Pasaran hartanah Da Nang tercetus dengan zon perdagangan bebas

Pasaran hartanah Da Nang tercetus dengan zon perdagangan bebas

Pasaran hartanah di Da Nang, terutamanya kawasan Lien Chieu, menjadi tumpuan pembangunan berkat siri pemacu pertumbuhan terobosan seperti zon perdagangan bebas (FTZ) generasi baharu, pelabuhan Lien Chieu dan kelompok industri berteknologi tinggi.

Dari potensi kawasan dengan FTZ pertama Vietnam

Zon Perdagangan Bebas (FTZ) ialah kawasan yang ditetapkan secara geografi dalam negara di mana barangan boleh diimport, disimpan, diproses, dikilang, diselaraskan dan dieksport semula tanpa tertakluk kepada duti kastam atau peraturan kastam yang lain. FTZ ditubuhkan untuk melaksanakan mekanisme dan dasar yang bertujuan untuk menarik pelaburan, kewangan, perdagangan, pelancongan dan perkhidmatan berkualiti tinggi.

FTZ adalah model yang telah lama wujud dan semakin popular dan tertumpu. Terdapat 5,383 zon ekonomi /perdagangan bebas di 147 negara dan wilayah di dunia. Pada masa ini, banyak negara jiran Vietnam telah berjaya membangunkan model FTZ dan menjadikan kawasan ini sebagai pemacu pembangunan ekonomi yang kukuh. Ini termasuk Malaysia, Singapura, China, dll.

Khususnya, usaha China untuk membangunkan FTZ dalam tempoh 10 tahun yang lalu dengan 22 FTZ telah membuka jalan kepada strategi pembaharuan ekonomi yang merangkumi kawasan pantai, pedalaman dan sempadan. Khususnya, penubuhan perintis FTZ pertama di Shanghai dianggap sebagai pencapaian bersejarah bagi ekonomi negara. Khususnya, selepas lebih 10 tahun penubuhan, Shanghai FTZ telah merekodkan 84,000 perniagaan baharu, menarik 59 bilion USD dalam pelaburan asing, menjadikan KDNK rantau ini berkembang 200 kali ganda berbanding tahun 1990.

Singapura, dengan keluasan yang setara dengan daerah pulau di Vietnam, pada masa ini mempunyai 9 FTZ yang telah dikaji dan dibangunkan sejak 1969. Keberkesanan FTZ telah menjadikan Singapura pelabuhan laut kedua terbesar di rantau Asia-Pasifik, disenaraikan sebagai pusat logistik Asia. Sehubungan itu, ia telah menarik lebih daripada 5,000 syarikat dan syarikat multinasional bersama-sama dengan sejumlah besar pekerja berkualiti tinggi untuk bekerja dan tinggal.

Pelabuhan Jurong – FTZ membawa kecekapan ekonomi yang luar biasa ke Singapura

Daripada kejayaan model FTZ di dunia, penubuhan perintis FTZ pertama di Vietnam telah dicadangkan untuk dimasukkan ke dalam Resolusi Perhimpunan Kebangsaan bagi merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan bandar Da Nang. Sehubungan itu, dijangka menjelang 2030 FTZ akan menyumbang 1-2% daripada jumlah produk serantau (GRDP) bandar Da Nang. Menjelang 2040, kadar sumbangan dijangka meningkat kepada 9.5% daripada KDNK dan mencapai 17.9% daripada KDNK menjelang 2050.

Menurut pakar, dengan lokasi Da Nang yang strategik, ia mempunyai kedua-dua pelabuhan laut dalam dan lapangan terbang antarabangsa; kawasan sempadan laut, sempadan jalan raya dan merupakan titik akhir Koridor Ekonomi Timur-Barat... bandar ini mempunyai semua syarat untuk membentuk zon perdagangan bebas. Khususnya, kawasan Lien Chieu mempunyai pelabuhan laut dalam Lien Chieu, yang merupakan faktor utama yang menguntungkan untuk membina FTZ. Pada masa ini, kawasan ini adalah rumah kepada taman/kluster industri berteknologi tinggi, berorientasikan untuk menjadi komuniti teknologi berkualiti serupa dengan model Silicon Valley di AS.

Berdasarkan kedudukan tiga kaki zon perdagangan bebas Da Nang - pelabuhan Lien Chieu - zon berteknologi tinggi, Lien Chieu membentuk kawasan paling dinamik di Da Nang, dengan potensi besar untuk menarik syarikat antarabangsa membina pusat beli-belah tertumpu yang dikaitkan dengan perkhidmatan berkualiti tinggi, pelbagai aktiviti komersial dan perkhidmatan yang dikaitkan dengan pusat Da Nang.

Pakar berkata kesan perancangan berskala besar akan memberi impak penting kepada Da Nang secara amnya dan Lien Chieu khususnya, mewujudkan "ruang" untuk kejayaan dalam sektor ekonomi, terutamanya sektor hartanah.

Kepada peluang dan cabaran pasaran hartanah serantau

“Zon perdagangan bebas generasi baharu Da Nang berkait rapat dengan pelabuhan Lien Chieu dan pembangunan pasaran hartanah di wilayah Barat Laut,” tegas Arkitek Tran Ngoc Chinh, Pengerusi Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam, bekas Timbalan Menteri Pembinaan.

Sebagai kutub pertumbuhan penting di Barat Laut bandar, daerah Lien Chieu sedang menuju ke titik perubahan dengan potensi yang lebih jelas berbanding sebelum ini. Walau bagaimanapun, penampilan bandar dan hartanah di sini kekurangan projek yang dirancang dengan baik dengan utiliti segerak yang cukup untuk mengekalkan pasukan pakar antarabangsa, ahli perniagaan dan pekerja intelektual untuk bekerja dan hidup jangka panjang.

Tinjauan sebenar menunjukkan bahawa pada masa ini daerah Lien Chieu mempunyai kepadatan penduduk tertinggi di Da Nang dengan hampir 220,000 orang. Selain itu, sumber tenaga buruh "jirim kelabu" termasuk pakar dan pekerja berkualiti tinggi berikutan gelombang FDI mencurah-curah ke FTZ diramalkan kira-kira 21,000 pekerja pada 2030, 90,000 pekerja pada 2040 dan sehingga 127,000 pekerja pada 2050.

Berbeza dengan permintaan yang ramai dan kecenderungan untuk terus meningkat adalah bekalan yang terhad. Statistik di daerah Lien Chieu terutamanya menunjukkan plot tanah, rumah bandar kecil dan hanya 2 projek pangsapuri. Daripada jumlah itu, 1 projek pangsapuri kelas pertengahan, The Ori Garden, kini merekodkan kadar kecairan melebihi 98%. Berdepan dengan permintaan sedia ada daripada pertambahan semula jadi dalam populasi dan masalah pembangunan bandar moden, mengekalkan pekerja berkualiti tinggi pada dana tanah yang semakin berkurangan, pakar bersetuju bahawa trend membangunkan pangsapuri di kawasan ini tidak dapat dielakkan dan perlu sekarang.

Permintaan telah meningkat semula, dan segmen pangsapuri pasaran Lien Chieu juga dijangka lebih tinggi (Foto: Tran Mien)

Dalam pasaran umum Da Nang, laporan terkini Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa dalam 3 suku pertama tahun ini, pangsapuri mendahului kenaikan harga jualan dan tahap faedah. Tahap harga pangsapuri Da Nang telah menetapkan pencapaian baharu, meningkat sebanyak 95% berbanding suku pertama 2023. Peningkatan ini boleh dijelaskan dengan kemunculan banyak projek pangsapuri mewah sejak kebelakangan ini, menyebabkan harga purata meningkat.

Terutamanya, bilangan carian untuk pangsapuri Da Nang oleh pelabur Hanoi semakin besar dan meningkat sebanyak 90% pada suku kedua 2024 berbanding suku sebelumnya. Ini sebahagiannya membuktikan daya tarikan pasaran Da Nang kepada pelabur dari wilayah lain. Apabila permintaan meningkat semula, peluang untuk segmen pangsapuri juga dijangka lebih tinggi, terutamanya di kawasan yang mempunyai pertumbuhan cemerlang dalam infrastruktur dan permintaan seperti Lien Chieu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html