Pembeli tergesa-gesa untuk "meletakkan wang", pangsapuri Hanoi pada 2024 akan berkembang dengan baik

Menjelang akhir 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang ketara dengan Ho Chi Minh City, malah cenderung untuk mengatasi dalam beberapa segmen.

Menjelang akhir 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang ketara dengan Ho Chi Minh City, malah cenderung untuk mengatasi dalam beberapa segmen.

Harga pangsapuri di Hanoi meningkat 30-60%

Menurut Laporan Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam 2024 dan Ramalan Pasaran 2025 dari Institut Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh (DXS - FERI), pangsapuri ialah jenis hartanah yang meningkatkan harga di semua wilayah di seluruh negara.

Dari segi harga jualan, pasaran Hanoi telah menyaksikan pertumbuhan yang ketara dan kadar kenaikan harga yang lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City. Menjelang akhir tahun 2024, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi hampir sama dengan harga jualan di Ho Chi Minh City malah melebihi harga jualan di Ho Chi Minh City dalam beberapa segmen. Khususnya, pangsapuri segmen A+ di Hanoi berharga daripada 200-250 juta VND/m2, meningkat 30-40% berbanding 2023.

Sementara itu, pangsapuri segmen A merekodkan harga antara 120-150 juta VND/m2, meningkat 35-50%. Pangsapuri segmen B berharga daripada 80-110 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 40-60% dan pangsapuri segmen C berharga daripada 55-70 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 45-50% tahun ke tahun.

Pasaran pangsapuri Hanoi berkembang dengan baik pada 2024 (Foto: Bloomberg).

Menurut pakar dari DXS – FERI, pertumbuhan yang baik di Hanoi sebahagiannya datang daripada psikologi yang ingin melabur di bandar besar dengan kecairan tinggi dan bukannya menyebarkan pelaburan ke saluran lain. Di samping itu, satu lagi sebab penting ialah psikologi takut bahawa harga jualan akan terus meningkat, jadi pengguna mengambil peluang untuk "menghabiskan wang" pada harga yang "boleh diterima".

Mulai suku kedua 2025, pasaran hartanah dijangka memasuki tempoh pemulihan yang jelas. Menjelang awal 2026, pengembalian dan kemunculan pelbagai jenis produk akan menandakan babak baharu yang lebih stabil untuk industri hartanah. Terima kasih kepada memenuhi keperluan perumahan sebenar, pangsapuri dijangka terus menjadi titik terang dalam gambaran keseluruhan pasaran.

Pasar apartmen yang sibuk di Timur Hanoi

Dr Nguyen Minh Phong, bekas Ketua Jabatan Penyelidikan Ekonomi, Institut Penyelidikan Pembangunan Sosio-Ekonomi, berkata dalam tiga suku pertama 2024, pasaran hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City merekodkan 23,900 pangsapuri utama yang diniagakan, meningkat 28% berbanding jumlah urus niaga sepanjang tahun 2023.

Pasaran pangsapuri Hanoi dijangka menyaksikan penambahan besar pangsapuri baharu dalam tempoh 2025-2026, dianggarkan 23,000-30,000 unit pada 2025 dan kira-kira 24,000 unit pada 2026.

Bekalan ini hampir tiga kali lebih tinggi daripada pada 2023 dan kebanyakannya datang dari Barat dan Timur Hanoi, di mana Timur menguasai Barat dengan menyumbang 48% daripada bekalan baharu.

Menurut laporan pasaran Q3/2024 Savills Vietnam, dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, Hanoi merekodkan lebih daripada 12,000 pangsapuri yang baru dilancarkan, terutamanya tertumpu di Barat dan Timur ibu negara. Terutamanya, wilayah Timur telah menjadi tumpuan pasaran hartanah pada bulan-bulan terakhir 2024, dengan kemunculan banyak projek baharu.

Pasaran hartanah di Timur Hanoi telah menyaksikan tempoh pertumbuhan yang stabil sepanjang 5 tahun yang lalu. Perkembangan ini bukan sahaja diukur dengan bilangan projek baharu tetapi juga jelas ditunjukkan oleh kualiti produk, penyiapan infrastruktur dan peningkatan ketara dalam nilai hartanah. Ini telah menarik perhatian ramai pelabur, baik domestik mahupun antarabangsa, mengesahkan kedudukan kawasan itu sebagai destinasi yang menarik.

Gambaran keseluruhan kawasan bandar Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Terserlah dalam pasaran hartanah di Timur Ibu Kota ialah dua kawasan bandar besar Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) dan Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) dengan persekitaran tempat tinggal yang ideal bersama dengan siri kemudahan moden dan landskap berskala besar.

Dengan trend mencari ruang kediaman yang moden dan selesa, projek bandar di Timur Hanoi dianggap sebagai pilihan yang tepat untuk keperluan pengguna. Gabungan harmoni alam semula jadi, utiliti dan perkhidmatan kelas tinggi telah mencipta pengalaman hidup "semua-dalam-satu" dan menyumbang kepada meningkatkan kedudukan kawasan ini. Mempunyai banyak kelebihan yang luar biasa, Timur berjanji untuk menjadi tumpuan baharu pasaran hartanah Hanoi pada masa hadapan.

Menjelang akhir 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang ketara dengan Ho Chi Minh City, malah cenderung untuk mengatasi dalam beberapa segmen.

Komen (0)