Banyak pendapat yang bercanggah seputar pengeluaran senarai harga tanah baharu.

Ramai orang "menghadapi masalah" dengan senarai harga baharu

Sehubungan itu, pada 19 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh telah mengemukakan draf penyelarasan senarai harga tanah di kawasan itu mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2024 (dalam masa 5 bulan sahaja). Selepas itu, ia akan merumuskan dan menilai impak ekonomi dan sosial, seterusnya meneruskan penyelarasan senarai harga tanah untuk digunakan mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2025.

Draf ini dengan jelas menyatakan bahawa akan terdapat 8 kumpulan subjek yang terjejas termasuk: Kumpulan isi rumah dan individu yang diiktiraf dan tujuan penggunaan tanah mereka diubah; Mengira cukai guna tanah; Mengira bayaran dalam pengurusan dan penggunaan tanah; Mengira denda bagi pelanggaran pentadbiran dalam sektor tanah; Mengira pampasan kepada Negara kerana menyebabkan kerosakan dalam pengurusan dan penggunaan tanah; Mengira bayaran guna tanah dalam kes menjual rumah milik kerajaan kepada penyewa semasa.

Menjadi antara kumpulan yang terjejas apabila bersedia untuk menukar tujuan penggunaan tanah, Cik Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City) berkata bahawa penyelarasan harga tanah lebih dekat dengan pasaran adalah satu langkah positif. Walau bagaimanapun, masih memerlukan masa untuk orang ramai menyesuaikan diri sebelum mengaplikasikannya dalam amalan.

"Keluarga saya mempunyai sebidang tanah untuk menanam tanaman dan ingin menukarnya kepada tanah kediaman, tetapi dengan harga tanah yang meningkat berpuluh-puluh kali ganda, kos penukaran telah meningkat dengan sewajarnya. Oleh itu, keluarga saya bercadang untuk menukar hanya sebahagian kecil daripada tanah itu untuk membina rumah kerana kami tidak mempunyai wang yang mencukupi, meninggalkan selebihnya di sana dan memikirkan pilihan lain," kongsi Cik Quyen.

Penggunaan pantas senarai harga tanah baharu telah menjejaskan rancangan penukaran tanah ramai orang.

Begitu juga, Encik Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) juga berkata bahawa permohonan senarai harga tanah baharu itu dijalankan terlalu cepat. Jika diguna pakai pada 1 Ogos, kos penukaran tujuan guna tanah juga akan meningkat mendadak menyebabkan Encik Hung turut memikirkan pilihan untuk terus berjimat untuk membeli tanah kediaman daripada rakyat.

"Keluarga saya telah menyimpan sedikit wang dan merancang untuk menukar sebahagian daripada tanah itu kepada tanah kediaman menjelang akhir tahun ini. Tetapi permohonan terburu-buru bandar senarai harga tanah menyebabkan rancangan itu gagal, kerana kos untuk menukar kepada julat harga baharu terlalu tinggi berbanding kemampuan keluarga," kata Encik Hung.

Selain itu, walaupun senarai harga tanah baharu itu memberi banyak impak positif, penggunaannya yang terlalu pantas dianggap menimbulkan "kejutan" kepada segelintir masyarakat yang perlu mengubah tujuan penggunaan tanah bagi memenuhi keperluan keselamatan sosial seperti membina rumah baharu, membahagikan tanah untuk kanak-kanak membina rumah, dsb.

Senarai harga tanah baru tidak menaikkan harga pasaran

Sebagai tindak balas kepada pendapat bercampur yang direkodkan, pada sidang akhbar baru-baru ini, Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengesahkan bahawa senarai harga tanah baharu itu dibina berdasarkan data pasaran mengenai harga tanah. Khususnya, data mengenai transaksi tanah di kawasan itu sejak beberapa tahun yang lalu. Data ini disusun dari banyak sumber seperti Jabatan Cukai, Pejabat Pendaftaran Tanah daerah, pekan...Selain itu, senarai harga tanah baharu akan sentiasa mengemas kini harga tanah penempatan semula yang diluluskan mengikut harga pasaran.

"Senarai harga ini mengemas kini data harga asal dan tidak menaikkan harga pasaran. Harga ini berlaku di pasaran dan diselaraskan," kata Encik Thang.

Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menegaskan bahawa senarai harga tanah baharu itu tidak menaikkan harga pasaran.

Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh turut menambah bahawa senarai harga tanah larasan Bandaraya Ho Chi Minh dijangka diguna pakai mulai 1 Ogos 2024, membantu harga tanah lebih hampir kepada harga pasaran. Sebelum membina senarai harga, harga pasaran mesti dikutip dari banyak sumber di semua lokaliti. Oleh itu, beberapa pendapat bahawa Ho Chi Minh City terpakai tanpa data adalah tidak betul.

Berhubung pendapat umum bahawa permohonan senarai harga tanah baharu itu agak tergesa-gesa, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menjelaskan walaupun beliau benar-benar mahukan lebih masa, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan senarai harga tanah yang diguna pakai selepas 1 Ogos 2024 tidak lagi mempunyai peraturan mengenai pekali pelarasan dan mesti mengemas kini harga tanah penempatan semula. Oleh itu, Jabatan perlu membangunkan senarai harga tanah baharu bagi mematuhi peruntukan undang-undang.

Selain itu, dengan pendapat bahawa kenaikan harga tanah menyebabkan orang yang ingin menukar agama terpaksa membayar kos yang banyak, seperti perlu membayar dua kali untuk memiliki tanah sendiri, Encik Thang berkata: "Orang ramai membeli tanah pertanian dengan harga rendah, sekarang jika mereka ingin menukar tujuan kepada tanah kediaman, membayar perbezaannya adalah jelas."

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html