Memburu tanah berikutan khabar angin tentang penggabungan wilayah bandar: Pelabur perlu berwaspada

Baru-baru ini, berita penggabungan wilayah dan bandar menjadi topik yang digunakan ramai orang untuk mengiklankan hartanah mereka. Menurut tinjauan wartawan Dan Tri, plot tanah di banyak kawasan telah menjadi sibuk dengan maklumat di atas.

Sebagai contoh, di Viet Tri City (Wilayah Phu Tho ), harga tanah untuk dijual di komune dan wad seperti Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... telah meningkat secara mendadak berbanding akhir tahun lalu. Menurut Encik Tu, seorang broker di Phu Tho, sejak awal Mac, ramai orang telah berpusu-pusu ke kawasan bandar Ben Got (Wad Tho Son, Viet Tri City) untuk melihat tanah tersebut. Sebelum Tet, harga tanah di kawasan ini kira-kira 13-15 juta VND/m2 tetapi kini harga jualan meningkat kepada lebih 20 juta VND/m2.

Sesetengah broker menggunakan khabar angin tentang penggabungan wilayah untuk menjual tanah (Screenshot).

Berdepan dengan situasi di atas, Jabatan Pembinaan wilayah Phu Tho memberi amaran bahawa harga tanah yang tinggi berkemungkinan hanya helah broker tanah untuk menaikkan harga. Pada masa yang sama, ia berkata bahawa unit berfungsi akan menyemak dan memahami maklumat untuk pengendalian.

Menurut maklumat dari Vietnam Association of Realtors (VARS), di kawasan di seluruh negara, hanya beberapa minggu selepas maklumat mengenai cadangan untuk menggabungkan wilayah dan bandar, harga tanah di beberapa lokaliti telah dinaikkan, di beberapa tempat sehingga 20%.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - berkata perkembangan ini bukanlah perkara baru kepada pasaran hartanah Vietnam. Sejarah pasaran menunjukkan bahawa apabila maklumat tentang perancangan baharu muncul, harga tanah di kawasan berkaitan sering meningkat secara mendadak dalam jangka pendek.

Sebab utama datang dari FOMO (takut ketinggalan) psikologi pelabur. Berdepan dengan maklumat ini, mereka kelihatan lebih mendesak dan tergesa-gesa dalam membuat keputusan untuk "meletakkan wang". Dengan keyakinan yang kukuh bahawa perubahan itu pasti akan membawa kepada pembangunan ekonomi dan sosial, bersama-sama dengan itu, harga hartanah juga akan meningkat.

Pada ketika ini, keputusan itu juga didorong dan bergema dengan ramalan bahawa pelarasan jadual harga tanah pada masa akan datang di lokaliti secara tidak langsung akan menaikkan harga tanah. Namun, pada hakikatnya, kebanyakan kenaikan harga ini adalah bersifat spekulatif. Kerana walaupun berlaku perubahan pentadbiran berkaitan keputusan penggabungan itu, belum tentu ia akan membawa kepada pembangunan yang cemerlang di kawasan itu, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek, terutama dalam konteks harga hartanah yang melonjak naik berbanding pendapatan majoriti rakyat sejak kebelakangan ini.

Oleh itu, keputusan tergesa-gesa tanpa penyelidikan dan penilaian maklumat yang teliti akan menyebabkan pelabur menghadapi banyak risiko. Akibatnya, ramai pelabur terikat modal dan tidak mempunyai kekuatan yang cukup untuk bertahan sehingga harga hartanah benar-benar meningkat.

En. Dinh memberi contoh: apabila maklumat tentang naik taraf daerah beberapa daerah pinggir bandar di Hanoi atau Ho Chi Minh City dikeluarkan, harga tanah serta-merta meningkat "meningkat". Walau bagaimanapun, banyak kawasan tanpa pelaburan dalam infrastruktur dengan cepat jatuh ke dalam keadaan "gelembung kempis", harga berubah dan menurun selepas "demam" berlalu.

Pelabur hartanah perlu berhati-hati apabila mengikuti khabar angin.

Encik Pham Duc Toan - pakar hartanah - berkata sehingga kini, maklumat perancangan sentiasa memberi impak yang kuat kepada pasaran hartanah. Sebagai contoh, sebelum ini, perancangan maklumat tentang daerah Dong Anh atau Hoai Duc menjadi daerah juga menyebabkan harga tanah di kawasan itu meningkat berkali-kali ganda.

Baru-baru ini, beberapa kawasan dikhabarkan sebagai pusat pentadbiran selepas penggabungan, hartanah telah menjadi keseronokan tertentu. Sifat pasaran hartanah ialah jual beli mengikut jangkaan.

Orang yang membeli berdasarkan khabar angin kini berharap untuk membuat pilihan yang tepat dan harga akan meningkat secara mendadak pada masa hadapan. Bukan sahaja pelabur kecil, tetapi juga beberapa pelabur projek, apabila mendengar khabar angin tentang penggabungan, telah berhenti menjual dan menunggu maklumat rasmi bahawa harga akan meningkat secara mendadak.

Sebidang tanah di pinggir Hanoi (Foto: Duong Tam).

Encik Toan berkata bahawa sesetengah orang menerima risiko untuk merebut peluang mengaut keuntungan besar. Namun begitu, pelabur yang mengikuti khabar angin amat berisiko terutama bagi mereka yang menggunakan modal yang dipinjam untuk “surfing”. Oleh itu, pelabur perlu menyelidik dengan teliti dan harus menunggu maklumat rasmi yang jelas.

Menurutnya, dalam jangka masa panjang, selepas penggabungan wilayah dan bandar, infrastruktur akan dilaburkan secara sistematik. Dari situ, kenaikan harga tempatan mungkin berlaku dalam pasaran hartanah di mana terletaknya pusat pentadbiran. Bagi tempat yang tidak terletak sebagai pusat pentadbiran tetapi mempunyai harga hartanah yang tinggi, ia mungkin perlu diselaraskan. Bagaimanapun, katanya, ini akan mengambil masa yang lama, sehingga infrastruktur dilaburkan sepenuhnya dan sistematik.

Berkongsi pandangan yang sama, pengerusi VARS berkata bahawa penggabungan wilayah dan bandar akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah. Sehubungan itu, penggabungan itu boleh membantu mengurangkan beberapa prosedur undang-undang untuk pelaksanaan projek, membantu pasaran mempunyai lebih banyak bekalan, terutama dalam segmen rumah mampu milik, orang ramai akan mempunyai lebih banyak pilihan untuk membeli rumah pada harga yang lebih berpatutan.

Walau bagaimanapun, untuk nilai hartanah meningkat secara mampan, mesti ada asas, yang bermaksud mesti ada pembangunan segerak lalu lintas, infrastruktur ekonomi dan sosial seperti membuka lebih banyak jalan utama, metro, sekolah atau keupayaan untuk menjana aliran tunai daripada pajakan.

Menurut Encik Dinh, demam darat hanya berdasarkan berita tanpa mengiringi pelan pelaburan pembangunan selalunya mempunyai kitaran pendek, meningkat dengan cepat tetapi sukar untuk dikekalkan pada tahap tinggi untuk jangka masa yang lama. Oleh itu, pelabur perlu berhati-hati sebelum "demam maya". Kerana "demam tanah" berdasarkan khabar angin selalunya hanya menguntungkan sekumpulan kecil spekulator. Sementara itu, majoriti pelabur individu dan pembeli sebenar berisiko terperangkap jika mereka membeli pada harga yang telah dinaikkan terlalu tinggi.

Malah, selepas setiap demam tanah, ramai pelabur yang membeli pada kemuncak harga terpaksa mengebumikan modal mereka untuk masa yang lama atau menerima kerugian dengan mudah tunai yang lemah. Malah banyak kumpulan pelabur yang yakin dengan pengalaman dalam "surfing" gagal berkali-kali apabila mereka tidak dapat menjual barangan mereka tepat pada masanya.

Untuk mengelak daripada jatuh ke dalam demam "maya" dan memastikan keuntungan yang dijangkakan, pelabur perlu berwaspada dan mengelak daripada dihanyutkan oleh orang ramai. Pelabur juga perlu mengkaji dengan teliti tahap harga tanah di kawasan yang mereka rancang untuk melabur dan memahami kemajuan perubahan perancangan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Membeli apabila harga telah meningkat secara mendadak selalunya membawa risiko yang jauh lebih besar daripada keuntungan yang dijangkakan. Tempat dengan perancangan khusus dan pelaksanaan infrastruktur atau projek dengan pelaburan segerak dan moden, dengan banyak dasar untuk "menarik" orang untuk tinggal akan menjadi pilihan yang lebih selamat daripada kawasan yang harganya hanya dinaikkan berdasarkan khabar angin.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm