Jika kadar faedah untuk membeli perumahan sosial "terapung", siapa yang berani meminjam?

Dalam banyak usaha untuk menyediakan perumahan sosial (NOXH) dan memastikan pekerja berpendapatan rendah mempunyai perumahan, sejak April 2023, Kerajaan telah menggunakan pakej kredit sebanyak 120,000 bilion VND untuk pinjaman untuk NOXH, perumahan pekerja dan projek untuk mengubah suai dan membina semula pangsapuri lama.

Selepas satu tahun pelaksanaan, pakej kredit ini hanya mengeluarkan 0.5%. Kadar pengeluaran ini sangat rendah. Terdapat banyak mesyuarat untuk menyelesaikan isu tersebut, beberapa siri penyelesaian telah dicadangkan tetapi pakej kredit masih belum dibuka.

Sebuah projek perumahan sosial di Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: Tan Thanh

Pada 12 Mac, di Hanoi , State Bank of Vietnam (SBV) mengadakan persidangan untuk mempromosikan pelaksanaan pakej kredit 120,000 bilion VND. Banyak pendapat menyatakan bahawa sebab utamanya ialah kadar faedah pinjaman masih tinggi.

Secara khususnya, kadar faedah semasa yang digunakan pada separuh pertama 2024 ialah 8%/tahun untuk pelabur (tempoh pinjaman 3 tahun) dan 7.5% untuk pembeli rumah (tempoh pinjaman 5 tahun), tahun-tahun berikutnya dikira pada kadar faedah terapung. Faktor ini menyebabkan peminjam dan pelabur berasa tidak selamat.

Banyak pendapat mengatakan bahawa kini Bank Negara telah mengawal kadar faedah deposit kepada sekitar 6%, kadar faedah pakej kredit 120,000 bilion VND juga mesti dikurangkan. Mengenai tempoh pinjaman, kedua-dua pembeli dan pelabur perumahan sosial juga menyusahkan.

Bagi pelabur, projek perumahan sosial dengan prosedur pentadbiran semasa mungkin tidak dapat disiapkan dalam tempoh 3 tahun, jadi tempoh pinjaman hanya 3 tahun adalah terlalu singkat. Bagi pembeli rumah, pinjaman untuk membeli perumahan sosial dan membayar balik dalam tempoh 5 tahun adalah tidak wajar, dan jika tempoh bayaran balik dilanjutkan, faedah perlu dibayar mengikut pasaran. Jadi siapa yang berani meminjam?

Sementara itu, Vietnam Bank for Social Policies juga mempunyai pakej kredit untuk rakyat berpendapatan rendah untuk meminjam untuk membeli rumah, dengan kadar faedah hanya 4.8%/tahun (dengan sokongan daripada bajet Negara), peminjam pasti akan memilih pakej ini walaupun syaratnya lebih sukar.

Kesemua kelemahan yang disebutkan di atas sekali lagi dibawa ke meja persidangan itu untuk menghapuskan kesulitan untuk pakej kredit yang diadakan pada 16 Mac ini, dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh .

Melihat segala kelemahan pakej kredit ini, Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, dan Bank Negara Vietnam untuk memberi tumpuan kepada pembangunan dan tidak lama lagi mengisytiharkan dekri dan dokumen undang-undang yang membimbing pelaksanaan projek perumahan sosial, meminimumkan prosedur pentadbiran untuk menjimatkan masa, dan menggalakkan serta menggerakkan sumber sosial.

Satu lagi isu penting ialah menyelesaikan dasar berkaitan. Menurut Kementerian Pembinaan, dijangka pada Mei 2024, dokumen panduan untuk Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Mengenai Tanah (pindaan), Undang-undang mengenai Institusi Kredit akan diserahkan kepada Kerajaan untuk pertimbangan, dan diserahkan kepada Dewan Negara untuk membenarkan undang-undang ini berkuat kuasa lebih awal, dijangka pada 1 Julai 2024 dan bukannya 2024 Januari dan peraturan baru ini dibuat. mengenai pinjaman rumah untuk rakyat daripada Bank Dasar Sosial akan diselesaikan, meningkatkan peluang untuk rakyat berpendapatan rendah untuk membeli rumah.

Mengenai kadar faedah pinjaman, Perdana Menteri meminta Bank Negara mengarahkan bank perdagangan milik kerajaan untuk menyelidik, membangun dan menyediakan pakej kredit untuk pembeli dengan tempoh 10-15 tahun dengan kadar faedah 3-5% lebih rendah daripada pinjaman komersial; menyelidik dan mempertimbangkan untuk menurunkan kadar faedah pinjaman daripada pakej kredit VND120,000 bilion sewajarnya.

Perdana Menteri mengarahkan kementerian berkaitan dan Bank Negara melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai penambahan modal belanjawan negara untuk melaksanakan pinjaman perumahan sosial melalui Vietnam Bank for Social Policies bagi tempoh 2024-2025 mengikut undang-undang mengenai perumahan.

Secara khususnya, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Kewangan untuk mengkaji penubuhan Tabung Perumahan Sosial - ini adalah langkah yang sangat penting dalam membina strategi perumahan nasional, supaya setiap rakyat mempunyai hak untuk perumahan.

Ini adalah langkah yang sangat drastik. Sekiranya pihak berkuasa dapat menyelesaikannya, tidak akan ada kekurangan modal untuk pinjaman membeli rumah dan perumahan sosial.

Sumber: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm