Jangkaan baharu untuk pasaran hartanah

Dalam ucapan perasmian di bengkel tersebut, Prof Dr Pham Hong Chuong - Presiden Universiti Ekonomi Negara, berkata dalam tempoh 2022 - 2023, pasaran hartanah Vietnam akan menghadapi banyak kesukaran dan cabaran, termasuk masalah undang-undang. Walau bagaimanapun, mulai 2024, pasaran hartanah dijangka berubah secara positif apabila undang-undang penting di atas digunakan.

Madya Dr. Pham Hong Chuong - Presiden Universiti Ekonomi Negara bercakap di Persidangan itu (Foto: HNV)

Sebelum ini, pada November 2023, Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) 2023; Undang-undang Perumahan (pindaan) 2023 dan awal 2024; Undang-undang Tanah yang paling dinanti-nantikan (pindaan) juga telah diluluskan. Tiga undang-undang yang disebutkan di atas berkuat kuasa mulai 1 Ogos, 5 bulan lebih awal daripada resolusi Perhimpunan Negara sebelum ini, menyumbang kepada melengkapkan bahagian terakhir dalam gambaran undang-undang untuk pasaran hartanah.

"Pasaran hartanah mempunyai asas untuk mengharapkan pemulihan yang lebih mampan, apabila rangka kerja perundangan yang penting dibuka dengan banyak peraturan dan mekanisme dasar yang mempengaruhi pasaran dan entiti yang mengambil bahagian," kata Profesor Pham Hong Chuong.

Pada bengkel itu, perwakilan dan pakar membincangkan dan menjelaskan kesan perubahan dalam rangka kerja undang-undang dan inovasi dalam mekanisme dasar apabila undang-undang penting berkuat kuasa ke atas pasaran hartanah Vietnam pada masa akan datang. Pada masa yang sama, mekanisme dasar yang khusus dan tepat pada masanya telah dicadangkan untuk melaksanakan projek-projek utama Kerajaan dalam membangunkan pasaran hartanah; pada masa yang sama, menjalankan penyelidikan, pembangunan dan pengisytiharan dokumen sub-undang (dekri, pekeliling) Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Kementerian Pembinaan .

Madya Dr. Hoang Van Cuong - Perwakilan Dewan Negara, bekas Naib Presiden Universiti Ekonomi Negara membentangkan kertas kerja di Bengkel (Foto: HNV)

Menjelaskan perubahan dalam pasaran hartanah dan meramalkan perkembangan pasaran pada masa akan datang, Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Perwakilan Dewan Negara, bekas Naib Rektor Universiti Ekonomi Negara berkata bahawa bilangan projek pangsapuri, perumahan sosial, dan produk baharu yang digunakan baru-baru ini adalah sangat sederhana. Ini boleh menyebabkan kekurangan bekalan perumahan pada masa akan datang. "Pasaran kini sedang mengalami ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam beberapa segmen," Prof. Hoang Van Cuong menilai.

Menurut Profesor Dr. Hoang Van Cuong, mengurangkan kadar faedah kredit jangka pendek tidak akan membantu meningkatkan bekalan hartanah. Sebaliknya, pakej kadar faedah kredit jangka panjang untuk pinjaman hartanah akan mewujudkan permintaan dan keseimbangan baharu dalam pasaran.

Sudut Phu Quoc, kawasan hartanah peranginan yang berpotensi besar (Foto: HNV)

Meramalkan senario pertumbuhan pasaran hartanah pada masa akan datang, Prof. Dr. Hoang Van Cuong menunjukkan banyak faktor, di mana, kadar pertumbuhan ekonomi dan pembandaran pesat menjadikan ramalan permintaan hartanah akan terus meningkat. Kerana hartanah tertumpu di banyak bandar besar, dengan permintaan yang menggalakkan. Ramalan pembandaran pesat secara semula jadi meningkatkan permintaan.

Mengenai persekitaran yang memudahkan pembangunan pasaran hartanah, Profesor Cuong berharap banyak undang-undang baharu akan dikeluarkan dan rangka kerja undang-undang baharu itu akan menghapuskan kesesakan prosedur pada masa lalu. Lebih-lebih lagi, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, wilayah dan bandar telah memberi tumpuan kepada pembinaan perancangan tempatan dan bandar, dengan itu mewujudkan ruang pembangunan baharu.

Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan (Foto: HNV)

Berkongsi di bengkel tersebut, Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah, Kementerian Pembinaan berkata bahawa harga hartanah turun naik secara tempatan dalam beberapa segmen hartanah dan di beberapa wilayah dan bandar. Khususnya di Hanoi, terdapat beberapa projek hartanah dan lelongan tanah yang meningkat berbanding harga permulaan dan tahap umum. Ini perlu menjelaskan dari mana datangnya kesan kenaikan harga hartanah, sama ada daripada mekanisme polisi yang baru dikeluarkan atau tidak.

Membuat cadangan untuk mewujudkan keseimbangan dalam pasaran hartanah, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa dasar pengawalseliaan pasaran hartanah pada masa akan datang perlu mempromosikan segmen mampu milik lebih daripada pada masa akan datang, berkat pasaran yang akan berkembang dengan ketara dan stabil.

Encik Nguyen Dac Nhan - Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (Foto: HNV)

Menunjukkan ketidakrasionalan dalam pembangunan segmen perumahan di pasaran, menurut Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, pasaran terutamanya segmen mewah untuk golongan kaya dan spekulator, dan Kerajaan juga berazam untuk membangunkan segmen perumahan sosial. Bagaimanapun, segmen mampu milik mengalami kekurangan, tiada projek baharu dilihat. Ini adalah segmen dengan permintaan terbesar tetapi kekurangan bekalan dan ini tidak normal. Menurut Encik Dinh, adalah perlu untuk mengawal selia pasaran ke arah kekurangan bekalan kemudian meningkatkan bekalan, segmen mana yang kekurangan produk kemudian meningkatkan segmen itu. Pelaksanaan rangka kerja undang-undang baharu dan penyebaran peraturan baharu juga perlu dipercepatkan.

Menurut Encik Nguyen Dac Nhan - Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Undang-undang Tanah 2024 telah dilengkapkan dengan banyak inovasi penting, di mana Undang-undang telah menambah peraturan mengenai penggunaan tanah pelbagai guna; menambah dan menambah baik peraturan mengenai penukaran guna tanah untuk melaksanakan projek pelaburan, mewujudkan rangka kerja undang-undang yang lebih komprehensif dan lengkap mengenai pengurusan dan penggunaan tanah untuk membersihkan dan membebaskan sumber tanah, menyumbang kepada pengurusan, penggunaan sumber tanah secara ekonomi, berkesan dan mampan dalam tempoh baharu, memenuhi keperluan pembangunan sosio-ekonomi, memastikan pertahanan negara, keselamatan dan melindungi persekitaran ekologi. Ini juga merupakan penggerak untuk menggalakkan pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan seperti yang diharapkan dan dihasratkan oleh Negeri dan setiap rakyat.

Perwakilan yang menghadiri Bengkel (Foto: HNV)

Ramai pakar bersetuju bahawa Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak telah membantu mengurangkan ketidakselarasan undang-undang. Khususnya, ketiga-tiga undang-undang ini berkuat kuasa 5 bulan lebih awal daripada yang dirancang, menyumbang kepada mewujudkan momentum positif, menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah.

Di bengkel tersebut, selain isu perundangan, cara menyelesaikan masalah sumber modal untuk menyumbang kepada penyelesaian ketidakstabilan dalam pasaran hartanah juga menjadi isu yang membimbangkan pakar.

Komen (0)