Bank 'mengetatkan' pinjaman deposit hartanah untuk melindungi orang ramai

Bank Negara Cawangan Serantau 2 (NHNN Wilayah 2 - bertanggungjawab ke atas Bandar Ho Chi Minh dan wilayah Dong Nai ) baru sahaja menghantar dokumen kepada bank perdagangan di kawasan itu untuk menggantung sementara pinjaman bagi pembayaran deposit mengikut perjanjian bertulis dengan unit pembrokeran hartanah.

Sekiranya dokumen ini disahkan sebagai sah, pengawal selia menghendaki bank hanya dibenarkan memberi pinjaman selepas mewujudkan penilaian risiko dan proses kawalan tertentu.

Encik Nguyen Manh Tuan, pelabur hartanah di Ho Chi Minh City, berkata jika bank mengehadkan pinjaman deposit hartanah melalui perjanjian bertulis antara pelanggan dan broker, pasaran akan memasuki fasa baharu.

Menurut Encik Tuan, jika bank "mengetatkan" pemberian pinjaman, ramai pelabur akan bergelut untuk menyelesaikan masalah kewangan. Pada masa ini, kebanyakan pelabur membenarkan pihak ketiga, syarikat broker, untuk mengutip wang daripada pelanggan.

Untuk projek hartanah dengan status undang-undang yang betul, orang hanya menandatangani kontrak deposit dan kontrak jualan. (Ilustrasi: Dai Viet)

Cik Dao Thanh Huyen, wakil sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City, berkongsi bahawa fakta bahawa bank "mengetatkan" pinjaman untuk deposit pembelian hartanah melalui "dokumen perjanjian" melindungi pelabur dan orang ramai daripada projek maya.

Menurut Cik Huyen, pada hakikatnya, banyak projek hartanah yang belum lagi sah telah membenarkan pihak ketiga, syarikat broker, untuk menerima tempahan dan deposit daripada orang ramai. Sesetengah pelabur sering "menangkap pencuri dengan tangan kosong", menggembleng modal secara haram walaupun mereka tidak layak.

Menurut Cik Huyen, kerana mereka tidak memenuhi syarat untuk dibuka untuk jualan, syarikat broker sering "memintas undang-undang" dengan menandatangani perjanjian dengan pelanggan atau menandatangani dokumen yang setara. Sesetengah projek tidak mempunyai perancangan 1/500 pun tetapi masih dibuka untuk jualan atau bekerjasama dengan bank untuk pinjaman, yang tidak mengikut peraturan.

“Bagi projek yang mempunyai perancangan 1/500, permit pembinaan, telah menyiapkan asas projek dan dibenarkan untuk menggerakkan modal, tiada dokumen seperti “dokumen perjanjian”. Kata Puan Huyen.

Cik Huyen berkongsi bahawa untuk projek hartanah dengan dokumen sah yang betul, orang ramai hanya perlu menandatangani kontrak deposit dan kontrak jualan. Selepas itu, bank akan mengeluarkan bayaran berdasarkan kontrak jualan.

Encik Tran Thang Long, pakar hartanah di Ho Chi Minh City, berkata bahawa Bank Negara melaksanakan tugas pengurusannya dengan baik apabila mengeluarkan amaran kepada bank perdagangan. Ini adalah langkah mengetatkan untuk melindungi kepentingan pelabur dan orang ramai yang membeli hartanah.

Menurut Encik Long, risiko undang-undang dan kewangan dalam projek hartanah hari ini adalah sangat besar. Jika tidak berhati-hati, akibatnya tidak dapat diramalkan.

Menurut Encik Long, untuk mengetahui sama ada projek hartanah itu sah di sisi undang-undang atau tidak, orang ramai perlu memberi perhatian kepada syarat-syarat berikut: projek itu mesti mempunyai perancangan 1/500, permit pembinaan dan membayar yuran penggunaan tanah. Apabila langkah-langkah ini selesai, projek itu akan dilesenkan untuk menggerakkan modal dan mengagihkan dana daripada bank.

"Pelabur yang bereputasi dan profesional biasanya tidak membenarkan pihak ketiga menerima deposit. Hanya projek yang belum layak secara sah menggunakan pihak ketiga untuk menerima deposit atau melaksanakan dokumen berkaitan." Kata Pak Long.

Sebelum ini, VTC News Electronic Newspaper melaporkan bahawa Bank Negara Vietnam, Cawangan Wilayah 2 (SBV Wilayah 2 - bertanggungjawab ke atas Bandar Ho Chi Minh dan Wilayah Dong Nai) menghantar dokumen kepada bank perdagangan di kawasan itu, memberi amaran tentang risiko undang-undang dan kredit yang berkaitan dengan pinjaman untuk membayar deposit hartanah melalui perjanjian bertulis antara pelanggan dan unit perundingan dan pembrokeran.

State Bank of Vietnam (SBV) percaya bahawa bank perdagangan yang memberikan kredit kepada pelanggan untuk membayar deposit berdasarkan "perjanjian bertulis" boleh membawa kepada risiko undang-undang yang serius.

Sekiranya dokumen itu diisytiharkan tidak sah, bank bukan sahaja perlu menghadapi pertikaian dan tindakan undang-undang yang berpanjangan tetapi mungkin juga menghadapi kesukaran dalam mengendalikan dan memulihkan hutang, terutamanya apabila aset cagaran yang dikaitkan dengan projek itu tidak lengkap secara sah.

Bersama-sama dengan risiko undang-undang, pengawal selia juga memberi amaran tentang risiko hutang lapuk dan kerugian kewangan. Pengeluaran pinjaman untuk membayar deposit kepada broker atau perunding bergantung sepenuhnya kepada kemajuan dan kesahihan projek yang pelabur laksanakan. Sekiranya projek itu terhenti, digantung atau tidak layak untuk dilaksanakan, bank mungkin menghadapi risiko kehilangan modal.

Khususnya, dalam kes di mana bank belum menilai sepenuhnya keupayaan kewangan unit perunding atau pembrokeran atau tidak dapat mengawal aliran tunai pengeluaran. Sebagai contoh, jika ia tidak memastikan bahawa deposit boleh dikembalikan seperti yang dilakukan, risiko kredit adalah lebih besar.

Ini bukan sahaja menyebabkan hutang lapuk dan kos pemprosesan, tetapi juga secara langsung menjejaskan keselamatan kewangan dan hasil perniagaan bank.

Selain faktor undang-undang dan kredit, SBV Wilayah 2 juga memberi perhatian kepada risiko reputasi. Apabila timbul pertikaian antara pembeli dan broker, pelanggan sering percaya bahawa bank telah "membantu" dalam perbuatan yang menyalahi undang-undang, terutamanya dalam kes di mana projek itu terhenti atau tidak diserahkan mengikut jadual.

Sumber: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html