Terlalu banyak masalah, dalam 3 tahun Hanoi hanya menyiapkan 4 projek perumahan sosial

Menurut laporan Jawatankuasa Rakyat Hanoi , dari awal 2021 hingga akhir April 2023, bandar ini mempunyai 4 projek perumahan sosial yang disiapkan sepenuhnya, 1 projek sebahagiannya telah siap, dengan kira-kira 4,168 pangsapuri.

Selain itu, pada masa ini terdapat 40 projek sedang dijalankan, termasuk 18 projek dijangka siap dalam tempoh 2021-2025 dengan kira-kira 2,137 pangsapuri. 22 projek dijangka siap selepas 2025 dengan kira-kira 22,400 pangsapuri. Daripada jumlah itu, 6 projek adalah untuk membina perumahan pekerja dengan hampir 8,000 pangsapuri.

Terlalu banyak dataran dalam 3 tahun Hanoi hanya mempunyai 4 projek perumahan sosial yang siap imej 1 — Jawatankuasa Rakyat Hanoi berkata, pembangunan perumahan kini menghadapi banyak kesukaran, terutamanya dari segi peraturan dan isu perundangan. (Foto: ECH)

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, pembangunan perumahan pada masa ini mempunyai empat kesukaran utama.

Pertama, merancang masalah. Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengatakan bahawa peraturan peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam Dekri 100 mempunyai banyak kekurangan, banyak projek pembangunan perumahan komersial di kawasan pinggir bandar tidak sesuai untuk susunan perumahan sosial, contohnya Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Selain itu, projek perumahan komersial dengan skala lebih daripada 2 hektar tetapi dengan keluasan tanah yang kecil untuk pembinaan perumahan, mengikut peraturan, masih perlu menyimpan 20% daripada jumlah keluasan tanah untuk pembinaan infrastruktur teknikal bagi membina perumahan sosial. Oleh itu, penyusunan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial dalam projek tersebut adalah tidak sesuai dan berpecah-belah.

Kedua, penggunaan wang yang dikutip daripada yuran guna tanah untuk menggantikan 20% dana tanah dalam projek perumahan komersial untuk membangunkan perumahan sosial dengan skala kurang daripada 10 hektar, bagaimanapun, undang-undang semasa masih belum dikawal, manakala sumber kewangan bandar untuk melabur dalam pembinaan perumahan sosial daripada bajet masih terhad.

Ketiga, mengenai prosedur pelaburan, untuk mempercepatkan kemajuan pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial, perlu ada peraturan untuk memendekkan masa pemilihan pelabur bagi projek pelaburan pembinaan perumahan secara amnya dan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial khususnya.

Dalam kes memilih pelabur melalui pembidaan, perlu ada peraturan proses pembidaan yang berasingan, seperti memudahkan dan memendekkan prosedur dan masa pelaksanaan untuk perumahan sosial.

Keempat, mengenai mekanisme dan insentif untuk projek pelaburan pembinaan perumahan sosial, Jawatankuasa Rakyat Hanoi percaya bahawa Undang-undang Perumahan 2014 dan Dekri 49/2021/ND-CP menetapkan bahawa pelabur projek perumahan sosial disokong oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah dengan semua atau sebahagian daripada kos pelaburan untuk membina sistem infrastruktur teknikal dalam skop pembinaan projek sosial.

Bagaimanapun, tiada peraturan khusus mengenai senarai item dan kerja-kerja infrastruktur teknikal dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang disokong oleh bajet negeri, sebagai asas kepada agensi negeri menjalankan pelaburan dan menyokong pelaburan bagi menarik pelabur menyertai pembangunan perumahan sosial.

Atas dasar itu, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mencadangkan Kementerian Pembinaan melaporkan kepada Kerajaan untuk memberi kuasa kepada Hanoi untuk secara proaktif mengatur dana tanah gantian untuk pembinaan perumahan sosial untuk projek-projek ini di kawasan perumahan sosial bebas (tertumpu) di Bandar Raya.

Pada masa yang sama, Bandar Raya diberi kuasa untuk menyesuaikan perancangan taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport untuk menambah dana tanah untuk membina perumahan sosial untuk disewa.

Hanoi juga mengesyorkan agar kementerian dan cawangan pusat segera mengeluarkan garis panduan mengenai pengurusan dan penggunaan yuran guna tanah yang perlu dibayar untuk 20% daripada dana tanah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan komersial dan kawasan bandar mengikut peraturan.

Mengenai kesukaran dan masalah dalam prosedur pelaburan, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengesyorkan Kementerian Pembinaan melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengeluarkan peraturan bagi memendekkan masa untuk memilih pelabur bagi projek pelaburan pembinaan perumahan secara am dan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial khususnya.

Sumber