Semoga Undang-undang Tanah yang disemak akan diluluskan tidak lama lagi pada awal 2024

Menurut VARS, Undang-undang Tanah yang disemak semula itu menarik perhatian ramai orang terutama mereka yang bekerja dalam sektor hartanah. Kerana pada masa ini, sehingga 70% daripada kesukaran dan masalah pasaran hartanah berpunca daripada isu undang-undang.

Walaupun Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah telah diluluskan, banyak perkara penting yang dikatakan perlu menunggu Undang-undang Tanah dipinda. Sekiranya terdapat hanya satu percanggahan antara undang-undang, pasaran hartanah mungkin terus menghadapi banyak kesukaran.

VARS percaya bahawa masih banyak isu yang perlu dibincangkan dan dipersetujui dalam Undang-undang Tanah yang disemak semula. Selain kandungan yang telah diundi dan dipersetujui, masih terdapat lebih kurang 20 perkara dan isu yang belum benar-benar dipersetujui. Ini semua adalah isu penting yang sangat mempengaruhi perkembangan pasaran hartanah, serta kumpulan yang berkaitan.

Harap undang-undang tanah yang disemak akan diluluskan pada awal 2024 gambar 1 — Persatuan Realtors Vietnam (VARS) berharap Perhimpunan Negara akan meluluskan Undang-undang Tanah yang dipinda pada awal tahun 2024. (Foto: PO)

Secara khusus, kumpulan isu yang berkaitan dengan kepentingan rakyat; kumpulan isu berkaitan perniagaan, pelabur dan kumpulan isu berkaitan pengurusan Negeri.

Mengenai kumpulan isu yang berkaitan dengan kepentingan rakyat, isu pemberian sijil hak guna tanah perlu dikawal secara khusus, kepada orang yang betul, untuk pekerjaan yang betul. Elakkan menjejaskan hak dan kepentingan rakyat yang sah.

Perlu ada pampasan yang sesuai dan dasar pembersihan tapak dan rancangan penempatan semula untuk memastikan hak orang yang tanahnya tertakluk kepada pemulihan.

Mengenai isu berkaitan perniagaan dan pelabur, akses kepada tanah perlu dilaksanakan secara lebih terbuka dan telus. Peraturan mengenai lelongan dan pembidaan perlu khusus, prosedur perlu ringkas dan elakkan birokrasi. Proses pelaksanaan mesti memastikan keadilan.

Rancangan untuk mengira pampasan guna tanah mengikut harga pasaran mesti memastikan keadilan dan menggalakkan pelabur membangunkan projek. Perlu ada peraturan, perhitungan, dan pertimbangan yang teliti untuk mengharmonikan kepentingan rakyat, perniagaan, dan Negara.

Berkenaan dengan pilihan pembayaran yuran guna tanah, bukannya memerlukan pelabur membayar yuran guna tanah sekali, Undang-undang Tanah yang disemak boleh mempertimbangkan pilihan untuk membayar yuran guna tanah setiap tahun. Ini akan membantu pelabur mengurangkan beban kewangan pada peringkat awal pelaksanaan projek.

Berkat itu, harga jualan hartanah juga berpeluang untuk diselaraskan ke tahap yang lebih munasabah. Pelabur tanpa tekanan kewangan yang terlalu banyak boleh melabur dalam menyiapkan projek dengan kualiti yang lebih baik. Masalah yang menyebabkan risiko "menggilap projek" untuk melayani pinjaman bank dan menggembleng modal yang melanggar peraturan juga akan dikurangkan sedikit sebanyak.

VARS berkata sehingga 30 Disember 2023, kira-kira 40/63 wilayah dan bandar di seluruh negara telah diluluskan pelan induk mereka. Ini adalah asas dan penggerak kepada pembangunan pasaran hartanah di lokaliti pada masa akan datang.

Walau bagaimanapun, masih terdapat keperluan untuk peraturan khusus dan bersatu untuk membantu lokaliti mengkokritkan pelaksanaan perancangan dan rancangan guna tanah. Dari situ, tukar fungsi dan luluskan projek pelaburan mengikut pelan, memastikan konsistensi, mengelakkan pertindihan atau konflik.

Kajian semula aktif untuk meluluskan Undang-undang Tanah yang disemak semula adalah langkah Kerajaan yang sangat bersungguh-sungguh untuk menyiapkan institusi tersebut tidak lama lagi, untuk merangsang dan mewujudkan momentum bagi pembangunan ekonomi dan sosial. Walau bagaimanapun, disebabkan impak undang-undang ini yang sangat mendalam dan luas, dalam proses semakan akhir sebelum lulus, penjagaan dan penumpuan sepenuhnya para peserta diperlukan.

"VARS berharap Perhimpunan Negara akan meluluskan undang-undang penting ini pada Sidang Luar Biasa ke-5 Perhimpunan Negara ke-15 dengan kualiti tertinggi. Jika ya, proses pemulihan pasaran hartanah akan berpeluang untuk dipendekkan. Pasaran akan memasuki fasa normal baharu tidak lama lagi," harapan VARS.

Sumber