Untuk membeli apartmen di Hanoi, anda mesti mempunyai pendapatan 45 - 210 juta VND/bulan.

Penilaian itu dibuat oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS) apabila membandingkan pendapatan warga Hanoi dengan harga pangsapuri. VARS menyatakan bahawa dengan harga rumah semasa, ramai orang tidak mendapat wang yang mencukupi untuk membeli rumah.

Harga pangsapuri Hanoi meningkat hampir dua kali ganda sejak beberapa tahun kebelakangan ini, manakala pendapatan rakyat meningkat dengan tidak ketara - Foto: NAM TRAN

Ramai isi rumah tidak boleh membeli rumah.

Dalam surat berita pasaran yang dikeluarkan baru-baru ini, VARS berkata bahawa harga rumah telah tinggi dan meningkat "pening" sejak kebelakangan ini, manakala pendapatan orang ramai tidak bertambah baik, yang membawa kepada penurunan berterusan dalam kemampuan perumahan di Hanoi.

Menurut VARS, golongan berpendapatan sederhana di Hanoi mungkin perlu mengetepikan keinginan mereka untuk memiliki rumah atau mencari peluang di kawasan dengan kos perumahan yang lebih rendah.

Ini kerana ramai orang tidak memperoleh wang yang mencukupi untuk membeli rumah atau tidak dapat "mengikut" bayaran gadai janji bulanan apabila membuat pinjaman rumah.

Terutama dalam konteks ekonomi yang menghadapi banyak cabaran dan risiko perang perdagangan, ramai orang bimbang tentang keupayaan untuk meningkatkan pendapatan.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa pendapatan minimum untuk dapat membeli rumah harga purata di Hanoi (mampu membayar untuk rumah, pinjaman rumah) adalah kira-kira 2 - 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan purata sebenar isi rumah Hanoi.

Data dari Pejabat Perangkaan Am menunjukkan bahawa purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan.

VARS menganggap isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah adalah sekitar 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 ialah sekitar 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya berharga daripada 60 juta VND/m2 atau lebih, untuk dapat membeli sebuah apartmen di Hanoi, pembeli rumah di Hanoi perlu mempunyai pendapatan antara 45 - 210 juta VND/bulan, bergantung pada harga perumahan di setiap kawasan.

Jurang yang ketara antara pendapatan purata sebenar dan harga rumah menjadikan pemilikan rumah di Hanoi hari ini sebagai cabaran bagi kebanyakan isi rumah berpendapatan sederhana dan berpendapatan tinggi, yang kebanyakannya tidak mampu membeli rumah.

Khususnya, di daerah pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, walaupun harga rumah semasa lebih mudah diakses, ia hanya sesuai untuk individu dan isi rumah berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Nak beli rumah kena pergi pinggir bandar

VARS dikira dengan purata harga rumah di setiap daerah Hanoi dan mengandaikan bahawa pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank dengan kadar faedah purata 8%/tahun selama 20 tahun.

Dan dengan prinsip kewangan bahawa jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan, pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah kira-kira 2 - 3 kali lebih tinggi daripada pendapatan sebenar isi rumah purata.

Perbezaan harga di daerah tengah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho adalah dari 3.7 - 8 kali, di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan adalah dari 3 - 3.5 kali.

Menurut VARS, membeli rumah di daerah Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem dan Gia Lam adalah lebih sesuai untuk isi rumah berpendapatan sederhana di Hanoi.

Bagaimanapun, untuk membeli rumah, isi rumah berpendapatan sederhana dan berpendapatan tinggi terpaksa menanggung beban membelanjakan lebih 40% daripada pendapatan mereka untuk bayaran rumah bulanan.

VARS juga percaya bahawa kemampuan perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana menjadi semakin sukar apabila harga perumahan terus meningkat, dengan projek pangsapuri yang baru dibuka semuanya berharga VND60 juta/m2 atau lebih.

Tetapi dengan harga rumah yang tinggi sekarang di Hanoi, kadar kenaikan harga sukar dikekalkan seperti tempoh sebelumnya.

Realitinya ialah kadar faedah bank tidak tetap, dan dalam beberapa tempoh, pelarasan kadar faedah menjadikan pinjaman rumah lebih mahal, yang boleh menyebabkan ramai pembeli rumah tidak dapat memenuhi bayaran ansuran.

Pembeli perlu menerima perpindahan ke kawasan berharga rendah seperti daerah yang jauh dari pusat atau bandar satelit di sekitar Hanoi.

Sumber: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm