Bekalan terhad, harga pangsapuri purata 66 juta VND/m2

Ho Chi Minh City: Bekalan terhad, harga pangsapuri purata 66 juta VND/m2

Menurut CBRE, purata harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah 66 juta VND/m2 keluasan bersih, meningkat 4% setiap suku tahun dan hampir 8% setiap tahun.

Harga pangsapuri meningkat lagi

Menurut CBRE, harga jualan sekunder juga meningkat secara purata 3% suku ke suku dan 5% tahun ke tahun, mencecah kira-kira VND48 juta/m2. Terutama, beberapa projek di lokasi utama mengalami kenaikan harga sehingga 10% tahun ke tahun, mencerminkan permintaan perumahan yang tinggi dan kekurangan bekalan yang teruk.

Harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City ialah 66 juta VND/m2.

Juga dalam laporan terkini mengenai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City oleh Kumpulan DKRA, harga pangsapuri utama kekal tinggi di bawah tekanan kos input pembangunan projek. Harga sekunder mencatatkan peningkatan umum 5% - 9% dalam tempoh yang sama. Daripada jumlah itu, harga tertinggi mencecah 493 juta/m2.

Khususnya, data daripada unit penyelidikan pasaran seperti CBRE menunjukkan bahawa Ho Chi Minh City menghadapi kekurangan bekalan pangsapuri, terutamanya pangsapuri kelas pertengahan dan mewah. Dalam 3 suku tahun 2024, Ho Chi Minh City merekodkan bekalan perumahan baharu hanya kira-kira 11,000 produk, memfokuskan terutamanya kepada segmen pangsapuri dan rumah bandar. Bekalan yang rendah ini terutamanya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah jabatan penyelidikan pasaran Kumpulan DKRA, berkata pada suku keempat, segmen pangsapuri kelas A dengan harga melebihi 100 juta VND/m2 akan terus mengekalkan kedudukan dominannya di Ho Chi Minh City, manakala segmen kelas B dan C tidak akan banyak hadir di pasaran Ho Chi Minh City.

"Secara khususnya, harga utama mungkin terus meningkat sedikit disebabkan tekanan daripada kos input untuk pembangunan projek," kata Encik Thang.

Pada masa yang sama, unit penyelidikan pasaran semua percaya bahawa, dengan Ho Chi Minh City secara rasmi menggunakan senarai harga tanah baharu mulai 31 Oktober 2024, obligasi kewangan yang berkaitan dengan tanah seperti yuran guna tanah, pendapatan peribadi, yuran dan yuran pemindahan akan meningkat dengan sewajarnya. Ini memberi tekanan ke atas projek hartanah, menyebabkan lebih banyak kesukaran kepada pembeli dan pelabur rumah.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan di wilayah Selatan, mengulas bahawa senarai harga tanah baharu memaksa pemaju melaraskan harga hartanah. Pada masa ini, kelebihan harga akan menjadi milik projek yang mempunyai perancangan yang stabil. Pada masa yang sama, pembeli yang membayar wang pada peringkat ini juga akan mengelak daripada "kejutan" kenaikan harga dua kali ganda disebabkan perbezaan antara penawaran dan permintaan dan senarai harga tanah baharu.

Harga rumah memberi tekanan kepada orang ramai.

Bercakap pada seminar mengenai pasaran hartanah Selatan yang diadakan pada 31 Oktober, Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi (CIEM), berkata pada 2024, pasaran akan melihat perbezaan. Khususnya, pasaran pangsapuri akan mempunyai "kenaikan harga". Jika pangsapuri kelas pertengahan sebelum tempoh 2022 - 2023 turun naik sekitar 35 - 40 juta VND/m2, maka pada tahun 2024, harga akan meningkat secara mendadak, turun naik dari 65 - 70 juta VND/m2.

