Para pelabur memuji 60 juta VND/m2 sebagai harga yang berpatutan, manakala penduduk mengatakan 30 juta VND/m2 adalah harga yang sesuai.

Pada pagi 29 Ogos, Pusat Pembangunan Tanah Daerah Phuc Tho ( Hanoi ) telah berjaya mengadakan lelongan untuk hak penggunaan tanah kediaman bagi 30 plot di kawasan Doc Tranh, komune Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) dan 9 plot di kawasan Dong Phuom, komune Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Seorang wakil dari Pusat Pembangunan Tanah daerah Phuc Tho menyatakan bahawa daerah tersebut menerima sejumlah 650 permohonan yang sah untuk menyertai lelongan tersebut, dan lebih daripada 350 orang menghadiri lelongan tersebut secara langsung.

Dengan harga permulaan 23.4 juta VND/m2, bidaan yang menang untuk 39 lot tanah adalah antara 24 juta VND/m2 hingga 60 juta VND/m2.

Adakah harga 60 juta VND/m2 hanya sesuai untuk pelabur hartanah?

Bercakap kepada Nguoi Dua Tin , Encik Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - pembida tertinggi dengan 60 juta VND/m2 untuk plot tanah DG06 - berkata bahawa beliau telah menyertai lelongan itu bagi pihak seorang pelabur.

Sehubungan itu, Encik Thang berkongsi bahawa selepas mengkaji lokasi geografi Phuc Tho, infrastruktur di sekitarnya, dan harga pasaran, beliau memilih untuk menawarkan 60 juta VND/m2 untuk sebidang tanah yang dianggapnya "terbaik antara 39 plot".

Walau bagaimanapun, Encik Thang sendiri mengakui bahawa harga 60 juta VND/m2 agak tinggi berbanding kawasan tersebut dan berbanding dengan keseluruhan lelongan.

Pada mulanya, beliau juga berhasrat untuk menawarkan harga lebih sedikit daripada 50 juta VND/m2, tetapi "bimbang kehilangan sebidang tanah utama itu kepada orang lain," jadi beliau memutuskan untuk menetapkan harga yang lebih tinggi bagi menghapuskan sepenuhnya risiko bersaing dengan pesaing lain.

Pelabur itu menganggap harga 60 juta VND/m2 untuk plot tanah di Phuc Tho agak tinggi.

Walaupun beliau turut menyertai lelongan tetapi tidak memenangi sebarang plot tanah, Encik Le Dinh Thang (32 tahun, Cau Giay, Hanoi) mengulas bahawa bidaan yang menang hari ini agak tinggi berbanding harga pasaran.

Sebabnya ialah Encik Thang menyatakan bahawa beliau telah meninjau kawasan sekitar tanah yang dilelong dan mendapati harganya hanya di bawah 30 juta VND/m2, dan beliau masih belum menemui sesiapa yang berminat untuk membeli.

Sementara itu, walaupun beberapa plot telah dijual dengan harga sehingga 50-60 juta VND/m2, Encik Thang menganggap harga ini agak "tidak realistik." Walau bagaimanapun, disebabkan oleh jumlah deposit yang tinggi, beliau berpendapat tiada siapa yang akan berani kehilangan deposit ratusan juta VND tersebut.

Setelah menyertai banyak lelongan sebelum ini di daerah Phuc Tho, Encik Thang berkata bahawa lelongan daerah sebelum ini mencatatkan sangat sedikit peserta, hanya sekitar sedozen orang yang benar-benar memerlukan perumahan, dan beberapa lelongan malah berakhir dengan rumah kosong.

Walau bagaimanapun, lonjakan mendadak dalam bilangan peserta semasa sesi ini menunjukkan aktiviti yang sengit di pasaran.

"Sekarang pasaran hartanah sedang berkembang pesat, orang kaya melabur dalam tanah. Pada masa ini, tanah mendapat permintaan yang tinggi, dan bank sedang membuka peluang pinjaman, jadi peningkatan bilangan orang yang menyertai lelongan adalah sangat munasabah," kata Thang.

Setelah menyertai sendiri lelongan di Hoai Duc dan memenangi sebidang tanah pada harga yang agak tinggi, Thang berkongsi bahawa dia masih belum berjaya menjual tanah itu kerana harga yang tinggi dan keadaan pasaran yang agak berhati-hati.

Bidaan yang menang untuk 39 lot tanah di daerah Phuc Tho adalah antara 24 juta VND/m2 hingga 60 juta VND/m2. (Foto: Huu Thang)

Mengulas tentang keberkesanan deposit dan lelongan yang tinggi yang dijalankan melalui undian, Cik Cam Thi Phuong (komune Phung Thuong, daerah Phuc Tho) berkata bahawa beliau mendapati kaedah lelongan undian adalah munasabah, memastikan ketelusan dan menjimatkan terlalu banyak masa untuk unit penganjur dan peserta lelongan.

Walau bagaimanapun, berkongsi pendapat peribadinya mengenai bidaan yang menang hari ini, Cik Phuong percaya bahawa harga ini lebih tinggi daripada purata di rantau ini.

Berhasrat untuk menyertai lelongan bagi memperoleh sebidang tanah untuk membina kediaman tetap, Cik Phuong berkata bahawa harga sekitar 30 juta VND/m2 adalah berpatutan dan mudah diakses oleh mereka yang benar-benar memerlukan perumahan.

Berkenaan harga yang terlalu tinggi iaitu lebih 50-60 juta VND/m2, Cik Phuong berkongsi bahawa harga ini hanya akan dapat diakses oleh pelabur hartanah, sekali gus menyukarkan penduduk tempatan yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar untuk memiliki tanah.

Sebelum lelongan berlaku pun, pusat broker untuk menjual tanah yang dilelong telah tumbuh seperti cendawan.

Perlu diingatkan, sebelum proses pengundian bermula, Wartawan Berita itu memerhatikan bahawa di kawasan tempat plot tanah dilelong, ramai broker telah berkumpul untuk mengiklankan tanah yang dilelong, dengan banyak lokasi memaparkan papan tanda yang jelas dengan tajuk "Tanah Lelong untuk Dijual".

Pasukan broker ini membuat persediaan dengan teliti, daripada menyediakan meja dan kerusi untuk pelanggan melihat hartanah hinggalah menyediakan dokumen terperinci tentang setiap lot tanah.

Para broker berkumpul di tapak lelongan tanah sebelum lelongan bermula (Foto: Huu Thang).

Setelah pertanyaan lanjut, walaupun tiada harga rasmi diberikan, pasukan broker memaklumkan kepada pelanggan bahawa tanah yang dilelong akan dijual semula pada harga kira-kira 40 juta VND/m2 – satu angka yang secara kebetulan hanya sedikit berbeza daripada keputusan lelongan.

Sehubungan itu, broker secara praktikalnya "mempunyai" jumlah wang akhir daripada lelongan ini yang belum lagi berlaku, dan mereka menetapkan harga yang sangat sesuai yang menjamin keuntungan mereka, tetapi tidak terlalu tinggi berbanding paras harga umum di kawasan tersebut (sekitar 30 juta VND/m2).

Ramai orang sudah duduk di kawasan tempat tanah itu dilelong, bersedia untuk menawarkan hartanah mereka untuk dijual (Foto: Huu Thang).

Tidak hairanlah, sejurus selepas lelongan tamat, bertentangan dengan pintu pagar Pusat Kebudayaan Daerah Phuc Tho – tempat lelongan baru sahaja berlangsung – pelbagai kumpulan broker telah merayu pembeli, secara langsung dan melalui panggilan telefon, mewujudkan suasana yang meriah.

Sejurus selepas lelongan, pintu gerbang Pusat Kebudayaan Daerah Phuc Tho dipenuhi pembeli dan penjual (Foto: Huu Thang).

Selain broker yang memenangi lelongan tanah dan kemudian menjual semula tanah tersebut, terdapat juga sebilangan besar "orang tengah" yang mengikuti mereka yang memenangi lelongan tanah untuk cuba bertindak sebagai broker bagi menjual semula tanah tersebut kepada pelanggan lain.

Harga yang dikenakan oleh broker ini adalah sekitar 50 juta VND bagi setiap transaksi yang berjaya, dan ada juga yang tawar-menawar hanya dengan 30 juta VND bagi setiap transaksi.

Perbincangan lanjut mendedahkan bahawa kebanyakan tanah di lelongan itu telah dijual semula oleh broker pada harga tambahan 200-300 juta VND setiap plot, bergantung pada lokasi.

Ramai pelabur tiba di tapak lelongan dan diiringi oleh broker terus ke plot tanah untuk melihat sendiri. (Foto: Huu Thang)

Sekitar jam 12 tengah hari pada 29 Ogos, seorang wartawan dari Nguoi Dua Tin memerhatikan beberapa pelabur dan pelanggan tiba secara langsung untuk bertemu broker dan melihat tanah tersebut secara langsung selepas menerima panggilan jualan, menunjukkan "kehangatan" dan minat yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam pasaran hartanah di pinggir bandar Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm