Mengenal pasti impak sosial projek hartanah.

Selain menjana keuntungan, pelabur juga menunjukkan tanggungjawab sosial mereka, membina imej jenama yang positif dan mewujudkan nilai yang mampan untuk komuniti. Ini bukan sahaja membantu meminimumkan risiko pelaburan tetapi juga menyumbang kepada pembinaan persekitaran bandar yang lebih baik.

Walau bagaimanapun, pakar juga mengakui bahawa mengukur nilai sosial yang dibawa oleh projek hartanah dengan tepat masih menjadi cabaran yang ketara. Sam Crispin, Pengarah Kanan Pembangunan Mampan dan ESG untuk rantau Asia Pasifik , berkongsi bahawa walaupun ramai pemaju dan pengurus hartanah telah menyumbang kepada komuniti, mewujudkan sistem penilaian yang jelas, daripada menetapkan matlamat hingga mengukur hasil, masih agak terhad.

Sama seperti peraturan alam sekitar telah membantu mencegah "greenwashing" (memalsukan pengiklanan hijau untuk mendapatkan kelebihan daya saing yang tidak adil), aspek sosial ESG (alam sekitar, masyarakat, tadbir urus) juga memerlukan rangka kerja perundangan dan piawaian penilaian yang jelas.

"Ketiadaan sistem pengukuran terpadu akan membolehkan perniagaan membuat dakwaan yang tidak tepat tentang nilai sosial projek, sekali gus menjejaskan reputasi industri dan menghakis kepercayaan orang ramai," tegas Sam Crispin.

Oleh itu, ketelusan dalam mengukur nilai sosial akan menggalakkan perniagaan hartanah untuk melabur lebih banyak dalam projek yang memberi manfaat kepada komuniti. Mengenal pasti bangunan berdasarkan impak sosial yang positif bukan sahaja meningkatkan imej mereka tetapi juga boleh membawa kepada peningkatan keuntungan, sama seperti apa yang telah berlaku dalam sektor alam sekitar.

Khususnya, melabur dalam nilai sosial dari awal lagi akan menjadikan projek lebih mampan dan menjana keuntungan jangka panjang. Cik Tran Minh Ai, Pengarah Kanan Pengurusan Hartanah di Savills Vietnam, menganalisis bahawa untuk mewujudkan projek yang bermakna secara sosial, pelabur dan pemaju perlu mempertimbangkan keseluruhan kitaran hayat projek, daripada perancangan hingga penyiapan.

Mengintegrasikan nilai-nilai sosial ke dalam projek bukan sekadar satu trend, tetapi juga satu keperluan mendesak untuk memastikan pembangunan mampan. Oleh itu, perniagaan memerlukan transformasi budaya, mengutamakan projek yang memberi manfaat kepada komuniti dan membina hubungan yang kukuh dengan komuniti setempat.

Pakar ini mengesyorkan bahawa, semasa pengurusan dan pengendalian projek hartanah, pihak berkepentingan termasuk pemaju, lembaga pengurusan, penyewa atau komuniti penduduk harus mempunyai visi yang bersatu padu untuk membangunkan strategi yang jelas dan sesuai bagi meningkatkan nilai sosial projek dan komuniti berkaitan.

Malah, terdapat banyak peluang untuk bangunan dan pihak berkepentingan meningkatkan nilai sosial projek dan komuniti di dalamnya. Contohnya, melalui aktiviti kolaboratif, menyokong badan amal tempatan atau menyokong aktiviti yang mempromosikan kepelbagaian budaya dan manusia, projek ini boleh menyumbang kepada pembinaan komuniti yang lebih selamat, sihat dan lebih lestari.

Di samping itu, projek ini boleh menyumbang kepada sokongan perniagaan tempatan dengan amalan perniagaan yang mampan dan bertanggungjawab dengan mewujudkan peluang untuk mereka menjadi pembekal atau rakan kongsi dalam aktiviti berkaitan.

Tambahan pula, beberapa projek komersial seperti pejabat, ruang runcit dan universiti boleh mewujudkan kawasan yang menggalakkan aktiviti perniagaan muda, syarikat baharu dan kumpulan budaya untuk mewujudkan ruang komuniti yang kreatif dan bermakna di dalam kawasan projek…

Pada masa ini, dengan matlamat untuk meminimumkan pelepasan karbon dan melindungi ekosistem, menurut Cik Tran Minh Ai, projek hartanah di Vietnam boleh mempertimbangkan untuk menanam pokok atau mereka bentuk landskap, menyertai aktiviti pemuliharaan hidupan liar dan memastikan biodiversiti, atau mempromosikan penyelesaian pengangkutan hijau.

Tinjauan Savills menunjukkan bahawa pemaju, pelabur dan pihak berkepentingan semakin mula melihat nilai sosial dalam sesuatu projek sebagai pelaburan, bukan sekadar perbelanjaan.

Menilai faktor tidak ketara seperti nilai yang boleh dibawa oleh hartanah kepada komuniti bukanlah proses yang mudah. ​​Sedekad yang lalu, kebimbangan alam sekitar – elemen E dalam ESG – juga samar-samar dan sukar untuk diukur. Tetapi kini, faktor alam sekitar telah menjadi nilai yang sangat penting dalam operasi perniagaan serta dalam pembangunan projek hartanah baharu – menurut pakar Savills.

Dalam konteks isu sosial global yang semakin mendesak, elemen sosial (S) ESG memainkan peranan yang semakin penting dalam sektor hartanah. Peningkatan ketidaksamaan, kekurangan perumahan dan masalah sosial yang lain telah mendorong pelabur hartanah dan perniagaan untuk menyedari bahawa operasi mereka boleh mewujudkan impak positif kepada komuniti. Mengintegrasikan aktiviti yang bertanggungjawab secara sosial ke dalam proses pengurusan projek dan operasi menjadi trend yang tidak dapat dielakkan.

Wesley Ankrah, Pengarah Nilai Sosial Savills, menyatakan: "Menilai impak alam sekitar bangunan kini menjadi perkara biasa. Walau bagaimanapun, impak sosial hartanah juga memainkan peranan penting. Persoalannya ialah bagaimana pelabur boleh mewujudkan projek hartanah yang bukan sahaja mesra alam tetapi juga menyumbang kepada pembinaan komuniti yang pelbagai dan meriah serta memastikan ekuiti sosial. Ini termasuk menyediakan perumahan mampu milik, meluaskan akses kepada perkhidmatan awam seperti penjagaan kesihatan dan pendidikan , dan mewujudkan lebih banyak peluang pekerjaan."

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782