dan lebih tinggi daripada pada 2020 - apabila pasaran mula terjejas oleh pandemik Covid-19.

Majoriti bekalan baharu masih dalam segmen Gred B, tertumpu dalam projek besar di Timur dan Barat Hanoi. Nam Tu Liem dan Cau Giay menyumbang 63% daripada bekalan utama dan 78% daripada urus niaga pada suku tersebut. 92% daripada bekalan di Barat adalah pangsapuri Gred B. Barat akan membekalkan 21,000 pangsapuri daripada 28 projek, bersamaan dengan 17% daripada bekalan masa depan.

Mendapat 250 juta VND/tahun, orang ramai memerlukan 18 tahun tanpa berbelanja untuk memiliki rumah di Hanoi (Foto: Huu Thang).

Mengenai harga, Cik Do Thi Thu Hang - Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, berkata harga rumah untuk dijual di Hanoi masih meningkat. Harga jualan utama kini pada VND69 juta/m2, meningkat 6% berbanding suku sebelumnya dan 28% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di pasaran sekunder, harga purata pangsapuri pada suku ketiga 2024 ialah VND51 juta/m², meningkat 10% berbanding suku sebelumnya dan 41% berbanding tahun lepas.

Purata harga menengah meningkat sebanyak 17% setahun sejak 2020, dengan Gred C meningkat paling banyak pada 20% setahun, diikuti oleh Gred A meningkat sebanyak 16% setahun dan Gred B meningkat sebanyak 15% setahun.

Ramai pembeli beralih daripada pasaran utama kepada pasaran sekunder kerana pilihan yang lebih besar dan kepastian undang-undang yang lebih besar.

Dalam konteks ini, pakar Savills menilai: "Walaupun pasaran semakin berkembang, jurang antara pendapatan isi rumah dan harga perumahan menjadi semakin jelas. Dengan purata pendapatan isi rumah di Hanoi adalah kira-kira 250 juta VND/tahun, harga purata apartmen ialah kira-kira 4 bilion VND, orang ramai memerlukan sehingga 18 tahun menyimpan tanpa berbelanja untuk dapat membeli rumah.

Purata pendapatan hanya meningkat 6% setahun, harga rumah di pasaran sekunder telah meningkat secara purata 17-20%, menyebabkan banyak kesukaran untuk membeli rumah."

Memasuki suku keempat 2024, pasaran dijangka mengalu-alukan tambahan 9,700 pangsapuri baharu, di mana 88% daripadanya akan datang daripada fasa projek besar seterusnya.

Mulai 2025 dan seterusnya, kira-kira 110,000 unit daripada 106 projek akan dilancarkan. Gred B akan terus mendahului dengan 54% daripada bekalan masa hadapan. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam dan Hoang Mai akan menyumbang 62% daripada bahagian pasaran.

Cik Hang menambah: "Penyelesaian masalah perundangan semakin bertambah baik, membuka peluang kepada projek baharu untuk dilaksanakan. Bagaimanapun, proses ini akan berlaku perlahan-lahan dan sukar untuk segera memenuhi keperluan pelbagai produk di pasaran.

Ketiga-tiga Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, yang digunakan awal, bersama-sama dengan dokumen panduan yang diterbitkan secara beransur-ansur, akan terus membawa impak positif kepada pasaran, tetapi proses ini tidak akan berlaku dengan cepat."

Bekalan vila berkembang dengan baik

Segmen vila dan rumah bandar tertumpu di kawasan pinggir bandar menunjukkan bekalan baharu mencecah 176 unit, meningkat 38% suku ke suku pada S3/2024.

Bekalan utama mencapai 673 unit daripada 15 projek, naik 11% QoQ tetapi turun 7% YoY. Vila dan rumah bandar adalah jenis yang dominan, masing-masing menyumbang 38% daripada bekalan utama.

Projek-projek ini mempunyai harga jualan yang lebih rendah kerana lokasinya yang jauh dari pusat bandar. Purata harga utama pada suku ketiga 2024 cenderung menurun berbanding suku sebelumnya. Sebilangan besar bekalan utama tertumpu dalam projek pinggir bandar.

Harga vila utama menurun 16% suku ke suku kepada VND150 juta/m2 tanah. Harga rumah bandar menurun 17% suku ke suku kepada VND156 juta/m2 tanah. Harga rumah kedai menurun 14% suku ke suku kepada VND249 juta/m2 tanah.

Sementara itu, pasaran sekunder mencatatkan kenaikan harga yang stabil, kedua-duanya berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lalu. Ini adalah petanda bahawa vila dan rumah bandar masih dianggap sebagai pilihan yang menarik untuk pelabur dalam pasaran sekunder.

Harga sekunder vila adalah 13% lebih tinggi daripada harga utama, meningkat 3% suku ke suku kepada VND169 juta/m2 tanah. Rumah bandar meningkat 4% suku ke suku kepada VND187 juta/m2 tanah, 20% lebih tinggi daripada harga utama.

Harga vila utama menurun 16% setiap suku tahun kepada VND150 juta/m2 tanah (Foto: Huu Thang).

Pakar Savills berkata: "Walaupun turun naik dalam bekalan dan harga, pasaran vila dan rumah bandar di Hanoi pada suku ketiga 2024 merekodkan banyak isyarat positif, dengan kadar penyerapan mencapai 48%, meningkat 30 mata peratusan berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lepas."

Projek di kawasan pinggir bandar seperti daerah Ha Dong, daerah Me Linh dan daerah Thuong Tin mempunyai permintaan yang tinggi. Me Linh mendahului jumlah urus niaga utama dengan 37%, diikuti oleh Ha Dong dengan 33% dan Thuong Tin dengan 12%.

Savills meramalkan bahawa penyerapan akan terus berubah apabila infrastruktur projek Vinhomes Global Gate dijangka siap dan kontrak akan mula ditandatangani sekitar Oktober 2024, menyediakan 2,599 unit kepada pasaran.

Ketiga-tiga projek itu akan membekalkan sejumlah 2,975 unit pada suku berikutnya. Daerah Dong Anh akan menyumbang sebahagian besar bekalan masa depan dengan 19%. Daerah Me Linh diikuti dengan 16% dan Daerah Ha Dong dengan 15%.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm