Pasaran premis perniagaan sepi oleh penyewa.

Biasanya, memasuki bulan musim panas adalah masa yang sesuai untuk perniagaan dan perdagangan. Walau bagaimanapun, pasaran sewa tahun ini agak sunyi berbanding tahun-tahun sebelumnya berikutan keadaan ekonomi dengan banyak turun naik, harga sewa merupakan sebahagian besar daripada kos, jadi ramai pemilik perniagaan agak teragak-agak apabila memilih untuk menyewa kedai depan jalan, terutamanya apabila platform digital dan e-dagang sedang berkembang pesat seperti hari ini.

Sebuah premis perniagaan di Lebuhraya Nasional 9, Bandar Dong Ha mempunyai papan tanda untuk disewa - Foto: HT

Menurut wartawan itu, di sepanjang Lebuhraya 9 terdapat satu siri papan tanda bertulis "rumah untuk disewa" dan "kedai untuk dipindahkan", mencerminkan kelembapan jelas segmen hartanah komersial di kawasan itu. Bukan sahaja Lebuhraya 9, banyak lagi jalan raya yang pernah sibuk dan meriah di Bandar Dong Ha juga mengalami situasi yang sama.

Premis yang dahulunya menjadi lokasi perniagaan yang sibuk kini menjadi lengang, dengan rumah kosong berbulan-bulan tanpa penyewa. Melalui penyiasatan, sebab utama ditentukan kerana tekanan kos, dalam konteks banyak kesulitan ekonomi , banyak perusahaan kecil dan mikro terpaksa mengurangkan skala mereka atau menghentikan operasi buat sementara waktu. Di samping itu, ramai orang bimbang untuk membelanjakan wang untuk pelaburan semasa kuasa beli semakin perlahan serta terpaksa "menanggung" faedah bank, gaji pekerja, dan cukai tanpa asas pelanggan yang stabil, jadi mereka memulangkan premis itu atau mencari tempat lain yang lebih murah untuk berniaga.

Cik Le Thi Thoan, pemilik perniagaan makanan di Dong Ha City, berkongsi: "Saya telah menyewa ruang untuk perniagaan makanan di Le Loi Street, Dong Ha City selama 7 tahun dengan harga sewa 7 juta VND/bulan. Walau bagaimanapun, kerana harga sewa meningkat setiap tahun, tetapi jualan tidak meningkat, malah berkurangan kerana orang ramai cenderung untuk mengetatkan perbelanjaan manakala harga, bahan mentah dan hasil juga tidak dapat menampung kos yang semakin meningkat setiap hari. tidak mampu, jadi saya terpaksa menerima penutupan kedai, memulangkan ruang dan menjalankan perniagaan dalam talian di rumah.”

Menurut banyak broker hartanah tempatan, harga sewa telah menurun dengan ketara berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Secara khusus, sebelum ini, harga sewa keseluruhan rumah di lokasi utama di Lebuhraya Nasional 9 dan Hung Vuong adalah antara 15 hingga 20 juta VND sebulan, kini ia telah menurun kepada 11 hingga 16 juta VND. Premis yang lebih kecil, seperti tingkat satu atau ruang tamu, sebelum ini mempunyai harga sewa 6 hingga 8 juta VND, kini sekitar 5 hingga 6 juta VND sebulan. Bagaimanapun, jumlah pelanggan yang meminta untuk menyewa masih tidak banyak, malah ada tuan tanah yang menerima untuk menurunkan harga atau fleksibel dengan tempoh kontrak, namun keadaan masih belum pulih.

Faktor penting yang membawa kepada kelembapan pasaran sewa ialah peralihan kuat dalam tabiat pengguna daripada membeli-belah terus kepada membeli-belah dalam talian. Sebaliknya, masih terdapat "percanggahan" antara jangkaan tuan tanah dan keperluan sebenar pasaran. Ramai pemilik masih mengekalkan harga sewa yang tinggi berdasarkan potensi atau kos pelaburan awal. Di samping itu, syarat penyewaan selalunya datang dengan banyak kekangan ketat seperti: tempoh sewa jangka panjang, deposit besar atau peraturan untuk membaiki dan mengubah suai premis.

Cik Le Thi Hien, pemilik kedai fesyen dalam talian di Wad 5, Kota Dong Ha berkata, sejak sebelum Tet, dia sudah mencari lokasi yang sesuai untuk mengembangkan perniagaannya. Kerana pakaian dan kasut adalah item yang ramai pelanggan ingin mempunyai lokasi "luar talian" untuk dicuba secara langsung agar sesuai dengan pilihan dan saiz mereka. Namun, sudah hampir 3 bulan Cik Hien tidak menemui lokasi yang sesuai. "Sewa di lokasi pusat adalah terlalu tinggi, melebihi 10 juta VND/bulan atau lebih, manakala premis di kawasan lain terlalu jauh, menyusahkan pelanggan yang ingin datang membeli-belah dan merasai pengalaman. Selain itu, beberapa tuan tanah juga memerlukan deposit 6-12 bulan sewa, yang memberi banyak tekanan kepada aliran tunai perniagaan kecil seperti kami," kata Cik Hien.

Di sisi pemilik premis sewa, menghadapi kesukaran umum pasaran semasa, ramai tuan tanah juga secara proaktif menyesuaikan diri dengan melakukan pembaikan dan membahagikan premis kepada kawasan yang lebih kecil untuk disesuaikan dengan model perniagaan kecil.

Sesetengah tuan tanah menyokong penyewa dengan isu operasi, kos pemasangan elektrik dan air, dan mengurangkan sewa sebanyak 10% - 20% dan komited untuk mengekalkan harga yang sama untuk 2 - 3 tahun pertama supaya penyewa berasa selamat dalam komitmen jangka panjang mereka.

Mengutamakan pajakan jangka panjang, mendekati pelanggan yang sesuai secara proaktif dan fleksibel dalam memahami harga pada setiap tempoh sewaan bukan sahaja membantu mengehadkan premis kosong tetapi juga menunjukkan profesionalisme dan kebolehsuaian kepada pasaran yang berubah dengan pantas.

Dapat dilihat bahawa pasaran untuk premis perniagaan sewa agak lengang sejak kebelakangan ini, yang merupakan keadaan biasa di banyak lokaliti di wilayah itu. Keadaan ini tidak boleh diperbaiki dengan segera tetapi masih bergantung kepada perkembangan ekonomi dan pemulihan serta strategi perniagaan perusahaan. Bagaimanapun, untuk mengatasi kesukaran secara beransur-ansur, pemilik premis sewa dan isi rumah perniagaan perlu mempunyai langkah untuk menyokong satu sama lain untuk mengharungi tempoh ini.

Khususnya, perlu merujuk kepada peringkat umum untuk mengembalikan harga sewa kepada nilai sebenar, bersama-sama dengan melengkapkan infrastruktur premis, memenuhi syarat undang-undang, fungsi penggunaan yang munasabah... supaya kedua-dua pihak mendapat manfaat dan membangun bersama.

Ha Trang

Sumber: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm