Trilion didepositkan dalam bank, hartawan hampir terlepas daripada kerugian

Pemaju hartanah Taman Perindustrian Long Hau tidak lagi menjana pendapatan daripada penyewaan tanah pada suku ketiga, manakala dalam tempoh yang sama tahun lepas ia masih memperoleh lebih daripada 100 bilion VND. Pendapatan terutamanya datang daripada menyewa kilang, penginapan, pusat membeli-belah dan aktiviti lain.

Keadaan ini menyebabkan pendapatan Long Hau menjunam 62% pada suku perniagaan terkini. Keuntungan sebelum cukai juga menurun 59% kepada di bawah 42 bilion VND.

Perlu diingat bahawa keuntungan ini mempunyai sumbangan penting daripada hasil kewangan (semuanya adalah faedah ke atas deposit bank) dengan lebih daripada 24 bilion VND, peningkatan sebanyak 74% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan menyumbang lebih separuh daripada keuntungan. Syarikat mendapat manfaat daripada persekitaran kadar faedah yang tinggi sambil mengekalkan baki deposit bank hampir 1,100 bilion VND.

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, syarikat taman perindustrian ini mencatatkan pengurangan separuh hasil kepada kurang daripada 250 bilion VND (disebabkan hampir tiada hasil sewa tanah pada suku kedua dan ketiga). Keuntungan sebelum cukai menurun sebanyak 38% kepada 133 bilion VND, yang mana sumbangan besar adalah daripada faedah bank lebih daripada 57 bilion VND.

Syarikat baja gergasi Dam Ca Mau lebih bergantung kepada faedah daripada deposit bank. Syarikat baja itu mempunyai suku perniagaan negatif dengan hasil turun 9% dan keuntungan menjunam 87%, masing-masing turun kepada VND3,150 bilion dan VND105 bilion, paras terendah dalam 11 suku.

Malah, Baja Ca Mau mungkin mengalami kerugian jika ia tidak mengalami peningkatan mendadak dalam hasil kewangan sebanyak 150% berbanding tempoh yang sama kepada VND200 bilion (termasuk lebih daripada VND150 bilion faedah deposit dan selebihnya dalam faedah perbezaan kadar pertukaran).

Syarikat itu mengakui bahawa hasil kewangan yang menggalakkan adalah salah satu titik terang dalam operasinya, bersama dengan peningkatan jumlah jualan. Walau bagaimanapun, penurunan mendadak dalam harga baja dan peningkatan mendadak dalam kos jualan menyebabkan hasilnya kurang positif.

Baja Ca Mau masih mengekalkan baki hampir 9,800 bilion VND dalam deposit bank dan merupakan penyumbang utama kepada sasaran perniagaan. Keuntungan sebelum cukai syarikat untuk 9 bulan pertama tahun ini mencecah 714 bilion VND, di mana 400 bilion VND adalah faedah ke atas deposit bank.

CRV Real Estate - sebuah syarikat hartanah milik ekosistem Kumpulan Hoang Huy milik Encik Do Huu Ha - juga terpaksa "menghidupkan" faedah bank. Unit ini mencatatkan peningkatan 16% dalam keuntungan operasi kewangan kepada lebih VND92 bilion (semuanya daripada faedah deposit/pinjaman).

Angka ini penting kerana ia menyumbang paling banyak kepada keuntungan sebelum cukai sebanyak VND 108 bilion dalam tempoh 1 Julai - 30 September 2023 Hartanah CRV, bersamaan dengan kadar sumbangan sehingga 85% kepada keuntungan.

Malah, sumbangan utama dalam suku tahun kebelakangan ini masih datang daripada pendapatan faedah daripada deposit/pinjaman dan sebaliknya, tiada kos kewangan. Syarikat pada masa ini mempunyai baki deposit bank sebanyak VND 4,576 bilion, menikmati kadar faedah antara 3.4-11%/tahun.

Sasaran (bilion VND)	Faedah deposit/pinjaman (III/2023)	Faedah deposit/pinjaman (III/2022)	Keuntungan sebelum cukai (III/2023)	Keuntungan sebelum cukai (II/2022)
FPT Telekom	263	198	785	723
Bahan Kimia Duc Giang	169	82	863	1,596
Baja Ca Mau	150	67	105	786
Vefac	150	136	145	102
Hartanah CRV	92	79	108	87
Farmaseutikal Hau Giang	54	32	187	290
Insurans Agribank	46	33	71	86
Long Hau	24	14	42	102

Syarikat Saham Bersama Pusat Pameran Pameran Vietnam (Vefac) - anak syarikat Vingroup - menghadapi kesukaran dalam operasi utamanya, sumber pendapatan untuk mengekalkan perniagaan masih bergantung terutamanya kepada deposit terbiar yang dilaburkan dalam bon dan pinjaman kepada rakan kongsi.

Menurut laporan suku ketiga, Vefac merekodkan faedah ke atas deposit, bon dan pinjaman melebihi VND150 bilion, peningkatan sebanyak 10% berbanding tempoh yang sama. Pada masa ini, syarikat terutamanya melabur VND1,657 bilion dalam bon untuk memperoleh faedah pada 8.5%/tahun dan meminjamkan VND3,391 bilion kepada perniagaan lain pada kadar faedah 12%/tahun.

Beberapa perniagaan lain juga menunjukkan bahawa keuntungan daripada faedah deposit/pinjaman menyumbang dengan ketara kepada hasil perniagaan keseluruhan seperti FPT Telecom, Agribank Insurance, Hau Giang Pharmaceutical atau Duc Giang Chemicals...

Menurut Bank Negara, jumlah deposit simpanan di bank setakat Ogos mencapai lebih VND12.4 kuadrilion. Daripada jumlah itu, deposit daripada pemastautin meningkat sebanyak 9.68% kepada kira-kira VND6.43 kuadrilion dan perniagaan meningkatkan baki simpanan mereka sebanyak 1% kepada lebih VND6.01 kuadrilion.

Gergasi hartanah bergegas untuk menyerap beribu-ribu bilion, mengurangkan tekanan ke atas pasaran bon . Banyak syarikat gergasi hartanah Vietnam mengerahkan beribu-ribu bilion lagi untuk menyelesaikan hutang bon sebelum ini. Sesetengah perniagaan telah melunaskan hutang mereka sepenuhnya, tetapi sesetengah syarikat memerlukan lebih banyak masa untuk menyusun semula.

Sumber