Kewajipan kewangan apabila menukar tujuan guna tanah adalah terlalu tinggi

(NLDO)- Baru-baru ini, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, banyak isi rumah menghadapi kesukaran untuk menukar tujuan guna tanah.

Undang-undang Tanah 2024 akan dipinda untuk mengeluarkan senarai harga tanah 5 tahun, mengikut jenis tanah, keluasan, lokasi, dan disertakan dengan pekali pelarasan harga tanah tahunan.

Maklumat di atas telah diberikan oleh Encik Vo Anh Tuan, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah ( Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar ), pada bengkel "Meningkatkan undang-undang tanah untuk mewujudkan momentum pembangunan dalam era digital" anjuran Majalah VietTimes dengan kerjasama Institut Strategi dan Dasar Pertanian dan Alam Sekitar (Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar) pada 20 Ogos.

Encik Vo Anh Tuan bercakap pada persidangan itu

Mengikut peraturan sebelum ini dalam Undang-undang Tanah 2013 (tamat dari 31 Julai 2024), senarai harga tanah dikeluarkan setiap 5 tahun. Fasal 3, Perkara 159 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan senarai harga tanah seperti berikut: Jawatankuasa Rakyat wilayah akan membangun dan menyerahkan kepada Dewan Rakyat peringkat yang sama untuk keputusan mengenai senarai harga tanah pertama yang akan diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab untuk menyerahkan kepada Dewan Rakyat untuk penyelarasan, keputusan tambahan kepada Dewan Rakyat untuk penyelarasan. senarai harga tanah akan diumumkan dan dipohon mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Walau bagaimanapun, banyak pendapat mengatakan bahawa perlu membina senarai harga tanah tahunan dan mengeluarkannya untuk permohonan segera mulai 1 Januari tahun itu akan membuang sumber dan masa. Encik Vo Anh Tuan juga mengakui perkara ini dan berkata bahawa lokaliti itu mungkin terpaksa "bergelut" untuk mengeluarkan senarai harga tanah tahunan.

Oleh itu, dalam draf pindaan dan tambahan kepada Undang-undang Tanah 2024, menurut Tuan Tuan, Majlis Rakyat Wilayah memutuskan senarai harga tanah berkala setiap 5 tahun, diumumkan dan diguna pakai mulai 1 Januari tahun pertama tempoh tersebut. Sekiranya perlu untuk menambah senarai harga tanah pada tahun tersebut, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan membuat keputusan.

Semasa proses penganjuran pelaksanaan senarai harga tanah, Kerajaan boleh bersikap fleksibel dan proaktif dalam menambah kes-kes yang memerlukan permohonan senarai harga tanah; lokaliti boleh secara proaktif menambah senarai harga tanah sepanjang tahun untuk memenuhi keadaan sebenar.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam (VACC), juga menekankan bahawa jika senarai harga tanah tahunan dikeluarkan, kawasan akan "hanya bimbang untuk membuat harga tanah" dikeluarkan tepat pada masanya, yang sangat tidak sesuai. Encik Hiep berminat dengan rancangan untuk mengeluarkan senarai harga tanah 5 tahun, dengan pekali pelarasan. Bagaimanapun, beliau menyatakan bahawa pekali ini perlu dikira menggunakan kaedah saintifik untuk memastikan kesesuaian.

Profesor Madya, Dr. Nguyen Dinh Tho

Mengenai harga tanah, pampasan dan pembersihan tapak, Profesor Madya Dr Nguyen Dinh Tho, Timbalan Pengarah Institut Strategi dan Dasar Pertanian dan Alam Sekitar (Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar) berkata bahawa harga tanah mengikut senarai harga selalunya berbeza dengan ketara daripada harga pasaran, yang membawa kepada ketidakcukupan dalam mengira pampasan dan menarik pelaburan. Ini adalah salah satu punca pertikaian dan tindakan undang-undang yang berpanjangan. Undang-undang Tanah baharu perlu mempunyai mekanisme untuk menentukan harga tanah dengan lebih telus dan realistik, di samping meminimumkan kelewatan dalam pampasan dan pembersihan tapak.

Menurut Encik Tho, Kementerian Kewangan perlu menentukan pekali yang sesuai untuk mengira kewajipan kewangan rakyat. Isu ini amat penting, kerana pada hakikatnya, terdapat perbezaan yang besar antara harga tanah pasaran dan harga tanah dalam rangka harga yang dikawal selia oleh Negeri.

Profesor Madya Dr. Nguyen Dinh Tho memetik bahawa pada 2011, harga tanah tertinggi di Hanoi dan Ho Chi Minh City ditentukan pada 160 juta VND/m². Walau bagaimanapun, pada masa tinjauan pada 2019, harga pasaran di daerah Hoan Kiem lama di Hanoi telah mencecah kira-kira 1.12 bilion VND/m², manakala di beberapa kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh, harganya adalah kira-kira 1.18 bilion VND/m².

Pada masa yang sama, tinjauan di kawasan lain juga menunjukkan bahawa harga tanah sebenar adalah antara 780 juta hingga 820 juta VND/m². Bagaimanapun, apabila mengeluarkan rangka kerja harga tanah 2019, Kerajaan mempertimbangkan banyak faktor seperti inflasi, kadar pertumbuhan upah, pendapatan per kapita dan KDNK, maka ia memutuskan untuk melaraskan harga tidak melebihi 20% berbanding 2011. Oleh itu, harga tanah maksimum di Hanoi dan Ho Chi Minh City dinaikkan kepada kira-kira 192 juta VND/m². Angka ini masih 5-6 kali lebih rendah daripada harga pasaran sebenar.

"Perbezaan besar antara rangka kerja harga tanah dan harga pasaran telah menjejaskan orang ramai dan perniagaan secara langsung. Malah, baru-baru ini, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, banyak isi rumah menghadapi kesukaran untuk menukar tujuan guna tanah, kerana obligasi kewangan yang dikira mengikut senarai harga tanah terlalu tinggi. Ini juga memberi tekanan kepada kos pengeluaran dan perniagaan, menjejaskan mata pencarian dan persekitaran pelaburan," Mr.

Oleh itu, Encik Tho menekankan keperluan untuk memberi perhatian khusus kepada dasar kewangan tanah, memastikan kewajipan kewangan rakyat pada tahap yang munasabah, dan pada masa yang sama mempunyai mekanisme untuk menyokong perniagaan. Salah satu perkara baharu yang dijangkakan ialah pelarasan hutang cukai, memastikan ia tidak melebihi kapasiti pembayaran dan sesuai untuk keadaan pengeluaran dan perniagaan.

Sumber: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm