Menteri Do Duc Duy menyatakan bahawa pelabur yang melaksanakan projek perumahan komersial mesti menggunakan satu atau lebih jenis tanah berikut: tanah pertanian ; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman...
Meneruskan agenda sesi tersebut, pada pagi 13 November, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy telah membentangkan kepada Dewan Negara draf Resolusi mengenai percubaan pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada.
Menghilangkan halangan yang berkaitan dengan bekalan hartanah.
Menteri Do Duc Duy menyatakan bahawa draf Resolusi telah dibangunkan untuk menangani kesukaran dalam pembekalan projek hartanah di tengah-tengah kenaikan harga hartanah, sebahagiannya disebabkan oleh akses terhad pelabur kepada tanah. Oleh itu, adalah perlu untuk memperluaskan syarat-syarat untuk menerima hak penggunaan tanah bagi projek perumahan komersial, menyumbang kepada pengurangan aduan rakyat; memastikan keadilan dalam akses tanah dalam kalangan pelabur dan penduduk tempatan; mengekalkan bekalan perumahan komersial yang stabil; dan menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang telus dan sihat.
Berkenaan skop peraturan dan subjek permohonan, Resolusi ini terpakai di seluruh negara untuk projek organisasi perniagaan hartanah dalam kes berikut: memperoleh hak penggunaan tanah; sedang memiliki hak penggunaan tanah; sedang memiliki hak penggunaan tanah dan memperoleh hak penggunaan tanah; melaksanakan projek perumahan komersial di tanah milik kemudahan yang mesti dipindahkan akibat pencemaran alam sekitar, atau kemudahan yang mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan atau perancangan bandar.
Berkenaan syarat-syarat pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian hak guna tanah atau hak guna tanah sedia ada, Menteri menyatakan bahawa pelabur boleh melaksanakan projek perumahan komersial di satu atau lebih jenis tanah berikut: tanah pertanian; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam plot yang sama dalam kes di mana perjanjian hak guna tanah dicapai.
Pelaksanaan projek perumahan komersial mesti memenuhi syarat-syarat berikut: ia mesti mematuhi pelan guna tanah peringkat daerah atau dimasukkan ke dalam pelan pembinaan atau pelan bandar; ia mesti mematuhi program dan pelan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan; mesti ada dokumen daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah yang meluluskan organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah bagi projek yang dilaksanakan dalam bentuk pemindahan hak guna tanah; mesti ada dokumen daripada Kementerian Pertahanan Negara atau Kementerian Keselamatan Awam yang meluluskan organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah bagi tanah pertahanan negara, tanah keselamatan, atau tanah yang berasal dari tanah pertahanan negara atau tanah keselamatan untuk melaksanakan projek perumahan komersial mengikut pelan guna tanah yang diluluskan untuk pembangunan perumahan dalam kes projek yang dilaksanakan dalam bentuk pemindahan hak guna tanah. Perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang tanah, undang-undang perumahan, undang-undang perniagaan hartanah, undang-undang pelaburan, dan undang-undang lain yang berkaitan.
Pertimbangkan untuk menjalankan pelbagai jenis tanah.
Semasa menyemak draf Resolusi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, Vu Hong Thanh, bersetuju dengan keperluan untuk membangunkan Resolusi seperti yang dibentangkan dalam penyerahan Kerajaan. Dasar rintisan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada terus melembagakan Resolusi No. 18-NQ/TW Sidang Pleno ke-5 Jawatankuasa Pusat ke-13 Parti Komunis Vietnam mengenai: "Terus melaksanakan mekanisme persetujuan kendiri antara rakyat dan perniagaan dalam memindahkan hak penggunaan tanah untuk melaksanakan projek perumahan bandar dan komersial"; pada masa yang sama, projek rintis yang dinyatakan di atas telah diluluskan sebulat suara secara prinsip oleh pihak berkuasa yang berwibawa.
Ada yang berpendapat bahawa program rintis untuk projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada mempunyai impak yang ketara terhadap pelaburan dalam perumahan komersial dan pembangunan bandar; output mekanisme rintis ini adalah projek perumahan komersial dengan kestabilan jangka panjang, yang mungkin meninggalkan akibat yang tidak boleh diperbaiki yang menjejaskan kepentingan rakyat dan pelabur.
Berkenaan syarat-syarat pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian hak guna tanah atau hak guna tanah sedia ada, banyak pendapat di Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan bahawa peraturan mengenai jenis tanah yang layak untuk pelaksanaan rintis adalah terlalu luas, termasuk tanah padi, tanah hutan, tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara, dan tanah yang digunakan untuk aktiviti keagamaan... Oleh itu, adalah dicadangkan agar pertimbangan diberikan kepada tanah yang khusus digunakan untuk penanaman padi dan tanah hutan.
Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan untuk mengkaji semula, menyelidik dan menjelaskan penggunaan mekanisme rintis melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada untuk jenis tanah yang dinyatakan di atas; menyelidik dan menilai sama ada peruntukan draf Resolusi terpakai kepada semua kes perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hanya kepada kes di mana perjanjian mengenai hak penggunaan tanah dibuat dari tarikh Resolusi ini berkuat kuasa...
Selepas mendengar pembentangan dan laporan pengesahan, Dewan Negara membincangkan draf resolusi dalam sesi berkumpulan.
Sumber
Komen (0)