Gaji naik, harga rumah pun naik, penyewa dah muak dengan tempat tinggal

1001 sebab untuk menaikkan harga sewa

Sebaik sahaja terdapat maklumat mengenai kenaikan gaji pokok, En. Le Manh Quoc (25 tahun, Thanh Hoa) menerima notis daripada tuan rumah mengenai kenaikan sewa bermula 1 Julai 2024. Apartmen En. Quoc kini menyewa dengan harga 6.5 juta VND/bulan, membayar sewa setiap 3 bulan, harga telah dinaikkan VND/bulan, harganya telah dinaikkan VND/bulan. sewa pun naik".

Sebagai pekerja pejabat, Quoc kini menyewa sebuah apartmen di kompleks perumahan kolektif yang terletak di Jalan Nguyen Huy Tuong, Daerah Thanh Xuan, Hanoi . Sebagai tambahan kepada sewa, Quoc perlu membayar tambahan 2 juta VND sebulan untuk bayaran elektrik, air dan perkhidmatan.

Walaupun harga rumah meningkat, En Quoc berkata beliau masih berasa bertuah kerana tuan rumah tidak menaikkannya terlalu banyak, harga di atas dibahagikan kepada 5 orang dalam keluarga sudah sangat berpatutan. Bahagian lain adalah kerana apabila berunding dengan kawasan jiran, Encik Quoc berkata bahawa harga rumah telah meningkat dengan pesat, adalah sangat sukar untuk mencari apartmen yang serupa dengan harga "muhibah" di atas.

Tidak senasib dengan Quoc, Cik Nhu Quynh (23 tahun, Hai Duong ) baru sahaja menerima notis daripada tuan rumah pada 25 Jun bahawa dia mesti berpindah mulai 1 Julai, kerana pangsapuri yang didiaminya digantung sementara kerana ia tidak memenuhi syarat pencegahan kebakaran dan pemadaman selepas pemeriksaan tempatan.

Dengan masa yang semakin suntuk, Cik Quynh terkejut apabila dia pergi mencari rumah dan mengetahui bahawa harga rumah di pasaran telah meningkat dengan banyak selepas hanya beberapa bulan musim panas.

Sebab Cik Quynh menerima paling banyak daripada tuan tanah dan broker kerana pada masa ini bilangan pangsapuri yang memenuhi syarat pencegahan kebakaran dan pemadaman untuk dilesenkan untuk disewa tidak banyak, apatah lagi pangsapuri yang memenuhi syarat pencegahan kebakaran dan pemadaman mesti mengeluarkan wang untuk menyediakan peralatan pencegahan kebakaran mengikut peraturan, jadi bayaran ini akan ditambah kepada sewa, menyebabkan harga rumah meningkat.

Di dalam apartmen tertutup di My Dinh yang disewa dengan harga 4.5 juta VND/bulan.

Ada apartmen yang dia masih teragak-agak, tetapi keesokan harinya dia menelefon dan orang lain sudah membayar deposit untuk disewa, jadi Cik Quynh terpaksa segera menutup mini apartment di My Dinh, Hanoi dengan harga 4.5 juta VND/bulan. Rumah ini mempunyai perabot asas, cukup untuk didiami 2 orang dengan ruang tamu, dapur, bilik tidur dan bilik mandi peribadi.

Selain sewa, setiap bulan Cik Quynh juga perlu membayar elektrik 4,000 VND/kWj dan air 100,000 VND/orang, belum lagi bayaran perkhidmatan seperti pembersihan, internet, pengurusan...

Begitu juga, Cik Nguyen Thi Thu Huyen (28 tahun, Hoa Binh) juga meminta tuan rumahnya menambah katil, almari pakaian dan membina tangga kecemasan melarikan diri di apartmen yang didiaminya.

Memikirkan dia akan mendapat lebih banyak faedah, betul-betul apabila kontrak tamat pada penghujung bulan, Cik Huyen menerima notis daripada tuan rumah tentang kenaikan sewa sebanyak 1 juta VND/bulan. Alasan yang diberikan oleh tuan rumah ialah apartmen itu kini mempunyai kemudahan tambahan dan "harga pasaran sekarang seperti itu".

Walaupun pendapatannya tidak meningkat, malah cenderung berkurangan akibat kemelesetan, Cik Huyen berkata, kini dia tidak boleh tinggal atau pergi kerana sangat sukar untuk mencari pangsapuri murah pada masa ini, apatah lagi pengangkutan pada masa ini memerlukan banyak masa dan wang, jadi dia terpaksa menerima kenaikan harga.

Harga sewa terus meningkat

Encik Nguyen Duc My (58 tahun, Hanoi), pemilik deretan rumah tumpangan di Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, mengaku bahawa rumah tumpangan telah meningkat harganya berdasarkan peningkatan permintaan pasaran dan kenaikan harga sewa pangsapuri.

Lebih-lebih lagi selepas pemeriksaan baru-baru ini, keluarganya terpaksa mengeluarkan wang yang banyak untuk menaik taraf perkhidmatan dan utiliti bagi memastikan keselamatan bilik sewa tersebut, menyebabkan sewa terpaksa dinaikkan bagi mengimbangi kos di atas.

