Resolusi Dewan Negara adalah asas undang-undang untuk menghapuskan kesesakan dalam projek perumahan komersial yang terhenti.

Kinhtedothi - Menurut ahli Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Bandaraya, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong, Resolusi No. 171/2024/QH15 adalah asas perundangan yang penting untuk menyelesaikan kesesakan utama masalah dalam projek perumahan komersial yang terhenti.

Pada sebelah petang 25 Disember, satu persidangan telah diadakan untuk menyebarkan dan melaksanakan Undang-undang dan Resolusi yang diluluskan pada Persidangan Ke-8 Perhimpunan Negara Ke-15. Perdana Menteri Pham Minh Chinh dan Pengerusi Dewan Negara Tran Thanh Man mempengerusikan persidangan itu.

Persidangan itu dianjurkan oleh Kerajaan, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan , dan agensi yang berkaitan, dan disambungkan dalam talian di seluruh negara dari ibu pejabat Kerajaan ke ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat.

Turut hadir ialah anggota Politburo, Timbalan Perdana Menteri Tetap Nguyen Hoa Binh ; Ahli Jawatankuasa Pusat Parti, Timbalan Perdana Menteri, Naib Pengerusi Dewan Negara, pemimpin kementerian, cawangan, agensi pusat dan kawasan.

Perwakilan yang menghadiri persidangan di jambatan ibu pejabat Kerajaan - Foto: Quochoi.vn

Persidangan itu mendengar laporan Kerajaan mengenai pelaksanaan undang-undang dan resolusi yang diluluskan pada Persidangan Ke-8 Perhimpunan Negara Ke-15; pemimpin kementerian, cawangan, agensi pusat dan tempatan melaporkan dan memberi ulasan.

Di jambatan Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menyampaikan ucapan mengenai kesan dasar perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah dalam pengurusan pasaran hartanah dan membangunkan perumahan sosial di bandar pada masa akan datang.

Banyak projek masih dalam keadaan "beku" menunggu penyelesaian.

Sehubungan itu, Hanoi ialah lokaliti kedua paling ramai penduduk di negara ini dan mempunyai kepadatan penduduk kedua tertinggi di kalangan 63 wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat. Kepadatan penduduk Hanoi pada 2023 adalah 8.4 kali lebih tinggi daripada kepadatan penduduk negara; secara purata, penduduk ibu kota meningkat kira-kira 200,000 orang setiap tahun. Pertambahan penduduk yang begitu pesat memberi tekanan besar kepada pendidikan, kesihatan, pengangkutan bandar, alam sekitar, tamadun bandar dan terutamanya sistem infrastruktur perumahan.

Menurut Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi, untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat (ketumpatan penduduk yang dijangkakan menjelang 2025 ialah 3,119 orang/km² dan menjelang 2030 ialah 3,557 orang/km²), Hanoi telah secara proaktif dan aktif melaksanakan banyak program dan rancangan untuk menyeru perniagaan untuk mengambil bahagian dalam pelaburan membentuk tanah dalam pembinaan: menerima pemindahan hak guna tanah dan membenarkan penukaran tujuan guna tanah bagi pengguna tanah yang kini mempunyai hak guna tanah.

Persidangan itu diadakan dalam format bersemuka dan dalam talian - Foto: Quochoi.vn

Seiring dengan itu, Bandar Raya telah mengeluarkan program dan rancangan untuk membangunkan perumahan dan perumahan sosial di kawasan tersebut, mewujudkan sumber bekalan untuk memenuhi keperluan rakyat seperti: membangunkan perumahan sosial, perumahan penempatan semula, perumahan komersial, mengubahsuai dan membina semula pangsapuri lama...

Sehubungan itu, bandar ini telah menyiapkan 25 projek perumahan sosial dengan keluasan 1,254,087m². Pada masa ini terdapat 57 projek sedang dijalankan dengan 5,339,346m²; terdapat 19 projek perumahan penempatan semula yang telah siap dengan 371,656m² ruang lantai bersamaan dengan 4,684 pangsapuri. Terdapat 21 projek perumahan penempatan semula sedang dijalankan (dengan lebih kurang 963,099m² ruang lantai bersamaan dengan 13,870 pangsapuri).

Di samping itu, pada masa ini terdapat 89 projek pelaburan pembinaan perumahan komersial sedang dijalankan dengan jumlah keluasan lantai kira-kira 34,571,889m² bersamaan dengan 164,568 pangsapuri; 4 projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri lama telah disiapkan dan digunakan, dan 14 projek sedang dilaksanakan dengan modal bukan bajet.

Pada masa yang sama, bandar ini telah melabur dalam 12 buah rumah yang disusun sebagai perumahan awam dengan jumlah keluasan lantai kira-kira 963.08m². Melaksanakan pembinaan 10 projek perumahan pelajar termasuk 2 projek asrama berpusat dan 8 projek asrama di beberapa universiti...

