Bimbang harga rumah hanya akan meningkat, perniagaan tertanya-tanya bagaimana untuk harga tanah.

Pada seminar "Penilaian tanah: Betul dan mencukupi" anjuran akhbar Thanh Nien pagi tadi (14 Jun), ramai pemimpin perniagaan dan pakar menyatakan kebimbangan dan menunjukkan ketidakcukupan dalam kaedah penilaian tanah.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) - menganggarkan bahawa Ho Chi Minh City masih mempunyai lebih daripada 58,000 pangsapuri yang belum diberikan buku berwarna merah jambu. Salah satu sebab yang membawa kepada keadaan ini adalah "sekatan" penilaian tanah.

Menurut Encik Chau, Dekri 44/2014 Kerajaan yang mengawal selia harga tanah telah menetapkan kaedah penilaian tanah. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, kriteria untuk melaksanakan penilaian tanah tersekat, terutamanya kaedah lebihan, menyebabkan beberapa pegawai dan pekerja berkaitan menghadapi masalah dengan undang-undang, dan perniagaan juga tersekat. Semua perniagaan mahukan peraturan mudah difahami dan mudah dilaksanakan.

Encik Tran Quoc Dung - Timbalan Ketua Pengarah Hung Thinh Corporation - berkata bahawa salah satu masalah semasa ialah yuran penggunaan tanah menyumbang bahagian yang sangat penting dalam senarai harga input untuk membina harga hartanah. Apabila harga tanah dikira terlalu tinggi, digabungkan dengan perbelanjaan perniagaan yang tidak dikira sepenuhnya, kos pembangunan projek akan meningkat. Dari situ harga rumah hanya boleh naik, bukan turun, walaupun banyak usaha daripada semua pihak.

Encik Dung mencadangkan bahawa adalah perlu untuk mengharmonikan kepentingan Negara, rakyat dan perniagaan dalam pengiraan bayaran guna tanah. Bayaran guna tanah perlu dikira secara munasabah bagi menyelesaikan masalah harga tanah selaras dengan harga pasaran.

Penilaian tanah adalah perkara yang membimbangkan komuniti perniagaan (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Encik Le Huu Nghia - Ketua Pengarah Syarikat Le Thanh - menyatakan bahawa yuran guna tanah dan kos sebenar apabila perusahaan membangunkan tanah untuk projek telah dilupakan dalam draf Dekri yang mengawal selia harga tanah dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, dijangka berkuat kuasa pada awal Ogos.

Menurut Encik Nghia, bayaran guna tanah mesti dikira dengan menolak jumlah kos dan keuntungan standard daripada jumlah hasil. Bagaimanapun, agensi Negeri sentiasa mahukan hasil tertinggi dan kos terendah untuk memaksimumkan bayaran guna tanah. Sebaliknya, perusahaan membuktikan bahawa kos adalah sah dan hasil adalah sesuai, yang membawa kepada konflik.

Di samping itu, Encik Nghia juga menyebut bahawa dengan perumahan sosial, perniagaan mencari tanah dan membayar pampasan sendiri. Tanah itu tidak termasuk dalam harga kos kerana perumahan sosial disediakan oleh Negara. Selepas perniagaan telah membayar pampasan, Negara akan memulangkan wang tersebut kepada perniagaan. Walau bagaimanapun, pampasan tidak dibayar, berlarutan dari tahun ke tahun, menyebabkan kerugian kepada pelabur.

Mendengar pendapat daripada pakar dan perniagaan, Encik Nguyen Dac Nhan - Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar - mengakui bahawa dalam proses meminda Dekri tersebut, walaupun telah berusaha keras, masih terdapat banyak peraturan yang tidak sesuai.

Sebagai contoh, proses penilaian tanah masih mengelirukan dalam memilih kaedah penilaian. Seiring dengan itu, kuasa pelaksana juga terhad dari segi kuantiti dan kualiti. Unit perunding tidak berani melakukannya kerana pangkalan data yang lemah, sumber manusia yang tipis... membawa kepada keputusan akhir yang tidak objektif dan jujur.

Menurut Encik Nhan, dalam proses membangunkan Draf Dekri yang mengawal selia harga tanah dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengiringi kementerian dan cawangan seperti Kementerian Kewangan, Kementerian Pembinaan ... Pandangan umum adalah cuba menyerap komen daripada ahli perniagaan, pakar, lokaliti... untuk menangani masalah yang ada.

Kaedah penilaian tanah telah dimasukkan dalam undang-undang, khususnya dalam kes mana kaedah digunakan, syarat mana... untuk membantu unit tidak lagi keliru. Data input, kualiti, kejujuran, kesempurnaan... juga dibimbing sepenuhnya.

Wakil Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar itu turut menegaskan beliau amat prihatin terhadap isu penilaian tanah. Kerana jika penilaian tanah tidak betul atau tidak mencukupi, ia akan membawa kepada akibat yang serius kepada perniagaan, negara dan masyarakat. Oleh itu, unit ini akan terus menerima komen dan sumbangan untuk membina sistem dasar yang telus dan segerak.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm