Bekalan pejabat meningkat, kadar penghunian rendah

Bekalan yang melimpah ruah

Pasaran sewa pejabat di Ho Chi Minh City selama bertahun-tahun telah dianggap sebagai salah satu segmen yang menarik pelanggan, pelabur dan membawa nilai keuntungan.

Menurut laporan CBRE, pada tahun 2023, Ho Chi Minh City akan melihat banyak sumber bekalan baharu dalam segmen pejabat kelas pertengahan dan mewah... Pejabat Kelas A akan melihat penampilan dua bangunan pertama di Thu Thiem, termasuk The Hallmark (54,500m2) dan The Mett (30,333m2).

Bekalan pejabat di Bandaraya Ho Chi Minh terus meningkat dari semasa ke semasa.

Terima kasih kepada bekalan baharu ini, jumlah ruang pejabat di Ho Chi Minh City telah mencecah kira-kira 1.6 juta meter persegi kawasan boleh disewa.

Laporan terbaru oleh Dat Xanh Services (unit penyelidikan pasaran) menunjukkan bahawa dari segi bekalan ruang pejabat pada tahun 2023 (hanya mengambil kira keluasan ruang yang tersedia untuk kegunaan sebenar), Hanoi mempunyai kira-kira 2,100,000 m2 ruang lantai dan Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai kira-kira 2,600,000 m2 ruang lantai, masing-masing lebih kurang 1% kepada peningkatan 2% dan 2% berbanding tempoh yang sama.

Dari segi kadar penghunian ruang pejabat di Ho Chi Minh City, ia mencecah 91%, turun hampir 2% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Angka ini dianggap sangat baik dalam konteks pasaran yang sangat sukar secara umum.

Bangunan pejabat di sekitar pusat Daerah 1 dibina oleh banyak perniagaan.

Harga sewa pejabat direkodkan sebagai agak stabil, purata harga sewa di Ho Chi Minh City adalah hampir 32.5 USD/m2 - kenaikan harga purata 3% - 5% setahun.

Menurut rekod, ketika ini di Bandaraya Ho Chi Minh, pasaran turut menyaksikan penyertaan dalam segmen pejabat komersial daripada organisasi besar seperti bank dan insurans.

Daripada hanya menyewa ruang pejabat seperti dahulu, perniagaan ini kini telah beralih kepada mengeksploitasi ruang pejabat dan komersial secara serentak di banyak lokasi utama di seluruh negara.

Bekalan dan permintaan di luar fasa.

Sejak pandemik Covid-19, "gelombang" pemulangan premis di bangunan di tengah Daerah 1, 3… atau di daerah pinggir bandar seperti Go Vap, Phu Nhuan, Daerah 2… telah muncul secara berterusan. Bangunan di banyak jalan utama seperti Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… masih mempunyai banyak ruang kosong dan sentiasa mencari penyewa.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada tahun 2023, segmen sewa pejabat di bandar besar seperti Ho Chi Minh City menghadapi risiko lebihan ruang pejabat untuk disewa disebabkan penambahan banyak sumber bekalan berkualiti baharu manakala bangunan pejabat lama tidak diubah suai dan dinaik taraf secara proaktif.

Pada masa ini terdapat banyak ruang pejabat untuk disewa, namun menurut pakar, kadar penghunian tidaklah tinggi.

Sementara itu, gelombang perniagaan yang memulangkan premis meningkat secara mendadak terutama pada penghujung tahun berikutan masalah kewangan.

"Selepas pandemik, terdapat banyak perubahan dalam ekonomi dan masyarakat... sesetengah perniagaan menukar strategi perniagaan mereka, mengecilkan peralatan mereka atau mencari untuk menyewa bangunan komersial dan bukannya menyewa pejabat di pusat untuk mengurangkan kos... ini sangat menjejaskan segmen pejabat. Bagaimanapun, ini adalah trend umum dan pada setiap masa, perniagaan akan mempunyai strategi yang berbeza untuk menyesuaikan diri," kata Encik Nguyen Hong Hai - Pengerusi Kumpulan VVN.

Ruang pejabat yang padat dan siap sedia untuk disewa untuk menempatkan penyewa.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services berkata: "Segmen sewa pejabat mempunyai perbezaan yang jelas antara bangunan pejabat lama dan sumber bekalan pejabat baharu. Khususnya, pejabat kelas A, B+ di kawasan teras bandar besar seperti Ho Chi Minh City sentiasa kekurangan manakala permintaan daripada pelanggan antarabangsa dan perusahaan FDI adalah sangat besar.

Selain itu, kadar penghunian juga tidak sekata antara segmen: terdapat premis yang memerlukan senarai menunggu untuk disewa, tetapi ada juga premis yang telah lama ditawarkan tetapi masih tiada penyewa.

Menurut Cik Lien, pada masa ini beberapa bank dan perusahaan besar juga telah mula memanfaatkan sumber dalaman mereka sendiri. Dengan membina bangunan pejabat yang besar dan menggunakan lantai dan kawasan yang tidak digunakan untuk disewa. Ini adalah salah satu sumber bekalan besar yang muncul baru-baru ini.

Pakar meramalkan jika pulangan ruang pejabat terus meningkat, ada kemungkinan perniagaan menyewa dan sewa merosot terutama di bangunan pejabat lama. Dari situ, ketidakseimbangan antara Bekalan dan Permintaan akan terus muncul.

Dengan keadaan ekonomi semasa, pakar mengatakan pasaran pejabat masih akan menghadapi banyak kesukaran. Perniagaan perlu mengutamakan peruntukan yang sesuai untuk mengurangkan tekanan lebihan ruang pejabat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html