Pemimpin Da Nang memeriksa projek tanah pantai selepas aduan mengenai sewa tanah yang berlebihan

Pada 11 Oktober, Encik Ho Ky Minh, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang , dan jabatan berkaitan memeriksa dua projek tanah pantai sebagai tindak balas kepada petisyen perniagaan mengenai sewa tanah yang terlalu tinggi.

Pada projek Ariyana Da Nang Hotel Thien Thai dan Syarikat Saham Bersama Pelancongan - Jalan Vo Nguyen Giap, Daerah Ngu Hanh Son - Encik Le Minh Kha, Timbalan Ketua Pengarah syarikat itu, berkata bahawa keluasan projek yang mesti membayar sewa tanah tahunan adalah kira-kira 22 hektar. Harga seunit sewa tanah dikira mengikut pekali jalan Vo Nguyen Giap, projek itu pada masa ini perlu membayar lebih daripada 120 bilion/tahun, peningkatan lebih daripada 30 bilion berbanding 2018 dan 2019.

Encik Ho Ky Minh (kiri) semasa pemeriksaan tapak pada 11 Oktober di projek Ariyana Da Nang

Menurut Encik Kha, sewa tanah kini membebankan projek tersebut. Walaupun kategori pangsapuri, vila dan pusat persidangan adalah penjana aliran tunai utama, ia tidak mencukupi untuk membayar sewa tanah. Khususnya, pada 2019, hasil pusat persidangan itu adalah kira-kira 1.8 juta USD (bersamaan dengan 40 bilion VND), pada 2023 kira-kira 1 juta USD. Manakala kos pembinaan pusat persidangan itu ialah 450 bilion. Jika kita hanya mengira keluasan pusat persidangan dengan kira-kira 2 hektar, sewa tanah setiap tahun adalah kira-kira 10 bilion VND.

Encik Kha juga berkata semasa bekerja dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , perniagaan mengetahui bahawa beberapa projek di Hanoi membahagikan harga unit mengikut fungsi guna tanah. Tanah pembinaan dikira secara berasingan daripada tanah untuk landskap, pokok dan lalu lintas. Lokaliti dibenarkan sepenuhnya untuk menentukan harga unit.

Di samping itu, Encik Kha berkata bahawa realiti semasa di jalur pantai Da Nang mempunyai kekurangan. Secara khusus, bahagian kanan Jalan Vo Nguyen Giap kebanyakannya adalah tanah kediaman, jadi menggunakan harga yang tinggi adalah berpatutan. Bahagian kiri terutamanya projek dengan plot tanah yang besar, kepadatan penggunaan yang rendah, jadi disyorkan untuk mengeluarkan harga unit yang berasingan.

Di projek Melia Da Nang Resort - daerah Ngu Hanh Son, Encik Nguyen Manh Trung, Ketua Pengarah Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. - pelabur projek, berkata bahawa sewa tanah semasa adalah berdasarkan senarai harga tanah 2019. Walaupun perniagaan terjejas oleh wabak itu, ekonomi merosot, jadi tiada hasil. Pada masa ini, Melia Da Nang Resort perlu membayar 28 bilion VND setahun. Manakala tanah yang digunakan untuk pembinaan telah dibayar sekali, baki bahagian untuk fungsi landskap, pokok... hendaklah disewa pada kadar 70% daripada harga tanah perkhidmatan komersial. Encik Trung berkata ini tidak munasabah.

Encik Nguyen Manh Trung (kanan) bercakap tentang kesukaran yang sedang dihadapi oleh perniagaan kerana sewa tanah yang tinggi.

"Bandar Da Nang mengenakan harga yang terlalu tinggi untuk tanah dan perniagaan telah membuat petisyen selama bertahun-tahun tetapi tidak mendapat sebarang maklum balas," En. Trung menegaskan, dengan mengatakan bahawa kuasa untuk menukarnya adalah milik bandar itu. Menurut Encik Trung, bandar mesti menilai semula harga tanah untuk menjimatkan perniagaan. "Jangan biarkan seluruh kawasan pantai ini menjadi lengang. Perniagaan telah diperah kering," Encik Trung mengeluh.

Menurut Encik Trung, jika Bandar Da Nang tidak mengubah senarai harga tanah, perniagaan pantai berkemungkinan "mati muda".

Menerima pendapat perusahaan, Encik Ho Ky Minh mencadangkan agar Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mempertimbangkan dan menasihati Jawatankuasa Rakyat Kota. Encik Minh juga berkata bahawa Jawatankuasa Rakyat Kota telah melaporkan kepada Jawatankuasa Parti Kota dan Majlis Rakyat Bandar. Sebarang isu di bawah kuasa Kerajaan Pusat akan mempunyai cadangan untuk pelarasan tidak lama lagi.

Sebelum ini, beberapa perusahaan pantai menghantar petisyen kepada Jawatankuasa Parti Bandaraya, Majlis Rakyat dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, mengadu tentang sewa tanah yang terlalu tinggi. Perusahaan ini kebanyakannya beroperasi dalam sektor pelancongan di kawasan pantai di daerah Son Tra dan Ngu Hanh Son. Sewa tanah meningkat 300%-400% berbanding tempoh sebelumnya manakala hasil rendah, menyebabkan banyak perusahaan berhutang cukai berpuluh bilion dong.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm