Perubahan undang-undang, 41 projek di Dung Quat tersekat, mesti menggerakkan pelabur untuk menamatkan projek secara sukarela

Zon Ekonomi Dung Quat, tempat yang menarik hasil pelaburan dan bajet terbesar di wilayah Quang Ngai - Foto: TRAN MAI

41 projek di Zon Ekonomi Dung Quat yang telah diberikan dasar pelaburan sebelum 2020 tersekat apabila undang-undang berubah. Pada masa ini, Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai (Dung Quat Board) mesti menggalakkan pelabur untuk menamatkan projek itu secara sukarela.

Kesemua projek ini mempunyai modal pelaburan bukan belanjawan, dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan.

41 projek di Dung Quat daripada tahap yang betul kepada tahap yang tidak sesuai

Menurut Jawatankuasa Dung Quat, projek-projek ini telah diberikan keputusan dasar pelaburan sebelum 2020, tetapi sehingga kini Negeri masih belum memperuntukkan atau memajak tanah.

Pada masa memberikan keputusan dasar pelaburan, pihak berkuasa berwibawa tidak memberikannya secara salah. Kerana menurut Dekri 30/2015/ND-CP Kerajaan dan Keputusan No. 96/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Ngai, projek komersial dan perkhidmatan di Zon Ekonomi Dung Quat (kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sangat sukar) tidak terdapat dalam senarai projek pelaburan yang menggunakan tanah dengan nilai komersial yang tinggi, dan mesti dibida untuk memilih pelabur.

Selain itu, mengikut Undang-undang Tanah 2013, projek menggunakan tanah untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan dalam sektor insentif pelaburan atau kawasan insentif pelaburan (kecuali projek perumahan komersial) tidak melelong hak guna tanah. Apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah, yuran guna tanah dan sewa tanah dikecualikan.

"Berdasarkan Undang-undang Tanah 2013, 41 projek perkhidmatan komersial di Zon Ekonomi Dung Quat tidak tertakluk kepada peruntukan tanah atau pajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah, kerana Zon Ekonomi Dung Quat adalah kawasan pelaburan keutamaan," kata ketua Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Dung Quat dan Taman Perindustrian Quang Ngai.

Sudut Zon Ekonomi Dung Quat, di mana 41 pelabur dalam sektor perdagangan dan perkhidmatan terperangkap kerana perubahan undang-undang - Foto: TRAN MAI

Galakkan pelabur untuk menamatkan projek secara sukarela

Walaupun keputusan mengenai dasar pelaburan untuk 41 projek yang disebutkan di atas tidak salah, sejak 2020 undang-undang telah berubah jadi ia mesti diselaraskan untuk mematuhi peraturan undang-undang.

Khususnya, sejak 2020, Undang-undang Pembidaan dan Undang-undang Tanah telah meminda dan menambah peraturan. Projek dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan yang telah diberikan keputusan dasar pelaburan sebelum 2020 tetapi belum diperuntukkan atau tanah pajakan tidak lagi sesuai untuk pelaksanaan projek yang berterusan, tetapi mesti dibida dan dilelong untuk memilih pelabur.

Apabila undang-undang berubah, Dung Quat Board mesti memberitahu pelabur dengan jelas. Pada masa yang sama, mesti ada dokumen yang membimbing prosedur bagi pelabur untuk menamatkan projek itu sendiri mengikut peraturan.

Projek komersial dan perkhidmatan tidak lagi menerima insentif seperti sebelum ini, sebaliknya perlu membida dan melelong untuk memilih pelabur - Foto: TRAN MAI

Sehingga kini, 11/41 projek telah ditamatkan secara sukarela oleh pelabur.

Mengenai pengendalian 11 projek yang ditamatkan oleh pelabur secara sukarela, Dung Quat Board telah bekerjasama dengan pelabur untuk menentukan kos yang sah dan munasabah. Dari situ, ia akan menyerahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk dipertimbangkan dan mempunyai dasar pengendalian.

Pada masa yang sama, membimbing pelabur untuk melengkapkan prosedur berkaitan untuk meluluskan polisi pelaburan dan mengambil bahagian dalam lelongan dan pembidaan (jika ada keperluan untuk meneruskan pelaburan) untuk memilih pelabur mengikut peraturan.

Dengan baki 30 projek, selepas banyak sesi kerja, Dung Quat Board terus mengeluarkan dokumen untuk membimbing dan menggerakkan pelabur untuk menamatkan projek secara sukarela mengikut peruntukan Klausa 1, Perkara 48 Undang-undang Pelaburan.

Sumber: https://tuoitre.vn/luat-thay-doi-41-du-an-o-dung-quat-bi-vuong-phai-van-dong-nha-dau-tu-tu-nguyen-cham-dut-du-an-2024071417131075.htm