Isyarat baharu daripada pasaran hartanah di Selatan wilayah itu

Keyakinan pelaburan menjadi sejuk selepas penggabungan

Sebelum ini, apabila menyebut kawasan selatan wilayah itu, terutamanya wad Hoa Binh dan kawasan sekitar sungai Da, ramai yang beranggapan bahawa ini akan menjadi "satelit" barat ibu negara. Bagaimanapun, sejak penggabungan unit pentadbiran, perubahan dalam perancangan, mentaliti berhati-hati pelabur dan kemerosotan pasaran negara menjadikan tanah ini lebih tenang.

Hoa Binh Aqua Garden diiktiraf sebagai titik terang dalam pasaran pelaburan di bahagian selatan wilayah itu.

Di sepanjang banyak jalan di kawasan itu, banyak rumah dan lot tanah terus ditawarkan untuk dijual. Harga tanah, termasuk di kawasan tengah lama Hoa Binh, hanya turun naik antara 15 dan 30 juta VND/m2, antara yang terendah di kawasan itu, tetapi jumlah transaksi sebenar hampir boleh diabaikan. Encik Nguyen Van Phuc, broker hartanah yang berpengalaman lebih 10 tahun di kawasan Hoa Binh, berkongsi: Dalam tempoh 2019 - 2021, ramai orang membeli tanah di sini kerana menjangkakan penyiapan lebuh raya Hoa Lac - Hoa Binh akan menarik pengunjung dari Hanoi . Tetapi apabila pasaran senyap, digabungkan dengan perubahan dalam sempadan pentadbiran, spekulator mengeluarkan modal mereka, dan pembeli dengan keperluan sebenar menunggu harga turun lebih jauh...

Kelembapan itu bukan sahaja disebabkan oleh faktor ekonomi tetapi juga disebabkan oleh kurangnya motivasi untuk pembangunan bandar. Walaupun Utara wilayah telah melabur banyak dalam industri dan perkhidmatan, Selatan masih mempunyai rupa kawasan bandar kecil: Kekurangan projek pertengahan, kekurangan perkhidmatan komersial, kekurangan ruang hidup moden. "Kami tidak tergesa-gesa untuk membeli rumah atau tanah, kerana melihat sekeliling, terdapat beberapa tempat yang benar-benar baik untuk didiami..." - Cikgu Pham Thi Thu Hang, seorang guru yang bekerja di wad Hoa Binh, berkata - "Apa yang orang perlukan bukanlah harga murah tetapi perumahan dengan infrastruktur, persekitaran dan kemudahan asas. Pasaran hanya akan pulih apabila pembeli sebenar kembali."

Secara umumnya, pasaran hartanah di kawasan tengah dua tebing Sungai Da di Wad Hoa Binh masih dalam tempoh yang tenang. Kesan daripada penggabungan unit pentadbiran, bersama-sama dengan penurunan dalam kedua-dua permintaan spekulatif dan permintaan sebenar, telah menyebabkan volum urus niaga menjadi rendah. Walaupun harga tanah di beberapa kawasan ditawarkan pada paras terendah di wilayah itu, kecairan masih tipis berikutan sentimen berhati-hati dan kuasa beli yang lemah.

Aliran tunai yang berhati-hati "memilih tempat yang betul untuk meletakkan wang anda"

Pelabur pernah menganggap Selatan - Hoa Binh lama sebagai "zon penampan strategik" antara ibu kota Hanoi dan Barat Laut. Walau bagaimanapun, selepas tempoh demam, kebanyakan pelabur telah memilih untuk mengetepikan dan memerhati. Aliran tunai tidak lagi besar tetapi telah berubah dengan berhati-hati.

Beberapa kawasan bandar dengan perancangan yang jelas, seperti Thong Nhat - Kawasan Perbandaran Taman Aqua Hoa Binh, dianggap sebagai "langkah ujian" pasaran dalam tempoh sukar semasa. Walaupun bukan projek yang sangat besar, penyiapan infrastruktur, pengeluaran buku merah untuk setiap lot, dan harga berpatutan kira-kira 19 juta VND/m2 membantu mewujudkan keyakinan kepada pelabur.

Baru-baru ini, Hoa Binh Aqua Garden telah dipromosikan secara kuat kerana kelebihan sambungan infrastruktur segerak dan jarak yang mudah ke Hanoi Capital. Menyertai dalam mempromosikan dan menganjurkan acara pengenalan produk untuk Hoa Binh Aqua Garden ialah Syarikat Saham Bersama Hartanah Hoa Binh dan beberapa unit pembrokeran di dalam dan di luar wilayah. Jualan pertama dengan kira-kira 200 plot dan rumah bersebelahan telah menarik perhatian pelabur, terutamanya pelanggan dari Hanoi dan kawasan jiran, berkat harga yang berpatutan berbanding tahap umum. Menurut Encik Nguyen Bao Cuong - Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Hoa Binh, dengan mana-mana projek hartanah, sebelum "meletakkan wang", pelabur perlu menilai gambaran keseluruhan dan butiran untuk membuat keputusan yang tepat. Kriteria ketara termasuk: Perancangan, kesahan, kapasiti pelabur, kemajuan infrastruktur, utiliti, sambungan trafik, struktur produk, dasar jualan...

Secara umumnya, kemunculan Hoa Binh Aqua Garden menambahkan titik terang kepada bekalan perumahan di Selatan wilayah itu. Walau bagaimanapun, jangkaan untuk mudah tunai yang mampan masih bergantung pada kualiti pelaksanaan, keupayaan untuk melengkapkan utiliti, dan pemulihan umum pasaran hartanah tempatan pada masa akan datang. Encik Tran Manh Hung, seorang pelabur dari Hanoi, berkongsi sebab minatnya dalam bidang ini: "Saya tidak menjangkakan keuntungan cepat tetapi menganggap ini peluang jangka panjang. Berbanding dengan Hoa Lac atau Xuan Mai, harga tanah di Selatan Phu Tho masih rendah. Apabila lebuh raya Hoa Lac - Hoa Binh diperluaskan, masa perjalanan ke Hanoi akan menjadi lebih kurang 1 jam sahaja."

Menurut pakar, pada hakikatnya, dalam pasaran hartanah lama Hoa Binh, pembeli sebenar adalah asas kepada kitaran pemulihan yang mampan. Sebaik sahaja mereka kembali, aliran tunai pelaburan akan mengikuti, mewujudkan momentum untuk projek baharu.

Dari segi positif, pasaran hartanah di bahagian selatan wilayah itu, walaupun masih dalam fasa "hibernasi", menunjukkan tanda-tanda peningkatan selepas tempoh genangan. Bagaimanapun, untuk mengekalkan keyakinan, pihak berkuasa tempatan perlu terus menambah baik infrastruktur, menghebahkan perancangan dan menyediakan sokongan undang-undang untuk projek yang dilaksanakan.

Hong Trung

Sumber: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm