Ledakan penginapan jangka pendek di pangsapuri dan penyelesaian pengurusan

Penyewa pangsapuri jangka pendek yang sibuk

Menurut Nguoi Lao Dong, dalam konteks pasaran hartanah yang sukar sepanjang tahun lalu, segmen pangsapuri sewa di Ho Chi Minh City dan bandar-bandar besar lain dikatakan kurang terjejas. Khususnya, perkhidmatan sewa pangsapuri jangka pendek di bawah model Airbnb (suatu bentuk perkongsian ekonomi dalam aktiviti penginapan) agak sibuk berikutan peningkatan jumlah pelancong.

Hanya pergi ke rangkaian sosial dan taip kata kunci "sewa pangsapuri Airbnb" atau akses Airbnb dan aplikasi yang serupa, penyewa boleh menemui banyak apartmen untuk disewa dengan mudah di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh seperti The Metropole Thu Thiem (Bandar Thu Duc), The Goldview (Daerah 4), Vinhomes Central Park (Daerah Binh Thanh)... dengan harga purata VND-1 malam.

Di Vinhomes Central Park, bergantung pada hari bekerja atau hujung minggu, pangsapuri 1 bilik tidur atau 3 bilik tidur akan mempunyai harga sewa yang berbeza. Khususnya, apartmen 1 bilik tidur di sini mempunyai purata harga sewa 900,000 VND hingga 1.1 juta VND/malam; pangsapuri 2 bilik tidur dari 1.2-1.4 juta VND/malam; pangsapuri 3 bilik tidur dari 1.5-1.6 juta VND/malam.

Bagaimanapun, perkhidmatan ini baru-baru ini mendapat reaksi keras daripada penduduk di bangunan pangsapuri kerana ia menjejaskan kehidupan dan faedah mereka. Di kompleks pangsapuri Millenium Masteri (Daerah 4, Bandar Ho Chi Minh), ramai isi rumah kecewa kerana keadaan bising dan tidak teratur apabila tetamu kerap datang dan pergi tanpa mengira masa, menyebabkan lif, taman permainan, kolam renang, gimnasium terlampau banyak... pada waktu sibuk atau hujung minggu.

Hartanah - Ledakan penginapan jangka pendek di pangsapuri dan penyelesaian pengurusan — Baru-baru ini, pasar Ho Chi Minh City telah mencatatkan peningkatan bilangan orang asing yang dijemput oleh penduduk sah untuk tinggal di bangunan pangsapuri. Gambar ilustrasi dari internet

Menurut lembaga pengurusan bangunan pangsapuri ini, hakikat bahawa sesetengah orang menyediakan perkhidmatan Airbnb telah mengganggu kehidupan penduduk. Pada Oktober 2023 sahaja, bilangan pelawat dan penginapan semalaman adalah hampir 1,300 orang, dan lebih daripada 78% daripada mereka adalah tetamu asing. Lembaga pengurusan merekodkan 4 insiden ketidakamanan dan kekacauan, terutamanya disebabkan penyewa tidak mendaftarkan maklumat mereka dengan lembaga pengurusan bangunan.

Menurut Nhip Song Thi Truong , baru-baru ini, pasar Ho Chi Minh City telah mencatatkan peningkatan jumlah orang asing yang dijemput oleh penduduk sah untuk tinggal di bangunan pangsapuri di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh seperti Daerah 1, Daerah 3, Daerah 4 dan Binh Thanh.

Cik Tran Minh Ai, Pengarah Kanan Jabatan Pengurusan Harta Tanah HCMC Savills, membincangkan isu ini.

Menurut Cik Ai, baru-baru ini, situasi orang yang tidak dikenali dijemput oleh penduduk sah untuk tinggal di bangunan menunjukkan tanda-tanda peningkatan mendadak bangunan pangsapuri di Daerah 4. Dari segi undang-undang, unit pengurusan tidak mempunyai alat atau kuasa untuk mengenal pasti tetamu yang datang ke bangunan itu sebagai tetamu perkhidmatan penginapan jangka pendek. Berita di platform juga tidak pernah menyatakan nombor apartmen dengan jelas. Prosedur pendaftaran kediaman sementara dijalankan secara langsung oleh tetamu melalui aplikasi pengurusan pentadbiran awam.

Mengikut Undang-undang Perumahan, adalah menjadi pelanggaran bagi pemilik pangsapuri untuk menyewakan rumah atau bilik mereka kepada pelancong untuk kegunaan jangka pendek sebagai penginapan pelancong. Walau bagaimanapun, dalam konteks kesukaran ekonomi, ramai pemilik pangsapuri masih mencari jalan untuk "mengelak" peraturan Negeri sedia ada serta pengurusan pihak berkuasa yang berwibawa.

Perlukan mekanisme pengurusan untuk perniagaan pangsapuri sewa

Menurut VTV , daripada mengendalikan penginapan di hotel, motel, dengan papan tanda, berdaftar dengan pihak berkuasa... penyewaan pangsapuri selalunya diurus niaga melalui aplikasi dalam talian. Atau urus niaga dijalankan secara langsung antara penyewa dan tuan tanah. Cara pengendalian ini mempunyai banyak potensi risiko.

Menurut Peguam Ha Hai - Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh , mereka yang ingin menyewa apartmen jangka pendek tidak dilarang oleh undang-undang, tetapi mesti mematuhi peraturan undang-undang.

"Pemilik pangsapuri yang ingin menyewa boleh melakukannya, undang-undang membenarkan mereka berbuat demikian. Mereka hanya perlu mendaftar sebagai isi rumah perniagaan individu. Jika pihak berkuasa yang berwibawa mendapati mereka memenuhi syarat mengikut undang-undang, mereka akan memberikan lesen, maka anda berhak untuk menyewakannya," kata Peguam Ha Hai.

Menurut penduduk pangsapuri, mereka tidak mengganggu perniagaan mana-mana individu atau organisasi, tetapi perlu ada pengurusan yang ketat daripada pihak berkuasa bagi mengelak banyak situasi tidak selamat.

Menurut Encik Le Truong Son - Timbalan Pengurus Pangsapuri Millennium, Daerah 4, Bandar Ho Chi Minh: "Ini pada asasnya adalah model penginapan semalaman seperti motel atau hotel. Bangunan pangsapuri mana yang dibenarkan, bangunan pangsapuri mana yang tidak dibenarkan, juga memerlukan pengurusan beberapa kementerian dan jabatan untuk menyelaras dan mengurus perkhidmatan ini dengan baik."

Menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, adalah perlu untuk menambah kepada Draf Undang-undang Perumahan (dipinda) peraturan bahawa jika pemilik ingin menggunakan apartmen untuk penginapan pelancong jangka pendek, dia mesti mendaftarkan perniagaan dan bertanggungjawab untuk menguruskan penyewa mengikut peraturan bangunan pangsapuri, dengan itu memastikan ia tidak menjejaskan kehidupan penghuni pangsapuri.

Dao Vu (T/j)

Sumber