Kebimbangan senarai harga tanah baharu di Bandaraya Ho Chi Minh akan menyebabkan harga rumah terus melambung tinggi, menyebabkan golongan berpendapatan rendah 'kecewa'

(CLO) Wakil Savills Vietnam bimbang kos penggunaan tanah yang meningkat akan memberi tekanan kepada harga produk, terutamanya dalam segmen perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah.

Baru-baru ini, Ho Chi Minh City mengumumkan senarai harga tanah baharu, berkuat kuasa dari 31 Oktober 2024 hingga 31 Disember 2025. Ini merupakan pelarasan pertama sejak 2020, dengan harga tanah meningkat secara mendadak, daripada 4 hingga 38 kali ganda bergantung kepada kawasan. Harga terendah di Thieng Lieng (daerah Can Gio) ialah 2.3 juta VND/m2, manakala harga tertinggi di jalan tengah Daerah 1 seperti Dong Khoi, Le Loi dan Nguyen Hue ialah 687.2 juta VND/m2.

Savills Vietnam percaya bahawa pelarasan harga tanah di Ho Chi Minh City bukan sahaja akan memastikan keadilan, tetapi juga mempercepatkan projek pembangunan infrastruktur penting di bandar itu.

Kesan senarai harga tanah baharu ke atas pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh

Senarai harga tanah baharu itu mempunyai banyak kesan ke atas kumpulan subjek yang berbeza dalam pasaran, daripada orang ramai, perniagaan hingga pelabur asing.

Ramai bimbang senarai harga tanah baharu di Bandaraya Ho Chi Minh akan menyebabkan harga rumah terus melambung tinggi. (Foto: NLĐ)

Boleh dikatakan orang yang tanahnya diperolehi lebih terjamin haknya berbanding sebelum ini dan inilah golongan utama yang terjejas. Dengan harga menghampiri nilai pasaran, pampasan menjadi lebih telus dan munasabah, membantu meminimumkan pertikaian tanah. Ini amat penting dalam projek infrastruktur besar seperti Ring Road 3 atau Metro Line 2.

Menurut Cik Giang Do, Pengarah Jabatan Perundingan Savills Vietnam, senarai harga tanah baharu itu bukan sahaja membantu meningkatkan konsensus orang ramai tetapi juga mempercepatkan kemajuan pembersihan tapak, yang merupakan faktor utama bagi projek besar.

Di samping itu, persekitaran pelaburan yang lebih telus terima kasih kepada senarai harga tanah baharu juga merupakan satu kelebihan. Pelabur asing dengan mudah boleh menentukan kos dan mengira keuntungan, terutamanya dalam konteks Bandaraya Ho Chi Minh menjadi pusat ekonomi terkemuka di rantau ini.

"Pelarasan harga tanah yang lebih telus berdasarkan nilai sebenar akan mewujudkan keyakinan yang lebih besar kepada pelabur asing. Ini adalah langkah yang perlu untuk memastikan pembangunan mampan pasaran," kata wakil Jabatan Perundingan Savills Vietnam.

Sebaliknya, senarai harga tanah baharu mewujudkan tekanan kewangan kepada pelabur. Kos penggunaan tanah yang tinggi menyebabkan harga produk hartanah meningkat, secara langsung menjejaskan keupayaan orang ramai untuk mengakses perumahan.

Cik Giang bimbang kos penggunaan tanah yang semakin meningkat akan memberi tekanan kepada harga produk, terutamanya dalam segmen perumahan untuk rakyat berpendapatan sederhana dan rendah. Ini adalah cabaran yang perlu dipertimbangkan dengan teliti.

Khususnya di kawasan pinggir bandar, harga tanah baharu menyukarkan untuk menukar guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, mengurangkan peluang untuk membangunkan projek perumahan kos rendah.

Membina portal dalam talian mengenai harga tanah adalah penyelesaian segera.

Berdepan dengan situasi ini, Savills Vietnam percaya bahawa membina portal dalam talian mengenai harga tanah adalah penyelesaian segera. Sistem telus yang mendedahkan data harga tanah secara terbuka mengikut wilayah akan membantu orang ramai, perniagaan dan pelabur mencari maklumat dengan mudah, sekali gus membuat keputusan yang sesuai.

Savills Vietnam percaya bahawa membina portal dalam talian mengenai harga tanah adalah penyelesaian segera. (Foto: ST)

“Ketelusan maklumat bukan sahaja mengukuhkan kepercayaan tetapi juga mewujudkan asas untuk pengurusan tanah yang lebih berkesan,” kata Cik Giang.

Selain itu, bagi menyelesaikan masalah mengenakan harga tanah yang seragam bagi keseluruhan laluan dengan ciri-ciri berbeza seperti bahagian sehala, dua hala, lebar, sempit, adalah perlu untuk mengklasifikasikan harga tanah dengan lebih terperinci berdasarkan faktor-faktor tertentu seperti jumlah trafik, ketersambungan infrastruktur dan kemudahan sekeliling. Ini memastikan keadilan antara kawasan dan meningkatkan kebolehlaksanaan apabila menggunakan senarai harga tanah baharu.

Gabungan teknologi moden dan penambahbaikan dalam cara harga tanah digunakan bukan sahaja membantu meningkatkan ketelusan tetapi juga menyokong penciptaan pasaran hartanah yang mampan yang mengimbangi kepentingan semua pihak.

Sumber: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html