Dan dengan harga ini, tekanan kepada pekerja untuk dapat membeli rumah adalah sangat besar kerana permintaan untuk perumahan semakin meningkat di Ho Chi Minh City kerana bilangan pekerja pendatang semakin meningkat, memberi tumpuan kepada segmen pertengahan dan mewah. Permintaan perumahan juga meningkat dengan mendadak di kawasan sekitar taman perindustrian dan bandar satelit di Binh Duong, Dong Nai, Long An . Tetapi pendapatan tidak dapat bersaing dengan harga perumahan.

Projek Rare Comic Boulevard di Ho Chi Minh City berharga di bawah 40 juta/m2.

Encik Nguyen Hoang, pakar hartanah bebas, berkata pada masa ini, projek pangsapuri berharga 3-4 bilion VND/unit di Ho Chi Minh City dianggap sesuai berbanding dengan peringkat umum, sesuai untuk keperluan majoriti. Bagaimanapun, dengan dana tanah terhad semasa dan bekalan baharu tidak menunjukkan tanda-tanda peningkatan, harga ini mungkin terus meningkat pada masa hadapan. Dan apabila harga rumah terus meningkat pada masa hadapan, bermakna beban membeli rumah untuk orang ramai akan meningkat.

Menurut Encik Hoang, harga utama pangsapuri hanya boleh "menyejukkan" apabila pasaran mempunyai lebih banyak projek yang didedikasikan untuk golongan berpendapatan sederhana. Bagaimanapun, dengan bekalan pangsapuri mampu milik yang terhad dan syarat sah yang ketat untuk pelaburan, pembangunan produk yang sesuai untuk segmen ini menghadapi banyak halangan.

" Setiap tahun, Bandaraya Ho Chi Minh memerlukan kira-kira 50,000 lagi pangsapuri untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat, di mana 60-70% daripadanya ingin membeli rumah kos rendah. Oleh itu, adalah perlu untuk mempunyai penyelesaian pembangunan perumahan yang sesuai dengan kapasiti kewangan untuk mengurangkan beban orang ramai yang mampu membeli rumah," kata Encik Hoang.

Mengimbas kembali keseluruhan pasaran Ho Chi Minh City hari ini, dapat dilihat bahawa pendapat pemerhati pasaran adalah berasas apabila meninjau projek-projek yang sedang dijual di Ho Chi Minh City, jarang untuk melihat projek yang dipanggil Conic Boulevard di daerah Binh Chanh, yang baru dibuka untuk jualan oleh pelabur pada awal November pada harga 37 juta VND/m2.

Menurut Encik Nguyen Hoang, projek ini jarang mempunyai harga di atas kerana pelabur membinanya dan membayar yuran guna tanah bertahun-tahun yang lalu.

Bagi wakil unit pengedaran projek, Syarikat Eximrs, dengan harga bermula dari hanya 37 juta VND/m2, pelanggan hanya perlu membayar kira-kira 450 juta VND, selebihnya akan disokong oleh bank dengan pinjaman, kadar faedah 0% selama 18 bulan, tempoh tangguh prinsipal sehingga 60 bulan. Ini adalah projek jarang yang masih ada di pasaran Ho Chi Minh City.

Juga mengikut unit pengagihan projek. Dalam konteks pasaran hartanah di Ho Chi Minh City yang menghadapi kekurangan bekalan dan kenaikan harga, projek Conic Boulevard bukan sahaja penyelesaian perumahan yang sesuai untuk kewangan rakyat malah turut menyumbang kepada mengurangkan tekanan ke atas pasaran. Dengan kualiti pembinaan yang terjamin, kemudahan yang lengkap dan harga yang berpatutan, Conic Boulevard berjanji akan membawa banyak keluarga peluang untuk menetap di Ho Chi Minh City dalam masa yang mencabar sekarang.

Namun, persoalannya adakah selepas projek ini, Ho Chi Minh City akan mempunyai projek lain dengan harga yang begitu rendah. Dan adakah ini projek terakhir di Ho Chi Minh City dengan harga yang sesuai untuk kewangan dan pendapatan majoriti orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar di Ho Chi Minh City.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html