Projek hartanah di Hanoi dijangka dibuka untuk jualan tahun ini

(Dan Tri) - Diramalkan tahun ini, Hanoi akan membuka 10 projek untuk dijual, menyumbang kepada bekalan hampir 13,600 pangsapuri.

Laporan yang diterbitkan baru-baru ini mengenai pasaran pangsapuri Hanoi pada tahun 2024 oleh satu unit menunjukkan bahawa, setakat suku keempat 2024, dengan pelancaran banyak projek mewah, harga jualan utama di kawasan Hanoi telah mencatatkan peningkatan kira-kira 5% berbanding suku sebelumnya, turun naik antara 2,600-3,600 USD/m2, bersamaan dengan 65ND/m2, VND/9 juta.

Unit di atas meramalkan bahawa tahun ini, Hanoi akan mempunyai 10 projek dibuka untuk jualan, menyumbang kepada bekalan hampir 13,600 pangsapuri.

Projek-projek ini termasuk Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (pelabur Thien Huong); Tanah Kepler (TSQ Vietnam); Pesona An Hung; Sungai Kristal Sinar Matahari - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fasa 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong dan projek Bandar Pintar BRG.

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - menyatakan dalam jangka pendek, bekalan hartanah kediaman tahun ini akan terus berkembang, kira-kira 10% berbanding 2024. Malah, banyak projek juga mempunyai rancangan untuk dilancarkan bagi memanfaatkan peluang pemulihan pasaran.

Projek pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Walau bagaimanapun, jangkaan bekalan masih disumbangkan terutamanya oleh kawasan bandar besar di wilayah dan bandar di wilayah Utara pelabur utama. Hanoi dan bandar satelit sahaja dianggarkan mencapai kira-kira 37,000 produk tahun ini. Sementara itu, Bandaraya Ho Chi Minh dan pinggir bandarnya dianggarkan mencecah kira-kira 18,000 produk.

Segmen apartmen, terutamanya berharga daripada VND50 juta/m2 atau lebih, diramalkan akan terus menerajui pasaran, dengan peningkatan dalam bekalan mewah.

Vila dan rumah bandar juga beransur-ansur menjadi tumpuan pasaran dengan bekalan baharu berkembang daripada projek bandar besar yang dijangka dibuka untuk jualan. Sementara itu, bekalan tanah akan terus berkurangan dengan peraturan “mengetatkan” pecah bahagian dan penjualan tanah.

Bagaimanapun, bekalan rumah akan terus berkurangan, terutamanya dalam segmen rumah mampu milik. Pengerusi VARS berkata bahawa bekalan daripada projek perumahan sosial dijangka berkembang dengan ketara pada 2025 tetapi masih menyumbang sebahagian kecil daripada struktur bekalan perumahan keseluruhan pasaran.

Dalam segmen tanah, paras harga utama telah meningkat dengan mendadak berikutan potensi kenaikan harga yang baik. Paras harga vila/rumah bandar dan rumah bandar juga akan terus kekal tinggi dalam konteks dana tanah yang terhad dan peningkatan kos pelaburan, terutamanya kos berkaitan tanah.

Menurut Dr Nguyen Van Dinh, projek perumahan yang dilancarkan tahun ini masih akan menarik perhatian dan urus niaga, tetapi kadar penyerapan mungkin akan perlahan. Segmen apartmen akan terus mendominasi kecairan pasaran.

Walau bagaimanapun, kecairan pangsapuri masih akan tertumpu dalam projek bandar besar. Permintaan perumahan, terutamanya permintaan pelaburan, akan terus beralih ke kawasan pinggir bandar dan bandar peringkat 2 dan peringkat 3, di mana harga lebih rendah dan terdapat lebih banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan. Sementara itu, plot tanah yang telah dibahagikan kepada plot, dengan status sah sepenuhnya di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang maju dan berpotensi tinggi, masih menjadi segmen yang ramai orang sanggup membelanjakan wang.

Menilai pasaran perumahan pada 2025, Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE cawangan Hanoi - berkata terdapat beberapa faktor yang boleh menjangkakan tahap harga stabil.

Tahun ini, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi dijangka terus melimpah, dianggarkan lebih 31,000 unit untuk dijual, lebih tinggi daripada pada 2024, terutamanya tertumpu pada segmen mewah, dengan peningkatan dalam bekalan mewah.

Bekalan ini dianggap sebagai isyarat yang baik untuk pasaran. Memetik data penyelidikan, Cik An berkata selepas setahun pergerakan harga yang pesat, paras harga pada suku keempat 2024 cenderung meningkat dengan lebih perlahan. Daripada bekalan itu, harga utama diramalkan berkembang dengan stabil, dijangka meningkat secara purata 6-8% setahun.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm