Rumah persendirian di jalanan Hanoi kurang "panas"

Harga rumah individu di banyak daerah dalam bandar menurun

Selepas berkahwin dan mempunyai 2 orang anak, Encik Hoang Van Binh (33 tahun) ingin menjual rumah keluarga tunggalnya di Jalan Hoang Cau (Daerah Dong Da, Hanoi ) untuk membeli sebuah apartmen. Rumah Encik Binh terletak di lorong yang dalam, kereta tidak boleh masuk.

Dengan belanjawan kurang daripada 7 bilion VND, ramai orang memilih untuk membeli pangsapuri kelas pertengahan atau mewah daripada membeli rumah di lorong-lorong di bandar dalaman Hanoi.

En. Binh mengiklankan untuk dijual rumahnya yang berkeluasan hampir 50 ^meter persegi dengan harga 10 bilion VND tetapi sukar untuk dijual jadi dia menurunkan harga kepada 9 bilion VND tetapi tiada siapa yang membelinya.

"Walaupun rumah saya di daerah tengah Hanoi, ia berada di lorong yang dalam jadi sukar untuk dijual. Rumah di lorong cetek yang boleh diakses oleh kereta lebih mudah untuk dijual. Harga transaksi kadang-kadang boleh sehingga 12 - 15 bilion VND untuk rumah seluas 50 ^m2 , bergantung pada lokasi," kongsi Encik Binh.

Menurut tinjauan oleh Thanh Nien , harga perumahan di lorong-lorong dalam di daerah dalam bandar Hanoi cenderung menurun selepas wabak Covid-19.

Rumah keluarga tunggal di kawasan lapang seperti Daerah Tay Ho mengekalkan nilainya lebih baik daripada kawasan seperti Daerah Dong Da, Daerah Thanh Xuan...

Di Daerah Cau Giay, rumah keluarga tunggal dengan keluasan kira-kira 50 - 60 ^m2, 5 - 6 tingkat tinggi dan berperabot lengkap ditawarkan untuk dijual pada harga kira-kira 220 - 230 juta VND/ ^m2 , kira-kira 15 - 20 juta VND/ ^m2 lebih murah daripada 3 - 4 bulan lalu. Rumah dengan keluasan yang sama di Daerah Thanh Xuan ditawarkan untuk dijual pada harga 160 - 210 juta VND/ ^m2 , bergantung pada lokasi.

Sementara itu, di Daerah Dong Da, harga sebuah rumah keluarga tunggal dengan keluasan ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ Di Daerah Dong ^Da , harga sebuah rumah sebuah lorong adalah lebih kurang 100 juta ^VND / Sementara itu, rumah yang menghadap lorong dengan akses kereta dan sesuai untuk tujuan perniagaan atau sewaan masih berharga lebih 20 bilion VND untuk keluasan ​​60 ^m2 (bersamaan dengan lebih 400 juta VND/ ^m2 ). Namun, harga ini lebih murah berbanding tempoh "demam" rumah bandar sebelum wabak Covid-19.

Kenapa harga turun?

Encik Vu Tien Thanh (38 tahun, di Daerah Cau Giay, Hanoi), seorang broker hartanah yang pakar dalam pasaran dalam bandar, berkata bahawa trend golongan muda yang tinggal di pangsapuri telah menyebabkan pasaran rumah bandar menjadi tidak stabil.

Pangsapuri menjadi pilihan ramai anak muda kerana kemudahannya.

"Dulu, untuk menjimatkan wang, orang ramai sering membeli rumah di bandar, rumah di lorong atau tanah dan menganggap pangsapuri sebagai aset negatif kerana harganya sering menurun dari masa ke masa. Tetapi dalam konteks bekalan pangsapuri yang semakin berkurangan di daerah dalam bandar seperti hari ini dan trend lebih suka tinggal di tingkat yang sama dengan pangsapuri, harga rumah jenis ini semakin meningkat, menjadi saluran pelaburan, " Mr. Thanh.

Menurut Encik Thanh, trend menjual rumah individu untuk membeli pangsapuri di segmen pertengahan dan mewah telah berjalan secara senyap-senyap sejak kira-kira 10 tahun lalu dan semakin meningkat.

Bagaimanapun, pakar hartanah berkata, walaupun harga rumah di lorong itu telah menurun kira-kira 10-20% berbanding sebelum wabak Covid-19, ia masih agak tinggi berbanding dengan kemampuan mereka yang berkeperluan sebenar.

Menurut pakar, hartanah di bandar mempunyai nilai yang stabil, tetapi pangsapuri lebih mudah untuk didiami daripada rumah individu di lorong yang dalam.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS), berkata bahawa pembeli sering menunggu pasaran mencecah paras bawah sebelum membelanjakan wang, tetapi tiada siapa yang tahu bila bahagian bawah akan berlaku.

Menurut Encik Dinh, pangsapuri adalah trend kerana ia sesuai untuk kehidupan keluarga, semua aktiviti berlaku di satu tingkat, ruang yang rapat membantu menghubungkan ahli keluarga dengan lebih baik. Apatah lagi, bangunan pangsapuri di bandar penuh dengan ruang, utiliti, perkhidmatan, kereta diletakkan di tingkat bawah tanah... Konsep pangsapuri sebagai aset negatif juga beransur-ansur berubah.

"Rumah individu di bandar adalah produk tradisional, juga mempunyai kestabilan yang tinggi, tetapi nilai keseluruhannya selalunya lebih tinggi daripada pangsapuri. Namun, untuk memiliki rumah dengan kawasan lapang, kereta boleh masuk ke dalam rumah atau parkir di depan pintu, kosnya sangat tinggi, biasanya sekitar 10 bilion VND, tidak semua orang sanggup membayar. Dengan bajet kira-kira 7 bilion VND atau kurang, jika anda ingin membeli sebuah rumah di dalam bandar, ini sangat tidak boleh masuk ke dalam bandar. kehidupan hari ini, dengan bajet ini, ramai orang ingin memiliki sebuah apartmen dan bukannya sebuah rumah di tingkat bawah,” kata Encik Dinh.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm