Ramai orang yang membeli pangsapuri Hausbelo di atas kertas kehilangan ratusan juta dong.

Bandar Ho Chi Minh Orang ramai yang meletakkan deposit untuk membeli pangsapuri Hausbelo (Thu Duc City) berkata mereka mengalami kerugian ratusan juta dong, dengan modal mereka diperuntukkan selama 4 tahun tetapi projek itu tidak dapat dilaksanakan.

Dalam beberapa minggu kebelakangan ini, ramai pelanggan yang membeli pangsapuri di projek perumahan Wad Phu Huu, Thu Duc City (Hausbelo), telah datang ke ibu pejabat AHC Minh Son Company Limited di Jalan Dien Bien Phu, Daerah Binh Thanh untuk menuntut rumah mereka dan pampasan bagi kerosakan. Sebabnya syarikat ini mengumumkan tidak dapat menjalankan projek tersebut dan terpaksa membubarkan kontrak.

Encik Kien, pelanggan yang membeli apartmen Hausbelo daripada kuota dalaman yang dipindahkan oleh pekerja Syarikat AHC Minh Son, berkata dia telah membayar 10% daripada nilai rumah; dan terpaksa membayar perbezaan sebanyak 260 juta VND. Sekarang projek itu tidak boleh dilaksanakan, dia hanya mendapat wang simpanannya sahaja, tiada pampasan dan ratusan juta perbezaannya hilang.

"Syarikat AHC Minh Son baru sahaja mengumumkan bahawa mereka bukan pelabur dan bukan pemegang dokumen sah bagi projek ini. Saya terkejut dan berasa tertipu," kata Encik Kien.

Pagar projek Hausbelo masih mengekalkan maklumat nama projek dan mengumumkan EZLand (syarikat induk Syarikat AHC Minh Son) sebagai pelabur projek. Foto: Trung Tin — Pagar projek Hausbelo masih mengekalkan maklumat nama projek dan mengumumkan EZLand (syarikat induk Syarikat AHC Minh Son) sebagai pelabur projek. Foto: *Trung Tin*

En. Kien hanyalah salah seorang daripada ratusan pelanggan yang telah membuat deposit untuk membeli projek ini dan berada dalam situasi yang sama. Pada 20 April, berpuluh-puluh pelanggan yang membeli pangsapuri Hausbelo turut berkumpul di pejabat Syarikat AHC Minh Son untuk menuntut pampasan bagi kerosakan.

Cik Ly - yang membeli balik 3 perjanjian deposit untuk pangsapuri di projek Hausbelo pada 2021 - berkata bahawa dia membayar perbezaan yang sangat tinggi, tetapi kontraknya tidak dibayar faedah kerana kelewatan, dia hanya menerima prinsipal, jadi dia mengalami kerugian besar. Dia meminta AHC Minh Son untuk membayar pampasan untuk deposit pada kadar satu hingga tiga, bermakna pampasan sebanyak 3 kali ganda jumlah prinsipal yang dibayar pelanggan untuk membayar pampasan bagi kerugian.

Encik Hung juga berkata bahawa dia membeli balik perjanjian deposit untuk apartmen projek ini pada 2019 dengan perbezaan 250 juta VND. Sekarang dia meminta syarikat itu memulangkan deposit dan perbezaan dengan faedah dari tarikh mobilisasi modal hingga tarikh pembayaran balik rasmi.

Dalam kes Cik Luom membeli perjanjian deposit pada akhir tahun 2022 (agak lewat) tetapi tidak dimaklumkan dengan jelas oleh AHC Minh Son, syarikat itu malah menandatangani perjanjian baharu dengan pelanggan dengan klausa tidak menyokong faedah lewat. Oleh itu, dia meminta syarikat ini untuk membayar pampasan bagi kerosakan satu untuk satu, membayar faedah dari tarikh menerima wang sehingga tarikh pembayaran balik.

Tanah berpagar yang diumumkan sebagai tapak untuk projek Hausbelo masih kosong setakat suku pertama 2023. Foto: Trung Tin — Tanah berpagar yang diumumkan sebagai tapak untuk projek Hausbelo masih kosong setakat suku pertama 2023. Foto: *Trung Tin*

Rekod VnExpress menunjukkan bahawa projek Hausbelo, walaupun hanya sebuah rumah di atas kertas, dengan 888 pangsapuri, telah habis dijual pada 2019. Berdasarkan maklumat invois yang diberikan oleh pelanggan, mereka memindahkan deposit terus kepada pemaju projek, AHC Minh Son. Pada masa ini, orang yang mendepositkan untuk membeli sebuah apartmen dari awal dengan syarikat ini (pelanggan F1), akan dikembalikan prinsipal sebanyak 10% mengikut perjanjian deposit, ditambah dengan faedah 8% selepas menunggu lebih daripada 4 tahun.

Walaupun ramai pembeli yang membeli semula perjanjian deposit apartmen ini terpaksa membayar perbezaan yang besar (sementara dipanggil pelanggan F2, F3, Fn), mereka mengalami kerugian berganda apabila kehilangan keseluruhan yuran pemindahan kontrak dan tidak dibayar faedah 8%. Perbezaan untuk pelanggan yang membeli semula pangsapuri 1-2 bilik tidur dan pangsapuri dengan taman adalah dari 100-230 juta VND, manakala perbezaan untuk rumah kedai tingkat bawah adalah sehingga 500 juta VND seunit.

Berhadapan dengan perkembangan di atas, Cik Pham Thi Minh Kha, Pengarah AHC Minh Son Company Limited, mengakui bahawa syarikat itu bukanlah pelabur projek Hausbelo, tetapi perusahaan itu telah bersetuju menerima pemindahan projek itu daripada Minh Son Investment and Construction Company Limited (pelabur) 8 tahun lalu.

Nilai pemindahan pada masa 2015-2016 adalah hampir 147 bilion VND, syarikat telah membayar 60% daripada jumlah mengikut kemajuan tetapi masih belum dipindahkan sebagai pelabur projek. Sehingga kini, dianggarkan jumlah bayaran tambahan oleh AHC Minh Son, membayar kos guaman yang timbul daripada projek untuk Syarikat Pembinaan Minh Son telah mencecah 150 bilion VND, yang lebih besar daripada nilai pemindahan projek.

Selain memperoleh projek itu, AHC Minh Son turut menandatangani perjanjian perkhidmatan dengan pelabur lama untuk menjadi pemaju projek eksklusif, yang merupakan asas undang-undang untuk menandatangani perjanjian deposit dengan pelanggan yang ingin membeli apartmen pada masa hadapan.

Cik Kha menjelaskan bahawa mengikut perjanjian pemindahan asal, pelabur lama itu diwajibkan untuk melengkapkan prosedur undang-undang untuk memindahkan projek Hausbelo dengan fungsi komersial kepada Syarikat AHC Minh Son sebelum 31 Januari 2016, prosedur perancangan 1/500 sebelum 31 Mac dan prosedur permit pembinaan sebelum 31 Oktober tahun yang sama. Bagaimanapun, pelabur lama itu terus menangguhkan garis masa ini, mengelak daripada mengesahkan kemajuan projek sehingga akhir Mac tahun ini.

Pengarah AHC Minh Son menambah, kerana menyedari bahawa kemajuan prosedur undang-undang projek itu terlalu perlahan dan hubungan dengan pelabur lama tidak berjaya untuk masa yang lama, perniagaan ini terpaksa membuat keputusan untuk membayar balik deposit kepada pelanggan.

Sehubungan itu, beliau berkata bahawa mereka yang telah menemani syarikat dari awal dan mendaftar keinginan mereka untuk membeli projek Hausbelo mengikut Notis No. 1 akan dikembalikan deposit mereka dan 8% faedah dibayar. Dalam kes pembelian perbezaan sekunder, AHC Minh Son hanya akan memulangkan deposit tetapi tidak akan mempunyai sumber kewangan yang mencukupi untuk membayar ganti rugi termasuk faedah 8%, satu untuk satu atau satu untuk tiga mengikut kehendak mereka. "Kerana kami juga mengalami terlalu banyak kerosakan dalam projek ini kerana pecah amanah pelabur lama dan sumber terhad," katanya.

Cik Kha juga menegaskan bahawa Syarikat AHC Minh Son dan Syarikat Pembinaan Minh Son adalah dua entiti yang berbeza, tidak mempunyai sebarang hubungan dari segi struktur pemegang saham, bukan usaha sama atau persatuan, dan mempunyai sijil pendaftaran perniagaan yang berasingan.

Pemimpin AHC Minh Son menegaskan bahawa syarikat itu bertanggungjawab secara langsung kepada pelanggan yang menandatangani perjanjian deposit projek dan akan mencari penyelesaian untuk membayar pampasan kepada pembeli dengan menyaman Syarikat Pembinaan Minh Son di mahkamah pada akhir Mei. Kerosakan yang pelanggan telah laporkan kepada syarikat akan dikutip dan dikemukakan kepada mahkamah untuk mempunyai asas bagi keputusan pampasan tertentu. Sehingga 13 Mei, kira-kira 192 pangsapuri dalam kes ini belum menandatangani perjanjian pembubaran untuk menerima deposit kembali.

VnExpress juga menghubungi pemimpin Syarikat Pembinaan Minh Son, pelabur projek ini, tetapi belum menerima maklum balas daripada syarikat itu.

Mengenai kejadian di atas, Encik Nguyen Loc Hanh, Pengarah Besar Syarikat Ngoc Chau A - seorang yang berpengalaman dalam mengedarkan banyak projek - berkata bahawa AHC Minh Son bukanlah pelabur projek tetapi telah menandatangani perjanjian deposit, menerima deposit, mengumumkan harga, memperkenalkan produk sebagai pelabur, yang tidak mengikut peraturan. Tingkah laku ini boleh difahami sebagai penggemblengan modal yang bertentangan dengan Undang-undang Perniagaan Hartanah.

Encik Hanh menjelaskan bahawa peranan unit pembangunan projek dan pengedaran produk hanyalah pada tahap perantara antara pelabur dan pelanggan, mengumpul wang bagi pihak pelabur jika dibenarkan dan memindahkan wang itu kembali kepada pelabur. Sebaliknya, unit pembangunan projek mesti bertanggungjawab menyediakan maklumat undang-undang yang telus dan kemajuan projek kepada pembeli. Satu-satunya jumlah wang yang boleh diterima oleh unit pengedaran projek ialah yuran pembrokeran (juga dikenali sebagai komisen).

Peguam Dang Hoan My, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh turut menyatakan bahawa projek Hausbelo adalah sejenis hartanah yang akan dibentuk pada masa hadapan. Menandatangani perjanjian untuk menerima deposit daripada pelanggan difahami sebagai tindakan mobilisasi modal. Projek ini tidak mempunyai dokumen undang-undang yang lengkap, jadi mobilisasi modal (menerima deposit) ini tidak mengikut peraturan.

Menurut Cik My, semua perjanjian mobilisasi modal daripada projek akan datang mesti ditandatangani oleh pelabur projek. Perjanjian perkhidmatan antara AHC Minh Son Co., Ltd. dan Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. mengenai pembangunan eksklusif projek pada 2018 juga tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi.

Di samping itu, beliau berkata adalah perlu untuk menjelaskan sama ada Syarikat AHC Minh Son memindahkan wang pelanggan kepada Syarikat Pelaburan dan Pembinaan Minh Son atau tidak? Jika ya, kedua-dua syarikat mesti menyelesaikan hak pelanggan.

Sekiranya perjanjian pampasan tidak berjaya, jika pelanggan Hausbelo ingin mendapatkan semula wang mereka, mereka boleh menyaman AHC Minh Son Company Limited, maka Minh Son Investment and Construction Company Limited mungkin terlibat. Jika pelanggan ingin menerima rumah tersebut, mereka perlu menunggu projek itu siap, kemudian mereka boleh meminta syarikat membayar pampasan atas kelewatan penyerahan.

Vu Le

Pautan sumber