Dr. Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV, menganalisis bahawa pertumbuhan ekonomi yang stabil dalam tempoh 2024 - 2025 merupakan tunjang penting untuk mewujudkan asas kukuh bagi aktiviti pelaburan dan pembangunan hartanah. Seiring dengan itu, inflasi terkawal dan kadar faedah yang rendah, kadar pertukaran yang perlahan telah membantu meningkatkan kuasa beli dan sentimen pelaburan dengan ketara bagi kedua-dua perniagaan dan individu.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Chi Thanh - Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) juga berkata bahawa pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki tempoh transformasi yang kukuh dengan beberapa siri faktor memainkan peranan "membina" untuk mengatasi kesukaran dan merebut peluang pembangunan.
Dengan sokongan koridor undang-undang baharu, penyertaan drastik Kerajaan, kementerian dan cawangan, dan kesan positif faktor ekonomi dan kewangan, 2024 adalah masa untuk pasaran membina asasnya. Kemudian, 2025 akan menjadi titik perubahan untuk pemulihan yang lebih kukuh dan mencipta momentum untuk pertumbuhan pada tahun-tahun akan datang.
Encik Duong Duc Hieu - Pengarah, Penganalisis Kanan, Bahagian Penarafan Kredit dan Penyelidikan, Penarafan VIS, mengulas bahawa apabila prosedur undang-undang diluluskan dengan lebih cepat, ia akan memudahkan pelaksanaan projek dan jualan baharu, membantu meningkatkan jualan dan mewujudkan aliran tunai yang lebih stabil untuk perniagaan. Ini sangat penting kerana ia membantu pelabur meminimumkan risiko menggunakan leverage kewangan yang berlebihan. Oleh itu, menjelang 2025, kapasiti pembayaran balik hutang industri hartanah akan bertambah baik.
Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian ialah modal pelaburan langsung asing (FDI) juga telah berkembang dengan kukuh pada 2024 dan diramalkan akan terus mengekalkan momentum pertumbuhan pada 2025. Jumlah modal FDI yang baru didaftarkan untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah 3.72 bilion USD, menyumbang 18.8% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan, menduduki tempat kedua selepas industri pemprosesan dan pembuatan.
Jika termasuk modal yang baru didaftarkan dan modal berdaftar yang diselaraskan bagi projek berlesen dari tahun-tahun sebelumnya, modal pelaburan langsung asing berdaftar dalam aktiviti perniagaan hartanah akan mencapai 5.09 bilion USD, menyumbang 15.1%. Modal pelaburan langsung asing yang direalisasikan di Vietnam pada 2024 dalam aktiviti perniagaan hartanah akan mencapai 1.84 bilion USD, menyumbang 7.2%...
David Jackson, Ketua Pengarah Avison Young Vietnam, mengulas bahawa keyakinan pelabur asing terhadap prospek pasaran Vietnam kekal positif dan mereka terus melabur dalam projek pelaburan yang diluluskan dan berlesen di sini. Ini ditunjukkan oleh jumlah modal FDI yang direalisasikan di Vietnam pada 2024 sebanyak 25.35 bilion USD, peningkatan lebih daripada 9% berbanding 2023; daripadanya, aktiviti perniagaan hartanah mencapai 1.84 bilion USD, peningkatan sebanyak 60%.
Terutama, dalam konteks pasaran hartanah utama dunia yang agak suram, modal FDI di Vietnam cenderung mengalir lebih banyak ke dalam sektor hartanah. Ini telah mengesahkan daya tarikan pasaran hartanah Vietnam di mata pelabur asing.
Selain itu, pasaran saham juga menjadi saluran penggemblengan modal yang penting bagi perusahaan hartanah. Mengikut trend, terbitan saham oleh perusahaan dalam bidang ini telah mencatatkan pertumbuhan kukuh pada 2024 dan dijangka terus meledak pada 2025.
Daya penggerak utama datang daripada prospek menaik taraf pasaran saham Vietnam kepada kumpulan pasaran baru muncul, mewujudkan keadaan untuk menarik lebih banyak modal pelaburan antarabangsa. Penambahbaikan ini bukan sahaja membuka peluang untuk menggerakkan sumber modal yang besar untuk industri hartanah tetapi juga memainkan peranan penting dalam menyokong perniagaan untuk mengatasi masa yang mencabar, menggalakkan pertumbuhan dan pembangunan mampan.
Seiring dengan faktor makro, infrastruktur juga dianggap sebagai "tuil" untuk pasaran hartanah pada tahun 2025. Pakar ekonomi - Dr Nguyen Minh Phong mengulas bahawa ekonomi secara beransur-ansur pulih selepas turun naik dan infrastruktur telah muncul sebagai faktor utama, "kunci emas" membuka pintu kepada pertumbuhan.
Pasaran hartanah juga menikmati sokongan penting ini dalam perjalanan pemulihan. Kerana faktor-faktor ini bukan sahaja mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk banyak projek baharu, malah pelaburan dalam infrastruktur juga menyumbang kepada peningkatan nilai aset sedia ada, memberi nafas baharu kepada pasaran hartanah.
Menurut analisis Encik Phong, Kerajaan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam projek infrastruktur besar, yang bukan sahaja membantu meningkatkan kualiti hidup tetapi juga meningkatkan daya saing pasaran hartanah. Terutama, Kerajaan telah menetapkan pelan modal pelaburan awam untuk tahun 2025 sebanyak VND 790,727 bilion, peningkatan sebanyak 18% berbanding rancangan VND 670,000 bilion untuk 2024. Projek yang menggunakan modal pelaburan awam dijangka mempunyai halangan dan kemajuan dipercepatkan untuk memenuhi sasaran pengeluaran Kerajaan.
Selain itu, pembangunan infrastruktur yang serentak turut membuka peluang baharu kepada pasaran khususnya di kawasan yang mengalami pembandaran. Satu siri projek infrastruktur seperti laluan metro, jalan raya, jambatan, taman perindustrian baharu... bukan sahaja "memanfaatkan" untuk meningkatkan nilai hartanah tetapi juga peluang menarik untuk perniagaan dan pelabur.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
Komen (0)