Kenal pasti peluang pelaburan hartanah di Ho Chi Minh City

Ho Chi Minh City mengendalikan kerajaan tempatan dua peringkat atas dasar menyatukan ruang pembangunan antara Ho Chi Minh City, wilayah Binh Duong dan wilayah Ba Ria - Vung Tau, mewujudkan banyak peluang untuk membangunkan pasaran hartanah untuk pelabur dalam zon ekonomi utama dengan skala lebih daripada VND2.7 juta bilion, menyumbang hampir 1/4 daripada KDNK negara.

Kitaran pembangunan baharu

Ramai pakar ekonomi dan hartanah berkongsi pendapat yang sama bahawa ruang pembangunan baharu Bandaraya Ho Chi Minh kini membuka peluang untuk membentuk megacity moden, boleh didiami, pusat kewangan, pengeluaran, logistik dan inovasi di rantau ini dan dunia, terus mengesahkan kepimpinan ekonominya, membangunkan ekosistem inovasi, syarikat pemula dan trend ekonomi baharu.

Kompleks pangsapuri mewah di sepanjang Sungai Saigon.

Dalam konteks itu, pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh , terutamanya paksi Timur Laut, menerima isyarat positif dan dianggap sebagai pusat tarikan pelaburan, terutamanya dalam segmen pangsapuri, menyumbang kepada penciptaan penampilan bandar yang bertamadun dan moden. Terima kasih kepada kekuatan "berkaki tiga" termasuk: Ekonomi dinamik, pembangunan infrastruktur segerak dan tarikan penduduk yang kukuh, kawasan ini sentiasa mengalu-alukan gelombang pelaburan baharu, membantu pasaran hartanah mengekalkan kadar pembangunan yang stabil di seluruh negara.

Menurut statistik daripada Persatuan Harta Tanah Vietnam (Vnrea), 1 daripada 5 orang yang tinggal di sini adalah pendatang baru, terutamanya datang dari kawasan lain untuk bekerja di taman perindustrian yang besar. Terima kasih kepada itu, permintaan perumahan di sini telah menjadi keperluan jangka panjang yang nyata dan stabil. Selain itu, banyak projek infrastruktur utama sedang dilaksanakan, termasuk: Lebuhraya Nasional 13, Lebuhraya Lingkaran 3 Bandar Ho Chi Minh, Bandar Ho Chi Minh - Lebuhraya Thu Dau Mot - Chon Thanh, Jalan Lingkaran 4, landasan kereta api bandar bertingkat No. 2, Metro No. 3B... telah membuka ruang untuk pembangunan hartanah, membawa keyakinan terhadap kenaikan harga bagi pelabur dari seluruh dunia.

Menurut Wartawan Pham Nguyen Toan, Naib Presiden Vnrea, Ketua Pengarang Majalah Elektronik Hartanah Vietnam, kitaran pembangunan baharu pasaran hartanah Ho Chi Minh City bermula dari bandar mega dengan skala lebih daripada 6,700 km2, lebih daripada 14 juta orang, KDNK hampir 2.4 juta bilion VND, menyumbang 1/4 bajet negara. Setiap lokaliti yang digabungkan dalam struktur baharu itu mempunyai misi tersendiri, saling melengkapi: Bandar Ho Chi Minh ialah pusat bandar yang sibuk dengan ekosistem ekonomi pelbagai industri; Wilayah Binh Duong ialah pusat perindustrian yang pesat berkembang dan dinamik dan wilayah Ba Ria - Vung Tau memiliki kekuatan strategik dalam laut, pelabuhan dan pelancongan.

Pada masa ini, kawasan Timur Laut Ho Chi Minh City selangkah ke hadapan dalam perlumbaan untuk menangkap gelombang pelaburan, dengan beberapa siri peluang seperti: Hartanah menjadi tumpuan selepas penggabungan, infrastruktur mempercepatkan pengembangan, segmen pangsapuri menerajui pasaran, disebabkan oleh permintaan hartanah yang besar, permintaan untuk penyewaan hartanah dengan kadar keuntungan tertinggi di negara ini, projek tipikal yang terletak betul-betul di depan kawasan La Pura- urban yang terletak betul-betul di hadapan La Pura- urban. pelabur... Ini bukan pembangunan rambang, tetapi hasil daripada proses perancangan dan pelaburan infrastruktur yang telah berlangsung selama hampir tiga dekad...

Boleh dikatakan bahawa sementara tahap harga hartanah di Utara dan beberapa pasaran utama lain berlabuh pada tahap yang tinggi, margin keuntungan semakin mengecil, kawasan Timur Laut Ho Chi Minh City berada di titik permulaan kitaran pertumbuhan baharu yang lebih menarik dan mampan. Menurut semakan Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam, gelombang "Selatan" pelabur Utara ke dalam projek dengan permintaan sebenar dalam bidang ini dalam 6 bulan pertama 2025 adalah isyarat jelas tentang peralihan aliran tunai strategik.

Berkenaan isu ini, Dr. Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri dan ketua ekonomi BIDV, berkata bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City selepas penggabungan bukan sahaja hampir dua kali ganda dalam skala, tetapi struktur hartanah juga menjadi lebih pelbagai dan lebih kaya berkat permintaan besar untuk perumahan daripada pekerja dan pakar, yang mana kawasan lain tidak mempunyai banyak...

