Segmen pangsapuri "menggerakkan" pasaran Da Nang

Pasaran hartanah Da Nang semakin pulih dengan kukuh apabila segmen pangsapuri terus "terjual habis" dan menjadi tumpuan pasaran.

Berikutan kejayaan pangsapuriFPT Plaza 1 dan FPT Plaza 2, pada 2024, Da Nang akan menyaksikan beberapa siri projek pangsapuri terus dibuka untuk jualan di pasaran.

Populariti barisan produk ini diiktiraf apabila semua projek "habis dijual" selepas dilancarkan. Yang ketara antaranya ialah projek yang dilaburkan oleh Sun Group seperti Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.

Encik Phan Minh Thang, Timbalan Pengarah S-Germi Real Estate dan Syarikat Saham Bersama Pembinaan, berkata bahawa projek itu mempunyai harga jualan kira-kira 50-100 juta VND/m2, bersamaan dengan harga daripada 4 bilion VND kepada lebih 10 bilion VND/unit, bergantung pada lokasi. Khususnya, projek di sepanjang Sungai Han atau laut mempunyai kecairan terbaik.

"Biasanya, selepas hanya sebulan membuka troli beli-belah, pelanggan telah membeli semua produk," kata Encik Thang.

Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah SCD, Encik Nguyen Cong Nhu Nguyen berkongsi bahawa "gelombang" pelaburan pangsapuri bermula pada pertengahan 2023 dengan projek FPT Plaza, bangunan 1 dan 2, dan masih berterusan dengan kukuh.

"Kebanyakan pelanggan adalah pelabur dari Utara. Sehubungan itu, pelabur ini membeli dalam kuantiti yang agak besar, bernilai dari puluhan hingga ratusan bilion VND. Khususnya, terdapat projek di sepanjang Sungai Han di Jalan Nhu Nguyet, berhampiran Jambatan Thuan Phuoc, di mana ramai pelabur asing telah melabur," Encik Nguyen memaklumkan.

Mengulas mengenai gelombang baharu pelaburan dalam segmen pangsapuri, Encik Ha Nghiem, Pengarah cawangan Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, pemilik laman web maklumat Batdongsan.com.vn, berkata sejak suku ketiga 2024, segmen pangsapuri di Da Nang telah mempunyai kadar pertumbuhan yang baik dari segi harga dan tahap faedah. Permintaan untuk mencari dan menempah pangsapuri di pasaran Da Nang meningkat sebanyak 45%, harga jualan meningkat sebanyak 32%.

Menurut Encik Ha Nghiem, satu petanda yang ketara ialah peningkatan mendadak dalam bilangan pencarian pangsapuri di Da Nang daripada pelabur Hanoi. "Kadar carian ini meningkat sebanyak 30% pada suku ketiga 2024 berbanding suku sebelumnya. Ini menunjukkan tarikan kukuh pasaran Da Nang kepada pelabur dari wilayah lain," kata Encik Nghiem.

Dengan permintaan yang semakin meningkat untuk pelaburan dalam produk pangsapuri Da Nang di kalangan pelabur di Utara, banyak perniagaan hartanah Da Nang telah memutuskan untuk menganjurkan pengenalan produk projek betul-betul di Hanoi, yang paling terkini ialah Projek Nobu Residences Da Nang.

Menjelaskan sebab barisan produk pangsapuri "mengambil alih" pasaran hartanah Da Nang, Encik Nguyen Cong Nhu Nguyen berkata bahawa harga dan kaedah pembayaran adalah faktor utama yang membantu segmen pangsapuri menarik pelanggan.

Menurut Encik Nhu Nguyen, walaupun pasaran tanah Da Nang telah menyaksikan kenaikan harga tempatan di beberapa tempat seperti Kawasan Bandar Hoa Xuan, pelanggan masih memilih produk pangsapuri untuk "meletakkan wang", kerana kebanyakan projek menggunakan kaedah pembayaran yang fleksibel secara ansuran, ditambah dengan kredit keutamaan dengan kadar faedah yang rendah atau 0% (disebabkan sokongan faedah daripada pelabur) sehingga projek itu siap.

"Mengikut peraturan, projek tanah di bandar perlu menyiapkan pembinaan rumah di atas tanah tersebut sebelum boleh mengeluarkan sijil dan menjualnya, dengan kaedah pembayaran sekali sahaja dan harga jualan yang agak tinggi berbanding sebelum ini. Manakala, jika melabur dalam produk pangsapuri, pelabur hanya perlu membelanjakan 10-30% daripada harga awal, dibayar secara ansuran, atau menggunakan amaun faedah yang sangat rendah untuk membeli tanah, dengan hanya menggunakan kadar faedah yang sangat rendah untuk tanah 1 ini. pelabur boleh melabur dalam 2-3 produk pangsapuri pada masa yang sama dengan jumlah kadar keuntungan yang lebih tinggi apabila dipindahkan kepada pelabur sekunder, sambil melabur lebih sedikit modal untuk setiap produk, atau jika membayar keseluruhan nilai produk, pelabur akan menerima diskaun besar sebanyak 12-15% daripada pelabur apabila projek itu siap, nilai apartmen akan meningkat, dan keuntungan juga akan menjadi lebih tinggi.

Begitu juga, Encik Tran Ngoc Thai, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Regal, berkata bahawa produk pangsapuri menjadi trend baharu dan menerajui pasaran. Menurut Encik Thai, disebabkan peraturan baharu pembinaan perumahan di kawasan bandar tengah, dalam masa terdekat, produk tanah berharga rendah dalam projek bandar baharu akan menjadi sangat terhad dan pelabur akan memilih pangsapuri sebagai produk alternatif.

"Di Da Nang, kira-kira 5-10 tahun yang lalu, produk pangsapuri agak asing kepada semua orang, tetapi kini ia telah menjadi biasa. Dalam konteks pemulihan pelancongan, segmen ini mempunyai kesan kedua-dua tempat tinggal dan menyewa, terutamanya dalam trend semasa pelancong yang melancong bersama keluarga yang sering perlu menyewa pangsapuri untuk menginap daripada menyewa hotel," analisa Encik Thai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html