Rumah persendirian di jalanan Hanoi kurang "panas"

Harga rumah berasingan di banyak daerah dalam bandar telah menurun.

Selepas berkahwin dan mempunyai dua orang anak yang masih kecil, Encik Hoang Van Binh (33 tahun) ingin menjual rumah berasingannya di Jalan Hoang Cau (Daerah Dong Da, Hanoi ) untuk membeli sebuah apartmen. Rumah Encik Binh terletak di lorong yang dalam, tidak boleh diakses oleh kereta.

Dengan bajet di bawah 7 bilion VND, ramai orang memilih untuk membeli pangsapuri kelas pertengahan atau mewah berbanding rumah di lorong-lorong di pusat bandar Hanoi.

Encik Binh menjual rumahnya yang berkeluasan hampir 50 ^meter persegi dengan harga 10 bilion VND, tetapi sukar untuk dijual, jadi dia mengurangkan harganya kepada 9 bilion VND, tetapi masih tiada sesiapa yang membelinya.

"Walaupun rumah saya berada di daerah tengah Hanoi, ia terletak di lorong yang dalam, menjadikannya sukar untuk dijual. Rumah-rumah di lorong cetek, yang boleh diakses dengan kereta, lebih mudah dijual, dengan harga transaksi kadangkala mencecah 12-15 bilion VND untuk rumah seluas 50 ^m² , bergantung pada lokasi," kongsi Encik Binh.

Menurut tinjauan oleh akhbar Thanh Nien , harga rumah di lorong-lorong sempit di daerah dalaman Hanoi cenderung menurun selepas pandemik Covid-19.

Rumah-rumah berasingan di kawasan yang luas seperti Daerah Tay Ho mengekalkan nilainya dengan lebih baik berbanding di Daerah Dong Da, Daerah Thanh Xuan, dan sebagainya.

Di Daerah Cau Giay, rumah-rumah berasingan dengan keluasan kira-kira 50-60 ^m² , setinggi 5-6 tingkat, dan berperabot lengkap ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 220-230 juta VND/ ^m² , kira-kira 15-20 juta VND/ ^m² lebih murah berbanding 3-4 bulan yang lalu. Rumah-rumah dengan saiz yang sama di Daerah Thanh Xuan ditawarkan untuk dijual pada harga 160-210 juta VND/ ^m² , bergantung pada lokasi.

Sementara itu, di Daerah Dong Da, harga rumah berasingan dengan keluasan sekitar 40 ^m² di lorong-lorong adalah kira-kira 100 juta VND/ ^m² . Rumah-rumah di lorong-lorong yang boleh diakses dengan kereta dan sesuai untuk tujuan perniagaan atau sewa masih berharga lebih 20 bilion VND untuk keluasan 60 ^m² (bersamaan dengan lebih 400 juta VND/ ^m² ). Walau bagaimanapun, harga ini lebih rendah berbanding semasa tempoh "ledakan" rumah bandar sebelum pandemik Covid-19.

Mengapa harga jatuh?

Menurut Vu Tien Thanh (38 tahun, menetap di Daerah Cau Giay, Hanoi), seorang broker hartanah yang pakar dalam pasaran pusat bandar, trend golongan muda yang tinggal di pangsapuri telah menyebabkan pasaran rumah bandar menjadi lembap.

Pangsapuri merupakan pilihan popular bagi ramai golongan muda kerana kemudahannya.

"Sebelum ini, untuk memelihara kekayaan mereka, orang ramai sering membeli rumah dan tanah di pusat bandar, rumah di lorong-lorong, atau plot tanah, dan menganggap pangsapuri sebagai aset yang susut nilai kerana nilainya biasanya berkurangan dari semasa ke semasa. Walau bagaimanapun, dengan kekurangan pangsapuri semasa di daerah dalam bandar dan pilihan yang semakin meningkat untuk tinggal di tingkat yang sama seperti di bangunan pangsapuri, harga hartanah jenis ini semakin meningkat, menjadi saluran pelaburan," kongsi Encik Thanh.

Menurut Encik Thanh, trend menjual rumah individu untuk membeli pangsapuri sederhana hingga mewah telah berkembang secara senyap selama kira-kira 10 tahun dan menjadi semakin biasa.

Walau bagaimanapun, pakar hartanah mengatakan bahawa walaupun harga rumah di lorong-lorong telah menurun kira-kira 10-20% berbanding sebelum pandemik Covid-19, ia masih agak tinggi berbanding kemampuan mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar.

Menurut pakar, hartanah di pusat bandar mempunyai nilai yang stabil, tetapi bangunan pangsapuri menawarkan kehidupan yang lebih mudah berbanding rumah berasingan di lorong-lorong sempit.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata pembeli sering mempunyai mentaliti menunggu pasaran mencapai paras terendah sebelum melabur, tetapi tiada siapa yang tahu bila paras terendah itu akan berlaku.

Menurut Encik Dinh, kehidupan di apartmen merupakan satu trend kerana kemudahannya untuk kehidupan keluarga; semua aktiviti dijalankan di satu tingkat, dan ruang yang rapat membantu menghubungkan ahli keluarga dengan lebih baik. Apatah lagi, kompleks pangsapuri di bandar ini sangat luas, dengan kemudahan dan perkhidmatan yang lengkap, dan kereta boleh diletakkan di ruangan bawah tanah… Persepsi bahawa pangsapuri adalah satu liabiliti juga beransur-ansur berubah.

"Rumah-rumah berasingan di bandar merupakan produk tradisional, juga sangat stabil, tetapi jumlah nilainya biasanya lebih tinggi daripada pangsapuri. Walau bagaimanapun, untuk memiliki rumah dengan ruang tamu yang luas dan garaj untuk kereta, kosnya sangat tinggi, biasanya sekitar 10 bilion VND, yang tidak semua orang sanggup bayar. Dengan bajet sekitar 7 bilion VND atau kurang, membeli rumah berasingan di bandar bermakna kereta tidak boleh mengakses hartanah tersebut. Ini sangat menyusahkan dalam kehidupan hari ini. Oleh itu, dengan jumlah wang ini, ramai orang lebih suka memiliki pangsapuri daripada rumah berasingan," kata Encik Dinh.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm