Rumah adalah untuk didiami!

Berucap pada sesi kerja baru-baru ini mengenai pembangunan perumahan sosial bersama Jawatankuasa Parti dan Kerajaan, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menegaskan: "Rumah adalah untuk kediaman, bukan untuk perniagaan atau pengumpulan aset." Ini bukan sahaja keperluan untuk melaraskan dasar perumahan, tetapi juga hala tuju untuk menstruktur semula pasaran hartanah ke arah yang lebih sihat dan mampan. Tambahan pula, mesej ini membuka harapan untuk peluang perumahan yang terjamin untuk berjuta-juta pekerja.

Dalam konteks harga perumahan yang terus meningkat, jauh melebihi pendapatan majoriti pekerja, kenyataan Setiausaha Agung dan Presiden telah mendapat sokongan meluas dalam masyarakat. Hakikat bahawa ketua Parti dan Negara menekankan perkara ini menunjukkan bahawa dasar perumahan sedang dinilai semula untuk sifat sebenarnya, dan bukannya terperangkap dalam kitaran spekulasi dan pengumpulan aset. Ini juga bermakna pasaran hartanah akan mempunyai dorongan baharu untuk beroperasi dengan lebih berkesan.

Selaras dengan hala tuju di atas, Setiausaha Agung dan Presiden juga menekankan bahawa dari sekarang hingga 2030, perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai "tonggak strategik." Selepas bertahun-tahun di mana pasaran hampir secara eksklusif tertumpu pada penjualan rumah untuk pemilikan, model sewa telah berkembang hampir sepenuhnya secara spontan. Akibatnya, banyak kawasan bandar kurang pencahayaan, banyak pangsapuri dibiarkan kosong menunggu kenaikan harga, sementara berjuta-juta pekerja dan buruh migran masih tinggal di tempat tinggal sewa yang sempit dan kekurangan keadaan hidup asas.

Jika perumahan sewa menjadi lebih mudah diakses, mampu milik, dan memastikan kualiti hidup yang baik, tekanan untuk "membeli rumah dengan apa jua cara" ke atas berjuta-juta penduduk bandar akan berkurangan secara automatik. Ini juga merupakan model yang telah diguna pakai oleh banyak negara maju untuk menyejukkan harga perumahan dan mewujudkan fleksibiliti dalam pasaran buruh. Korea Selatan, Singapura, dan banyak negara Nordik telah menunjukkan bahawa apabila perumahan sewa dilaburkan dengan betul dan disokong oleh dasar yang jelas, pekerja bukan sahaja mempunyai perumahan yang stabil tetapi juga akses mudah kepada pekerjaan mereka – sesuatu yang sukar dicapai oleh pasaran pemilikan rumah semata-mata.

Untuk mempraktikkan arahan "mencegah perumahan daripada menjadi aset spekulatif", kita perlu melihat secara langsung pengajaran yang lalu: banyak dasar yang kukuh mengenai perumahan sosial telah ditangguhkan disebabkan oleh halangan yang berpanjangan dalam bidang yang paling penting: peruntukan tanah, prosedur dan modal. Berkenaan peruntukan tanah, adalah penting bagi pihak tempatan untuk memperuntukkan tanah bersih di lokasi yang sesuai untuk perumahan sosial dan perumahan sewa, dan bukannya memaksanya ke kawasan yang jauh dari pusat bandar dan kekurangan infrastruktur. Berkenaan prosedur, proses pelaburan dan kelulusan projek perlu diperkemas dengan ketara untuk membolehkan perniagaan menyertai dengan lebih cepat.

Berkenaan modal, faktor utama ialah mekanisme kredit jangka panjang dengan kadar faedah yang munasabah untuk pembeli, penyewa dan perniagaan pembangunan perumahan, bagi memastikan perumahan mampu milik. Tanpa sumber modal yang stabil, sukar untuk mewujudkan pasaran perumahan sewa yang benar-benar berfungsi seperti yang dibayangkan dalam pelan "tonggak strategik". Ini mesti disertai dengan penyelesaian untuk membendung spekulasi, meningkatkan ketelusan dalam pasaran hartanah dan mengawal ketat penimbunan tanah, perumahan terbengkalai dan manipulasi harga.

Faktor yang sama pentingnya ialah tanggungjawab pihak berkuasa tempatan terhadap hasil pembangunan perumahan yang dikaitkan dengan sasaran tertentu – mencegah situasi di mana zon perindustrian berkembang pesat tetapi pekerja masih terpaksa tinggal di tempat tinggal sementara, atau di mana kawasan bandar berkembang tetapi golongan muda kekurangan peluang untuk perumahan yang stabil. Apabila dasar perumahan dilaksanakan dengan tanggungjawab khusus dan mekanisme yang telus, perumahan akan kembali kepada nilai terasnya: memenuhi keperluan perumahan rakyat. Ini bukan sahaja kejayaan dasar kebajikan sosial, tetapi juga asas untuk pembangunan bandar dan ekonomi yang mampan.

MINH DUY

Sumber: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html