Pada suku ketiga 2023, daripada setiap 10 rumah yang diletakkan di pasaran, 2 akan 'dijual'.

Institut Penyelidikan Hartanah Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) baru sahaja mengeluarkan laporan mengenai penyelidikan pasaran hartanah kediaman Vietnam pada suku ketiga 2023.

Sehubungan itu, pasaran hartanah terus kekurangan bekalan baru dalam 9 bulan pertama tahun ini, kadar penyerapan menurun secara mendadak kepada purata sekitar 20%, bermakna bagi setiap 10 rumah yang diletakkan di pasaran, 2 telah "ditutup".

Bagi setiap 10 rumah yang diletakkan di pasaran, 2 "dijual". (Foto: Dai Viet)

Wakil Dat Xanh Service mengulas bahawa dasar untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran hartanah masih belum menunjukkan keberkesanan yang jelas dalam menggalakkan pemulihan pasaran. Keadaan ekonomi domestik dan dunia telah memberi kesan yang tidak baik kepada pasaran hartanah. Keyakinan pasaran belum dipulihkan sepenuhnya.

Menurut Dat Xanh Service, "titik terang" pasaran ialah kadar faedah deposit telah menurun ke paras terendah sejak 2020, membawa kepada kadar faedah pinjaman baharu juga diselaraskan ke paras yang sama seperti awal 2022.

Walaupun kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran masih rendah berbanding tempoh yang sama tahun sebelum "krisis", kadar penyerapan 2023 telah meningkat secara beransur-ansur mengikut suku tahun. Dan jika momentum pertumbuhan kadar penyerapan kekal stabil, pasaran hartanah akan beransur-ansur hangat dalam tempoh yang akan datang.

Penyelidikan oleh Dat Xanh Service menunjukkan bahawa pasaran hartanah Selatan, termasuk Ho Chi Minh City dan wilayah jiran, terus mendahului dalam bekalan utama dalam 9 bulan pertama tahun ini. Bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Binh Duong menyumbang 97.3% daripada portfolio pangsapuri utama dan 65.7% daripada keseluruhan portfolio di rantau ini.

Di Ho Chi Minh City, pasaran tidak mempunyai projek bertingkat rendah baharu. Bekalan daripada projek di Timur menyumbang kira-kira 60% daripada portfolio produk.

Pada suku ketiga 2023, Ho Chi Minh City merekodkan bekalan pangsapuri baharu kira-kira 4,000 produk, peningkatan sebanyak 74% tahun ke tahun. Purata harga jualan pangsapuri adalah dari 60 - 80 juta VND/m2, peningkatan 2 - 3% tahun ke tahun. Daripada jumlah itu, kadar penyerapan apartmen adalah kira-kira 22%.

Kadar penyerapan berdasarkan bekalan utama di seluruh kawasan Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah jiran pada suku ketiga 2023 adalah kira-kira 15 - 20%. Khususnya, kadar penyerapan di Bandaraya Ho Chi Minh adalah lebih tinggi daripada wilayah jiran lain (dianggarkan purata lebih 22%).

Menurut Dat Xanh Service, di wilayah satelit Ho Chi Minh City (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), harga jualan purata pangsapuri adalah dari 27 - 43 juta VND/m2, stabil setiap suku tahun. Harga jualan rumah bandar adalah daripada 25 - 91 juta VND/m2, stabil setiap suku tahun.

Harga jualan purata vila berkisar antara 60 hingga 130 juta VND/m2, meningkat 5 hingga 8% setiap suku tahun. Purata harga jualan rumah kedai adalah antara 30 hingga 143 juta VND/m2, stabil setiap suku tahun. Purata harga jualan tanah berkisar antara 15 hingga 55 juta VND/m2, stabil setiap suku tahun.

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Perkhidmatan Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)

Dr Pham Anh Khoi, Pengarah Perkhidmatan Dat Xanh, menilai bahawa dengan usaha Kerajaan, kementerian dan perniagaan, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda "kurang buruk". Pada masa akan datang, pasaran akan mengalu-alukan bekalan baharu daripada projek yang telah dibersihkan daripada isu undang-undang. Bekalan sekunder akan menjadi lebih stabil dan pelbagai apabila lebih banyak projek ditambah untuk diserahkan.

" Pada masa ini, kadar faedah pinjaman telah menurun kepada sekitar 10% setahun. Saya menjangkakan bahawa pada suku keempat 2023, kadar faedah akan dikekalkan, dan pelabur dan pelanggan akan menerima lebih banyak sokongan dari segi had kredit untuk pinjaman hartanah. Suku keempat 2023 dijangka menjadi masa pelabur akan membuka simpulan psikologi dan melabur dalam produk yang sesuai," kata Encik Khoi.

DAI VIET

Sumber