Kebanyakan broker hartanah yang beroperasi dalam sektor penyewaan memberitahu Nguoi Dua Tin bahawa harga sewa akan terus meningkat secara berterusan dalam semua segmen berikutan trend menaik harga hartanah dalam pasaran belian dan jualan.

Khususnya, bilik tertutup seluas 25-30m2 di daerah pusat akan mengalami kenaikan harga paling kukuh berikutan permintaan tinggi dan tetamu yang ramai.

Pasaran rumah tumpangan amat rancak.

Encik Tran Hoang Nghia (26 tahun, Hanoi) kini merupakan broker untuk 4 rumah tumpangan yang terletak di Empangan Linh, Le Thanh Nghi, Chua Lang dan My Dinh, yang kesemuanya adalah kawasan berhampiran universiti dengan majoriti penyewa adalah pelajar. Encik Nghia berkata bahawa mulai Ogos 2024, pangsapuri akan terus meningkatkan harga kira-kira 10% kerana "musim puncak telah tiba".

"Apabila pelajar datang belajar, bilik pasti akan penuh. Pada masa itu, kami hanya takut tiada rumah untuk disewa, bukan tiada penyewa," tegas Encik Nghia.

Menurut Nguoi Dua Tin , harga semasa rumah tumpangan tertutup di kawasan tengah Hanoi adalah antara 2-4 juta VND/apartmen untuk 1-2 orang yang tinggal tanpa perabot. Untuk pangsapuri mini, harganya berkisar antara 4.5 - 7 juta VND/pangsapuri yang belum siap, dan pangsapuri untuk disewa berjulat antara 12-18 juta VND/2-3 pangsapuri bilik tidur, termasuk beberapa perabot asas.

Rumah tumpangan dengan harga sewa bawah 2 juta VND/unit hampir pupus di pasaran rumah tumpangan kawasan tengah. Berpindah ke pinggir bandar, walaupun harga rumah tumpangan agak "berpatutan", perbezaannya tidak ketara, hanya beberapa ratus ribu berbanding kawasan dalam bandar.

Apakah sebab kenaikan harga tidak kira?

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa harga sewa pangsapuri di Hanoi telah meningkat secara relatifnya sejak beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya dalam jenis studio (pangsapuri 1 bilik tidur) dengan margin keuntungan sehingga dua kali lebih tinggi daripada pangsapuri yang lebih besar.

Khususnya, di daerah Long Bien, pangsapuri studio sedang disewa pada harga 7-8 juta VND/bulan, peningkatan 10-15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan kira-kira 30-40% berbanding 2022. Pangsapuri 2 bilik tidur, berperabot lengkap, mempunyai harga yang lebih tinggi, dengan peningkatan yang lebih rendah kira-kira 10-1 juta berbanding 10% yang sama, sehingga 1 juta. VND/bulan.

Di projek Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), pangsapuri studio berperabot lengkap kini ditawarkan untuk disewa sekitar VND10 juta, manakala pangsapuri dua bilik berjulat dari VND14-16 juta, peningkatan lebih 15% dalam tempoh yang sama. Harga sewa pangsapuri di daerah lain juga mencatatkan kenaikan yang sama.

Statistik daripada laman web Batdongsan pada suku pertama 2024 menunjukkan bahawa pasaran pangsapuri sewa di Hanoi telah meningkat secara mendadak dalam harga baru-baru ini. Khususnya, harga sewa pangsapuri Hanoi di daerah Nam Tu Liem meningkat sebanyak 8%, Cau Giay meningkat sebanyak 7%, Tay Ho meningkat sebanyak 7%, Bac Tu Liem meningkat sebanyak 8%.

Pengerusi VARS berkata bahawa permintaan orang ramai terhadap perumahan masih meningkat.

Menurut Pengerusi VARS Nguyen Van Dinh, menyewa rumah adalah pilihan ramai keluarga, kerana harga pangsapuri yang tinggi menjadikan pemilikan rumah semakin sukar bagi majoriti orang.

Khususnya, pinjaman rumah dan pembayaran balik hutang bulanan kekal membebankan kebanyakan keluarga kerana orang ramai tidak begitu yakin dengan pekerjaan dan pendapatan masa depan mereka berikutan keadaan ekonomi yang tidak menentu.

Oleh itu, "Permintaan sewa masih dalam aliran menaik manakala bekalan yang ada kekurangan disebabkan oleh penurunan berterusan dalam bekalan perumahan, terutamanya pangsapuri, menyebabkan harga sewa meningkat," tegas En. Dinh.

Encik Dinh juga meramalkan bahawa harga sewa akan terus meningkat tetapi pada kadar yang lebih perlahan. Tinjauan untuk pasaran sewa pangsapuri semakin jelas apabila aktiviti pengeluaran dan perniagaan semakin pulih, membawa kepada permintaan yang besar untuk perumahan di bandar-bandar besar.

Untuk menyelesaikan situasi di atas, Encik Dinh berkata bahawa masalah terasnya adalah untuk menyelesaikan masalah bekalan pangsapuri untuk mempunyai tempat tinggal untuk sekumpulan besar orang yang memerlukan untuk memiliki rumah, sekali gus mengurangkan beban segmen perumahan sewa, dari mana kita boleh secara beransur-ansur membawa harga perumahan sewa ke tahap yang stabil .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html