Perhimpunan Kebangsaan ke-15: Menghapuskan kesukaran dalam pembekalan hartanah

Menteri Do Duc Duy berkata bahawa pelabur yang melaksanakan projek perumahan komersial di satu atau lebih jenis tanah berikut: tanah pertanian ; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman...

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

Meneruskan agenda mesyuarat, pada pagi 13 November, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy membentangkan kepada Majlis Mesyuarat Negara draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

Menghapuskan kesukaran dalam pembekalan hartanah

Menteri Do Duc Duy berkata, draf Resolusi itu dibangunkan untuk menyelesaikan kesukaran dalam pembekalan projek hartanah dalam konteks harga hartanah yang tinggi disebabkan sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran pelabur mengakses tanah. Oleh itu, adalah perlu untuk memperluaskan syarat untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, menyumbang kepada mengehadkan aduan daripada orang ramai; memastikan keadilan dalam akses tanah di kalangan pelabur dan lokaliti, mengekalkan bekalan perumahan komersial yang stabil, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang telus dan sihat.

Mengenai skop peraturan dan subjek permohonan, Resolusi digunakan di seluruh negara untuk projek organisasi perniagaan hartanah dalam kes berikut: menerima hak guna tanah; mempunyai hak guna tanah; mempunyai hak guna tanah dan menerima hak guna tanah; melaksanakan projek perumahan komersial di kawasan tanah pertubuhan yang mesti dipindahkan akibat pencemaran alam sekitar, pertubuhan yang mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan dan perancangan bandar.

Mengenai syarat pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, Menteri berkata pelabur yang melaksanakan projek perumahan komersial di atas satu atau lebih jenis tanah berikut: tanah pertanian; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam hal perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Pelaksanaan projek perumahan komersial mesti memenuhi syarat berikut: mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau dalam perancangan pembinaan dan perancangan bandar; selaras dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan; mesti ada dokumen daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah yang meluluskan organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah bagi projek yang dilaksanakan dalam bentuk menerima hak guna tanah; perlu ada dokumen daripada Kementerian Pertahanan Negara atau Kementerian Keselamatan Awam yang meluluskan organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah bagi kawasan tanah pertahanan negara, tanah keselamatan atau kawasan tanah yang berasal dari tanah pertahanan negara, tanah keselamatan untuk melaksanakan projek perumahan komersial mengikut perancangan guna tanah yang diluluskan untuk pembangunan perumahan dalam kes projek yang dilaksanakan dalam bentuk hak guna tanah; Organisasi perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, undang-undang mengenai perumahan, undang-undang mengenai perniagaan hartanah, undang-undang mengenai pelaburan dan undang-undang lain yang berkaitan.

Pertimbangkan untuk memandu jenis tanah

Mengkaji draf Resolusi ini, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh bersetuju dengan keperluan untuk membangunkan Resolusi seperti yang dibentangkan oleh Kerajaan. Dasar perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah adalah untuk meneruskan penginstitusian Resolusi No 18-NQ/TW Persidangan Ke-5 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13 mengenai: "Meneruskan pelaksanaan mekanisme persetujuan sendiri antara orang dan perusahaan dalam memindahkan projek guna tanah" dan hak perumahan komersial untuk melaksanakan projek perumahan bandar" pada masa yang sama, perintis di atas telah dipersetujui oleh pihak berkuasa yang berwibawa dari segi dasar.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh membentangkan Laporan kajian semula dasar pelaburan untuk projek kereta api berkelajuan tinggi di paksi Utara-Selatan. (Foto: Doan Tan/VNA)

Beberapa pendapat mengatakan bahawa perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah merupakan dasar yang banyak memberi kesan kepada pelaburan dalam pembinaan perumahan komersial dan kawasan bandar; keluaran mekanisme perintis adalah projek perumahan komersial dengan kestabilan jangka panjang, yang boleh meninggalkan akibat yang tidak boleh diperbaiki, menjejaskan kepentingan orang ramai dan pelabur.

Mengenai syarat pelaksanaan projek perumahan komersil melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, banyak pendapat di Jawatankuasa Ekonomi mengatakan bahawa peraturan mengenai jenis tanah yang hendak dirintis adalah terlalu luas, antaranya tanah penanaman padi, tanah perhutanan, tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan, tanah yang digunakan untuk aktiviti keagamaan...Oleh itu, adalah disyorkan untuk mempertimbangkan tanah khusus dalam penanaman padi.

Jawatankuasa Ekonomi bercadang untuk mengkaji, mengkaji dan menjelaskan penggunaan mekanisme perintis melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah bagi jenis tanah yang disebutkan di atas; mengkaji dan menilai pemakaian peruntukan draf Resolusi kepada semua kes perjanjian menerima hak guna tanah atau hanya untuk kes di mana masa perjanjian untuk menerima hak guna tanah adalah dari tarikh kuat kuasa Resolusi ini...

Selepas mendengar pembentangan dan laporan semakan, Dewan Negara membincangkan secara berkumpulan draf resolusi di atas./.

Sumber