Mengenai masalah itu, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong berkata sejak 1 Julai 2015 (Undang-undang Perumahan 2014 berkuat kuasa), mengikut peruntukan Perkara 23 Undang-undang Perumahan 2014 (dipinda dan ditambah dengan Undang-undang Pelaburan 2020 dan Undang-undang No. 03/2022/QH), sebagai tambahan kepada penggunaan tanah, lelong dan syarat-syarat lelong. melaksanakan projek perumahan komersial mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain; menerima pemindahan hak guna tanah kediaman. Ini telah membawa kepada banyak kesukaran dalam pasaran hartanah di Hanoi baru-baru ini, dengan perniagaan menghadapi kesukaran untuk memenuhi keperluan jenis tanah dan melengkapkan prosedur undang-undang untuk melaksanakan pelaburan dalam pembinaan perumahan komersial; banyak projek masih dalam keadaan "beku" menunggu penyelesaian.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong bercakap dari ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Hanoi - Foto: Van Ha

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya tidak mempunyai asas untuk meluluskan, memutuskan dasar pelaburan, dan memperuntukkan tanah kepada pelabur untuk melaksanakan projek itu. Akibatnya, bekalan dana perumahan di bandar, terutamanya dana perumahan untuk orang yang berpendapatan hampir rendah, adalah terhad (atau harganya terlalu tinggi berbanding dengan pendapatan purata), manakala kadar pertumbuhan penduduk di ibu kota semakin meningkat, jadi keperluan untuk perumahan adalah sangat mendesak.

Menyelesaikan kesesakan dalam banyak projek perniagaan hartanah

Daripada masalah yang disebutkan di atas, menurut Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Nguyen Trong Dong, kelulusan Dewan Negara terhadap Resolusi No. 171/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024, adalah asas, syarat undang-undang dan praktikal untuk menyelesaikan kesesakan dalam banyak projek perniagaan hartanah, dan meningkatkan bekalan pasaran kepada pasaran, pembangunan hartanah, dan meningkatkan bekalan kepada pasaran, pembangunan hartanah.

Secara khususnya, Resolusi No. 171/2024/QH15 adalah asas perundangan yang penting untuk menyelesaikan kesesakan utama projek perumahan komersial yang tergendala. Dijangkakan di bandar raya ini, kira-kira 281 projek dengan keluasan keseluruhan kira-kira 2,189.67 hektar dan kira-kira 3.15 juta meter persegi ruang lantai perumahan akan dapat diselesaikan.

Resolusi tersebut akan menyatakan orientasi Perancangan Modal, Perancangan Pembinaan Am Modal Hanoi yang diluluskan oleh Perdana Menteri dan orientasi Pelan Pengezonan Bandar yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar;

Pada masa yang sama, mewujudkan keadaan untuk eksploitasi dana tanah yang berkesan, memerangi pembaziran sumber tanah mengikut arahan Setiausaha Agung Lam, Jawatankuasa Pusat dan Kerajaan; mengatasi pencemaran alam sekitar dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan Ibu Kota;

Membentuk kawasan kediaman yang bertamadun dan moden, seiring dengan infrastruktur teknikal dan sosial kawasan tersebut; melindungi alam sekitar, memastikan pencegahan kebakaran dan kerja-kerja memerangi dan mewujudkan konsensus dan kepuasan rakyat.

Jambatan disambungkan dalam talian ke ibu pejabat Kerajaan - Foto: Quochoi.vn

Di samping itu, Resolusi itu akan mempromosikan pasaran hartanah di bawah arahan Kerajaan, Perdana Menteri dan Program Pembangunan Perumahan Bandar Hanoi untuk tempoh 2021-2030 Jawatankuasa Rakyat Bandar Hanoi. Menjelang 2025, City berusaha untuk membangunkan 22.5 juta meter persegi perumahan swasta baharu, kira-kira 1.25 juta meter persegi perumahan sosial, 19.69 juta meter persegi perumahan komersial... Menyumbang kepada peningkatan bekalan perumahan untuk memenuhi sebahagian daripada permintaan pasaran dan jangkaan penurunan harga hartanah pada masa akan datang di Bandar Raya. Dengan itu membantu memastikan keselamatan ekonomi dalam sektor perumahan dan pasaran hartanah, memastikan keselamatan sosial.

Agar Resolusi itu dapat dilaksanakan tidak lama lagi, Bandaraya Hanoi meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk segera menasihati Kerajaan untuk mengeluarkan Dekri yang memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 171/2024/QH15 (melaksanakan Fasal 2, Perkara 5 Resolusi).

"Ini adalah asas undang-undang yang penting bagi bandar untuk melaksanakan langkah seterusnya untuk mengukuhkan garis panduan dan dasar Dewan Negara dalam merintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah di bandar," Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menekankan.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html