Peluang pelaburan

Daripada realiti di atas, Dr Nguyen Si Dung, ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri, bekas Timbalan Ketua Pejabat Dewan Negara, mengenal pasti 3 peluang untuk pelabur. Pasaran bandar telah berubah menjadi pasaran serantau dengan ruang pembangunan yang diperluas tanpa sempadan geografi, merentang di sepanjang paksi sambungan wilayah dari Thu Duc ke Bien Hoa di Timur Laut, ke Long Thanh, Nhon Trach di Timur, ke Ba Ria, Ho Tram di Tenggara. Koridor untuk pembangunan hartanah perindustrian, logistik, bandar dan resort yang dikaitkan dengan Ring Road 3, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Lebuhraya Dau Giay... akan mewujudkan ruang untuk pasaran perumahan yang mampan.

Projek La Pura - kawasan bandar semua-dalam-satu menarik perhatian di kawasan Timur Laut Kota Ho Chi Minh.

Sebaliknya, paksi Timur Laut adalah peluang untuk membentuk kutub pertumbuhan hartanah baharu, menjangkau dari Thu Duc ke Di An, Thuan An, Binh Duong lama, Bien Hoa, Long Thanh... menumpu infrastruktur moden termasuk lebuh raya, metro, lapangan terbang, pelabuhan laut, dengan penduduk muda dan tenaga buruh yang banyak, taman perindustrian dan universiti yang besar. Jika dirancang dan diselaraskan dengan betul, ini akan menjadi destinasi pelaburan paling menarik untuk dana pembangunan hartanah antarabangsa.

Di samping itu, tidak seperti tempoh sebelumnya, apabila hartanah terutamanya mengikuti gelombang jangka pendek dan maklumat perancangan individu, kitaran baharu akan diterajui oleh institusi yang kukuh, mengurangkan risiko dan mewujudkan asas jangka panjang; perancangan wilayah yang jelas meningkatkan ketelusan dan kebolehramalan; infrastruktur berskala besar meningkatkan nilai intrinsik aset; transformasi digital menjadikan pasaran telus, menarik organisasi besar dan mengehadkan spekulasi.

Dari perspektif perancangan, menurut Dr. Architect Truong Van Quang, Timbalan Setiausaha Agung Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam, penyepaduan di atas akan mewujudkan model berbilang tonggak untuk membangunkan Bandar Ho Chi Minh menjadi bandar global pada masa hadapan. Bagaimanapun, kutub pertumbuhan bandar baharu itu perlu mempunyai pelarasan perancangan induk baharu selepas penggabungan. Oleh itu, zon ekonomi utama Selatan pastinya akan diselaraskan pada masa akan datang atas dasar mewarisi potensi kelebihan tiga lokaliti lama.

Dari perspektif pasaran, Naib Presiden Vnrea, Dr Nguyen Van Dinh, berkata kira-kira 5 tahun lalu, pasaran hartanah Binh Duong (lama) mula melihat lebih banyak projek perumahan dan pangsapuri. Sementara itu, Ho Chi Minh City berada dalam keadaan kekurangan bekalan dan harga hartanah yang tinggi, maka ramai pelabur dari Utara dan Selatan cenderung untuk melabur dalam pasaran ini.

"Binh Duong (lama) ialah pasaran khusus Bandar Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, pasaran khusus ini mempunyai potensi yang besar, dengan harga pasaran antara 40 - 50 juta VND/m2, sesuai untuk kebanyakan pelabur. Tetapi selepas bergabung dengan Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong akan menjadi sebuah bandar dalam bandar, yang membawa kepada peningkatan nilai hartanah dan kualiti projek yang dinaik taraf... Selepas struktur hartanah Hoger juga akan meningkat. Bandar Chi Minh akan dipelbagaikan dan diselaraskan agar lebih sesuai dengan keperluan pasaran yang membentuk semula dan berkembang dengan kukuh, mewujudkan peluang pelaburan yang menarik untuk pelabur," kata Dr. Nguyen Van Dinh.

Untuk membentuk kitaran pembangunan baharu dan mengenal pasti peluang yang jelas, pakar hartanah berkata bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh perlu segera melengkapkan dan mengendalikan peralatan kerajaan baharu dengan lancar selepas penggabungan, termasuk meningkatkan dialog, pertukaran, memahami kawasan baharu, memastikan keadaan yang mencukupi untuk penginapan, kerja dan perjalanan untuk kader, penjawat awam dan keluarga mereka; melaksanakan dasar keutamaan dan mekanisme khas Kerajaan Pusat dengan berkesan untuk mewujudkan asas dasar yang kukuh untuk orientasi pembangunan bandar.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk melengkapkan perancangan dan pembangunan ruang bandar moden yang berbilang pusat, di mana pelan induk sehingga 2050 (mengikut Keputusan 1711/QD-TTg) ke arah kawasan mega-bandar berbilang pusat memainkan peranan penting, dengan bandar satelit seperti Thu Duc, Northwest Cu Chi, Can Gio, Thiem Hoc Duongi Mon, kawasan baru di Thu Duc, Northwest Cu Chi, Can Gio, Bin Hoc South Ria - Vung Tau... menyumbang kepada mengurangkan beban di kawasan tengah.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493