Cadangan untuk 'menarik' modal asing untuk memulihkan pasaran hartanah domestik

5 cadangan untuk meningkatkan modal FDI dalam hartanah

Bercakap pada bengkel itu, Encik Nguyen Anh Tuan, Timbalan Pengarah Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, berkata bahawa dasar yang baik diperlukan untuk terus menarik modal FDI ke dalam hartanah. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menarik banyak projek FDI dalam sektor hartanah telah membantu mempelbagaikan jenis hartanah di Vietnam: hartanah perindustrian, perumahan dan pangsapuri mewah, hartanah resort, hartanah penjagaan kesihatan... telah meningkat dengan ketara bersama jenis tradisional seperti hartanah kediaman.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — *Encik Nguyen Anh Tuan berkata bahawa adalah perlu untuk menarik lebih banyak modal FDI untuk menyokong pemulihan pasaran hartanah.*

Tuan Tuan berkata, sehingga kini, negara telah menarik lebih 37,500 projek dengan jumlah modal pelaburan hampir 450 bilion USD, yang mana 1,100 projek dalam sektor hartanah mempunyai jumlah modal pelaburan sebanyak 66.4 bilion USD, menyumbang 15% daripada jumlah modal pelaburan. Hartanah adalah sektor kedua paling menarik untuk pelaburan, selepas industri pembuatan dan pemprosesan.

Terdapat 48 negara/wilayah yang melabur dalam sektor perniagaan hartanah, diterajui oleh Singapura, diikuti oleh Korea Selatan, British Virgin Islands dan Jepun.

Di dalam negara, terdapat 45 wilayah/bandar dengan pelaburan FDI dalam sektor hartanah. Daripada jumlah itu, Ho Chi Minh City menerajui negara dengan jumlah modal pelaburan berdaftar melebihi 16 bilion USD, menyumbang 24.7% daripada jumlah modal pelaburan, diikuti oleh Hanoi, Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau .

Dari segi skala projek, kebanyakan perusahaan FDI yang mengambil bahagian dalam sektor hartanah di Vietnam adalah perusahaan berskala besar, dengan bentuk yang semakin pelbagai dan kualiti yang lebih tinggi.

Bagi menarik lebih banyak modal asing ke dalam pasaran hartanah domestik, Encik Tuan berkata, pertama sekali, adalah perlu untuk terus mengkaji dan menyempurnakan peraturan perundangan mengenai pasaran hartanah, terutamanya jenis hartanah baharu (bandar pintar, hartanah resort, hartanah digabungkan dengan penjagaan kesihatan, kondotel, officetel...) selaras dengan amalan antarabangsa.

Kedua, secara proaktif menarik pelaburan terpilih, menyasarkan pelabur dengan kapasiti kewangan yang baik dan penyelesaian yang dikaitkan dengan model transformasi ekonomi hijau dan mampan; pada masa yang sama, menggalakkan tanggungjawab pelabur terhadap alam sekitar dan masyarakat semasa proses pelaburan di Vietnam.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — *Ramai pakar dalam dan luar negara hadir dan memberi pendapat di bengkel tersebut.*

Ketiga, mengurus dan menyegerakkan alat dasar monetari dengan segera dan fleksibel untuk memenuhi permintaan aliran modal kredit untuk memenuhi pembangunan pasaran hartanah. Wujudkan syarat untuk perniagaan, pembeli rumah dan pelabur untuk mengakses sumber modal kredit dengan cepat.

Keempat, terus menambah baik dan meningkatkan kualiti infrastruktur amnya dan infrastruktur pengangkutan khususnya untuk mewujudkan asas pembangunan pasaran hartanah.

Kelima, terus menambah baik persekitaran pelaburan dan perniagaan yang menarik, berdaya saing dan telus, segera menghapuskan kesukaran dan halangan dasar untuk mewujudkan keadaan yang paling menguntungkan bagi pelabur, terutamanya bagi projek besar guna tanah yang lambat dilaksanakan.

Percepatkan pindaan undang-undang untuk menyokong pemulihan hartanah

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Tuong Van menegaskan bahawa hartanah adalah industri penting dalam pembangunan ekonomi di banyak negara dan Vietnam. Secara purata, sumbangan industri pembinaan dan hartanah kepada KDNK dalam beberapa tahun kebelakangan ini menyumbang kira-kira 11% daripada jumlah hasil belanjawan (yang mana industri hartanah secara langsung menyumbang kira-kira 4.5%).

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — *Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Tuong Van menyatakan komitmennya untuk mengiringi perniagaan dan pelabur domestik dan antarabangsa dalam mempromosikan pembangunan mampan pasaran hartanah di Vietnam.*

Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah telah menghadapi banyak kesukaran dan cabaran, dan banyak isu telah timbul yang perlu diselesaikan. Kementerian Pembinaan telah mempengerusikan penggubalan Undang-undang Perumahan yang disemak dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak. Kedua-dua draf undang-undang itu telah dikemukakan kepada Dewan Negara untuk ulasan pada Persidangan Ke-5 Perhimpunan Negara Ke-15 Mei lalu dan terus disiapkan untuk jangkaan kelulusan pada Persidangan Ke-6 Dewan Negara ke-15 pada November 2023.

Encik Van menilai bahawa pindaan dan penyiapan kedua-dua undang-undang ini akan memberi kesan positif kepada pasaran perumahan dan hartanah, meningkatkan keyakinan dalam persekitaran pelaburan, mewujudkan ketelusan dan kestabilan. Ini amat diperlukan untuk pemulihan dan pembangunan mampan pasaran hartanah Vietnam. Kementerian Pembinaan komited untuk mengiringi perniagaan dan pelabur domestik dan antarabangsa dalam mempromosikan pembangunan mampan pasaran hartanah di Vietnam.

Perlu memberi tumpuan kepada perumahan sosial dan hartanah perindustrian

Encik Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA), berkata pasaran hartanah adalah lembap dalam banyak segmen, dengan sedikit peningkatan dalam segmen perumahan sosial dan hartanah perindustrian. Jika kita menumpukan pada menyelesaikan kesukaran dan masalah yang disebutkan di atas dan mengurangkan kadar faedah, pasaran hartanah akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas pada awal 2024, dengan banyak produk hartanah akan datang ke pasaran.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — *Encik Nguyen Van Khoi, Pengerusi VNREA, mencadangkan bahawa adalah perlu untuk mengurangkan kadar faedah dan membuka sekatan modal bon untuk membantu hartanah mengatasi kesukaran.*

Menurut Encik Khoi, kadar faedah untuk pinjaman perumahan komersial adalah sesuai untuk pendapatan, disyorkan di bawah 7%/tahun; perumahan sosial: untuk perniagaan, disyorkan di bawah 6%/tahun; untuk pembeli rumah di bawah 4.5%/tahun; hartanah pelancongan dan resort, disyorkan di bawah 9%/tahun; hartanah kediaman mewah, disyorkan daripada 9 - 10%/tahun.

Di samping itu, Encik Khoi mencadangkan bahawa perlu ada mekanisme yang berkesan untuk membuka sekatan aliran modal dalam pasaran bon korporat; mewujudkan syarat untuk menyokong perniagaan dan membimbing mereka untuk menawarkan dan memperdagangkan bon korporat mengikut peraturan undang-undang; melanjutkan pembayaran balik hutang untuk perniagaan yang mempunyai hutang yang perlu dibayar; memendekkan prosedur pelaburan, terutamanya untuk projek perumahan sosial dan pengubahsuaian pangsapuri lama...

Mengenai penyelesaian jangka panjang, adalah perlu untuk segera mengumumkan pindaan kepada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah secara serentak untuk mengelakkan pertindihan; mekanisme dasar yang cukup menarik untuk pelabur, pemaju dan pembeli hartanah...

Bagi perniagaan, adalah perlu untuk menyusun semula produk, mengutamakan segmen yang memenuhi keperluan majoriti orang; mengurus semula perniagaan, mentakrifkan semula kos untuk menurunkan harga jualan yang berpatutan di pasaran; berunding dengan pelabur mengenai rancangan penangguhan hutang, tukar barang...

Pautan sumber