Sebab mengapa rumah persendirian di lorong-lorong di Hanoi terus meningkat harganya

Harga rumah keluarga tunggal meningkat dengan mendadak

Menurut Kinh te & Do thi , dalam konteks bekalan terhad, harga pangsapuri utama di Hanoi adalah "berlabuh" tinggi, projek yang baru dibuka semuanya berharga dalam segmen mewah. Walaupun pangsapuri sekunder berharga sekitar 3 bilion VND/unit hanya terdapat di daerah yang jauh dari pusat, juga sedang dicari dan semakin berkurangan; rumah persendirian berharga sekitar 4 bilion VND dengan keluasan 30 - 40 m2 menjadi pilihan menarik bagi ramai keluarga yang ingin menetap.

Terutamanya, kenaikan harga juga didorong oleh permintaan pelaburan. Sehubungan itu, rumah di lorong-lorong dianggap mempunyai kecairan yang baik dengan dokumen sah penuh dan harga yang berpatutan. Membawa hasil yang tinggi daripada menyewa dalam konteks peningkatan permintaan untuk menyewa dan membeli rumah untuk didiami. Khususnya, permintaan untuk menyewa ruang runcit di lorong-lorong kecil juga mengekalkan trend yang semakin meningkat sejak kebelakangan ini, apabila perusahaan kecil dan sederhana merancang untuk mengurangkan beban kos, memandangkan hakikat bahawa hasil terutamanya datang daripada platform e-dagang.

Statistik daripada batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa tahap minat dan urus niaga di rumah persendirian di Hanoi bertambah baik secara beransur-ansur pada suku pertama 2024. Khususnya, tahap minat meningkat dengan ketara di beberapa daerah pinggir bandar apabila daerah pusat tidak lagi mempunyai banyak pilihan.

Data kajian pasaran daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa harga rumah individu yang diniagakan telah meningkat sebanyak 5-15% berbanding penghujung tahun 2023. Walaupun kenaikan harga di sini masih mempunyai banyak tanda luar biasa, tidak dapat dinafikan bahawa jumlah faedah dan urus niaga yang besar adalah benar. Terutama, pada suku pertama 2024, beberapa perniagaan pembrokeran hartanah mencatatkan jumlah transaksi rumah individu tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Hartanah - Sebab mengapa rumah persendirian di lorong-lorong di Hanoi terus meningkat harganya — Rumah persendirian di lorong-lorong di Hanoi terus meningkat harganya. Gambar ilustrasi dari internet

"Pasaran hartanah untuk rumah individu sedang membentuk paras harga baharu, apabila bekalan terus tidak menyesuaikan diri dengan keperluan pelabur dan penduduk - terutamanya dalam trend perbandaran yang semakin ketara semasa. Oleh itu, harga perumahan di kawasan dalam bandar hampir tidak akan berkurangan, orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar harus mempertimbangkan untuk meletakkan wang untuk membeli rumah jika mereka mendapati produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan mereka, yang bermaksud tidak meminjam terlalu banyak, Nguyen" - Naib Presiden VARS.

Menurut wakil VARS, melalui pemantauan sejarah kenaikan harga di pasaran, ia menunjukkan, seperti segmen pangsapuri, harga tanah kediaman di Hanoi juga mencatatkan kenaikan yang sama pada penghujung 2021. Menjelang pertengahan 2022, apabila pasaran sukar, harga jenis ini menurun tetapi "tidak ketara" berbanding kenaikan, dan kini ia terus meningkat semula. Kerana ini adalah jenis yang sentiasa mengekalkan tahap minat yang agak stabil walaupun dalam tempoh suram.

Dasar yang cukup kukuh diperlukan untuk membangunkan perumahan sosial di kawasan bandar.

Menurut Tuoi Tre , VARS percaya bahawa harga perumahan di dalam bandar hampir tidak akan menurun, jadi orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar harus mempertimbangkan untuk meletakkan wang untuk membeli rumah jika mereka menemui produk yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka, bermakna tidak meminjam terlalu banyak.

Sejarah kenaikan harga menunjukkan seperti segmen pangsapuri, harga tanah kediaman Hanoi juga mencatatkan kenaikan yang sama pada penghujung 2021.

Menjelang pertengahan 2022, ketika pasaran sukar, harga hartanah jenis ini menurun tetapi "tidak ketara" berbanding kenaikan dan terus meningkat semula. Kerana ini adalah jenis harta yang sentiasa mengekalkan tahap minat yang agak stabil walaupun dalam masa suram.

Selain rumah individu di kawasan kecil, bangunan pangsapuri di lorong juga "panas" semula apabila bilangan orang yang menyewa dan ingin membeli pangsapuri mini beransur pulih.

Bersama-sama dengan rumah individu, "pangsapuri" di lorong-lorong sempit menyebabkan tekanan ke atas beban bandar, infrastruktur dan kemudahan awam, bersama-sama dengan banyak risiko yang berkaitan dengan kebakaran dan letupan.

Dao Vu (Sintesis)

Sumber